东莞上周住宅成交量增加 中低价位楼盘拉低全市均价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.11-17日)全市一手住宅总签约8.9万平方米、811套，环比前一周增加4%、6%。上周签约量上升提高了市场预期，为“金九银十”作下良好铺垫。截止至上周全市已有多个项目正式开启了“金九”新品开盘前的市场预热及蓄客活动，预计在8月底将打响“金九”第一枪。

　　上周全市一手住宅签约均价9083元/平方米，较前一周下降5%。从上周全市签约楼盘来看，热销项目签约均价集中在7500-8500元/平方米(洋房)，可为即将上市的新品作一个价格参考。

　　上周签约总额排名全市前十的区域中，中惠松湖城约五千万的签约总额使寮步镇排名全市第三名，接下来的“金九银十”寮步镇还将有多个楼盘加推新品上市，其中全新项目2个，可见竞争激烈。

　　上周土地动态

　　(2014年8月11日-2014年8月17日)

　　一、上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140811-20140817)成交2宗商住地，总面积约10.3万平方米，地块分别来自松山湖金多港青田路东侧和黄江镇三新社区，其中松山湖地块面积约6.7万平方米，容积率为1.0<r≤2.2，竞拍当天仅有中集集团1家公司报价，最终被该公司以底价竞得，楼面地价约1790元 p="" 平方米，项目将作为松山湖园区产业项目的居住配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。<="">

　　上周成交的另一地块位于黄江镇三新社区，地块面积约3.7万平方米，容积率为1.0<r≤1.5，最大高度是24米，项目主要做别墅产品。地块毗邻金地湖山大境项目，位置优越，所以被金地顺势拿下作为项目后期用地，成交的楼面地价约4053元 p="" 平方米。<="">

　　上周成交商住地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　地块编号土地

　　位置面积

　　(M2)容积率起叫价(万元)成交价(万元)楼面地价(元/㎡)竞得人

　　2014WG037松山湖金多港青田路东侧666492.226247262471790中集集团

　　2014WG038黄江镇三新社区366531.522286222864053金地

　　松山湖地块位置图

　　黄江地块位置图

　　楼市供求

　　上周全市多个项目已紧锣密鼓的开启了新品上市前的准备工作，样板房开放、新品认筹，按照目前市场动态来看，“金九”有望在8月底提前打响。

　　项目现场的人气活动主要青睐于烧烤、美食DIY等活动，另外近期热播的“爸爸去哪儿”深入人心，个别项目抓住机会请“爸爸”亲临助阵吸引不少置业者目光。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.8.11-2014.8.17日全市商品房总共成交1048套，环比前一周减少115套，签约面积10.0万平米，环比与前一周减少0.5万平米;其中住宅签约811套，环比前一周增加46套，签约面积约8.9万平米，环比增加0.3万平米;全市商品房签约均价9687元/平米，环比前一周下跌513元/平米;住宅网签均价9083元/平米，环比前一周下跌429元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.8.11-2014.8.17日共有31个区域住宅签约成交811套，其中四大城区共成交162套，占全市住宅成交的20%。

　　上周茶山镇签约成交127套排名全市首位;寮步镇签约成交103套排名全市第二，中惠松湖城住宅签约74套占该镇成交72%;南城区签约成交83套为全市排名第三，恒大雅苑，万科金悦香树，江南第一城销售热度旗鼓相当，网签套数均在18套上下。

　　价格方面，东城区以13901元/平方米排名全市首位;厚街镇以12279元/平方米排名第二，松山湖以12225元/平方米排名第三。上周共8个区域均价破万，其次长安镇，塘厦镇，南城区，虎门镇，黄江镇均进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2014.8.11-2014.8.17日)全市新增商品房供应约8.9万平方米，环比前一周14.3万平方米下降38%。新增住宅产品731套，环比前一周1088套下降33%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140811-20140817)全市洋房签约面积约7.3万平方米，环比前周基本持平，上周主要是来自于中惠松湖城和富盈香茶郡的签约成交，抵消了前周三正瑞士半山和嘉宏松湖里的鱼签约回落的影响，其余楼盘依然维持不温不火的状态;上周洋房签约均价7973元/平方米，环比前周小幅下降约7.91%，主要来自于上周富盈香茶郡以均价5377元/㎡成交了98套，整体上拉低了上周洋房签约均价，但依然处于今年的洋房周均价波动区间内。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140811-20140817)全市别墅签约面积约1.3万平方米，环比前周增加约0.3万㎡，增量主要来自于富盈香茶郡别墅签约成交，占到上周别墅签约总面积约4成;上周别墅签约均价15370元/平方米，环比前周基本持平。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140811-20140817)全市公寓签约面积约2927平方米，环比前周增加约600㎡，出现了连续两周上涨，后续成交量继续上升需要新品供应跟上，不然周成交量将维持在今年的周平均成交量位置附近;上周公寓签约均价约8931元/平方米，价格较前周略微上涨4.7%。

　　东莞楼市周报数据快讯(2014年第33周)

　　1.近四周楼市走势

　　2.区域排名

　　3.房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名