火炼树周边二手房升值大 民盈山智慧城等综合体是功臣

民盈山智慧城效果图

　　投资有道：老房升值有限 民盈山智慧城很不错

　　既然火炼树-东泰片区二手房价格猛涨，是否意味着投资者此时入手合适呢?一中介告诉房掌柜记者：未必!

　　据该中介透露，火炼树-东泰片区二手房市场已经相当成熟，再加上周边街道较窄，交通相对堵塞，生活配套定型，小区日渐老化等因素，虽受地铁、综合体等带动，该片区二手房价近年来也稍有提升，但上涨幅度相对较小，像东泰花园等老楼盘房价已基本定型了。“其实我们在这边做中介的看得清楚，这边的楼盘上涨空间已经不太大了，自住尚可，用来做投资，回报其实不太高。”

　　而另一从事房地产研究的业内人士张先生也表示，受楼龄、交通等多方制约，火炼树-东泰片区二手房的上涨空间有限，目前该片区7500元/平左右的均价已处于一个高位，并不是理想的投资性物业。

　　“依我看，投资二手房还不如投资新房呢。那边不是有国贸中心这个大项目在建吗?第一期推出的就是民盈山智慧城这个商业中心项目，楼市热反哺综合体，入手民盈山智慧城不失为一项好投资，业内不少人都挺看好它的。”张先生说道。而提及民盈山智慧城，有做一二手联动业务的罗生也肯定地告诉房掌柜记者：“买那里的商铺是稳赚的!”

　　据房掌柜了解，东莞国贸中心位于东莞主干道东莞大道和鸿福路交汇处，包括五幢塔楼和一个大型商业裙楼，包括金融中心甲级写字楼、国际化商业中心(民盈山智慧城)、国际贸易总部写字楼(86层、398米)、住宅、国际五星级酒店(或为洲际酒店)、创意中心等多重业态组成，民盈山智慧城则是该工程最先进入大众视野的项目。

　　据业内反映，民盈山智慧城项目在业内可是“未见面先闻名”，其集区位、交通、人气等方面的先天优势，均是投资者眼中“钱生钱”的重要“法宝”。区位方面，民盈山智慧城位于东城商圈与南城商圈的缓冲地带，商圈效益辐射两大片区，毗邻东莞富人区“黄旗山板块”，紧靠潜力鸿福商圈和行政广场，与新秀西平商圈仅一路之隔，地理优势不可复制;交通方面，东莞财富通道东莞大道、鸿福路交叉而过，项目处于东莞核心CBD区域，与东莞地铁R1、R2线唯一交汇点无缝对接，B02层与双地铁月台平阶，地铁出入口直接与地下商业链接，交通十分便捷;人气方面，随着前期其他综合体的进驻经营，该片区人气本已相当可观，而随着日后地铁开通，作为一个地铁口物业，自身业态规划也相当合理的综合体，民盈山智慧城开盘便可享有惊人的人气支撑是可预见的。

　　基于上述多方因素考虑，业内人士表示，投资民盈山智慧城或许会是一个不错的投资选择。