购房必看｜非毛坯房PK毛坯房 如何抉择？

导读：买毛坯房还是买非毛坯房这一问题可谓是仁者见仁，智者见智。非毛坯房拎包即可入住，省去了非毛坯时的劳心劳力，毛坯房则可以按自己的要求进行非毛坯，与购买非毛坯房相比可避免二次非毛坯造成的浪费。 

买毛坯房还是买非毛坯房好？近年来非毛坯修房受到不少刚性需求的青睐。然而，由于信息不对称以及消费者维权意识的增强，近年来与非毛坯修房相关的各种矛盾日益显现。据业内人士透露，因非毛坯修质量问题引起的争执都是围绕着“非毛坯材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等矛盾而来的。

带非毛坯房看似省时省力，实则暗藏诸多问题。对于首次或二次改善置业者来说，究竟是选择非毛坯修房，还是买套毛坯房进行非毛坯划算？

精明购房者必看：非毛坯修房验收标准

非毛坯修房验收有哪些需要注意的呢，非毛坯修房的验房标准是什么呢？以下小编为您一一解答。 

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 

2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 

3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 

4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 

5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。 

6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 

7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 

8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。 

9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 

10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。 

11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。 

······

看来非毛坯房一点也不让人省心呐。

大费周章的验收过程，这里不放心，那里不放心。

愁si个人了呢。

城区的精明购房者都去哪儿了？

揭秘！富通地产建筑施工亮点！

对于毛坯房，可以随心所欲地非毛坯自己喜欢的风格，住起来更加舒心。

但是，毛坯房又该何如验证工程质量呢？

下面，小编就跟大家分享一下富通自在城的建筑施工。

在业主特别关心的使用功能性质量，如水管、电线、渗水等，均作了重点把控。

1、水、电到位：一般楼盘毛坯交楼都是水电到户，而自在城是水电到位，并且选材用料都属上乘，大型专业队伍统一施工，严格管理，绝非一般小非毛坯队伍所能比。这一做法帮业主解决了今后非毛坯最担心的水、电预埋质量问题，而且可以省下至少两、三万元的非毛坯费，这是其他很多楼盘都不可能做到的。（之前天邑湾有一位业主刚开始还对富通的水电预埋不放心，让非毛坯队伍将预埋的管线砸开，之后才发现无论是材料还是施工质量，都是非常好的）。

2、主供水管道明装：一般楼盘都是暗埋在小区道路及园林下面，时间一长，由于局部地基下陷、材料老化、腐蚀等原因，往往5、10年后易爆管，维修时需挖开小区路面或园林，给业主造成不便。富通自在城都是采用明装，吊装在地下室顶板上，成本相当高，货真价实，并且维修便利，不影响业主生活。

3、无梁结构地下室：地下室顶板采用无梁结构，预应力整板，业主在地下室泊车时就能感觉宽敞方便，并且美观，这个设计在东莞是很少的。

4、入伙零渗漏：渗漏问题是所有房屋建筑方面的通病，但也是业主的痛病，富通自在城为了解决此问题，专门让工程师做实验，确定最优的施工方案。从外墙抹灰、砌体施工时就开始控制，如隔夜抹灰接头放在剪力墙处，外墙砌体顶砖要求勾缝，窗框安装则统一的验收流程（塞缝、养护、淋水、刷防水，最后做淋水试验）。对于卫生间渗漏问题，从结构施工时就有要求，下沉式卫生间一次浇筑成型，不留施工缝，然后在管道安装完成后，进行结构闭水，处理为无渗漏后为止，待非毛坯施工完成后，要进行穿线亮灯时，方施工防水工程（时间长，变形稳定些）。所有这些措施，都是为了确保未来业主入住时零渗漏。

细数毛坯房的5大优势：

u 房屋总价较低，经济压力小;

u 非毛坯的质量更为透明;

u 非毛坯成本可控性高；

u 与购买非毛坯房相比可避免二次非毛坯造成的浪费；

u 可以更大限度地满足个性化需求。