剑客爱国湘军：绿茵温莎堡宜居性将越来越强 可吸引北方人置业

有将近两年的时间没有到樟木头宝山片区，这次来了之后，感觉变化非常之大。首先，周边有几家品牌房企在片区开发了项目，相信整个配套会很快做起来，不管是商业配套，还是商务配套，还是一些教育、医疗和交通等等的配套，这种大片区、大规模人群居住的地方，政府会考虑投入，这块地的宜居性将会越来越好。

另外，就这个项目（绿茵温莎堡）来说，前两年在深圳的销售和口碑都是非常不错的，还是得到了深圳的认可，道理很简单。第一，交通很方便，我从福田香槟湖出来，到这里花了45分钟，我走得还算是慢的。另外整个片区的资源也是深圳最稀缺的，为什么这几年整个东莞南部和深圳北部，这么一个以前叫做插花地的地方，现在是一个资源最好的地方，得到深圳人最直接的追捧，跟深圳人生活的需求有很大的关系。因为深圳人，我个人觉得深圳的工作压力在全国都是数一数二的，深圳人的压力是非常大的，深圳人在工作之余很想找一个可以放松身心的地方，每到节假日，深圳东部一定是堵车的，现在是深圳往北也会堵车。我记得我前不久五一的时候，准备去松山湖，就在路上堵住了，这个情况，深圳人确实有这种市场需求和生活需求，会去找这些资源。这些年，我们看到了无论是樟木头，还是塘厦也好，吸引了很多深圳人的关注，户型、品质、资源以及配套都是项目销售的关键。

另外从营销的角度，我建议我们要重新把握这个项目在深圳的热度，多做一些线下的活动，把真实的资源秀出来。今天我们一路走过去，虽然天气很炎热，起码给大家视觉的感受不错，今天的天气很好，蓝天白云衬托的场景就是西班牙风格，我建议项目在做营销活动的时候可以挖掘一下周边的资源，包括农家乐，包括摘果子，甚至跟生活场景有关的内容可以串联起来。

最后，说一下产品的布局。我一直跟片区内的开发商朋友说，这么好的地，这么好的资源，我们的高层太多了，我们可以做一些产品，功能分质化的一些东西，比如我们可以盖一些小别墅，现在在中国，家庭都不会是很庞大的，以后孩子上学了之后，孩子成家独立了之后，剩下的就是老两口，其实大别墅部分不是很适合中国人未来的需求，我们有这么好的资源，我们可以做一些小别墅，哪怕是100平米的小别墅，前后花园大一些，有足够的空间可以种菜，种花，养一些小宠物。另外房间里面的功能要很齐全，广州的冬天还是很冷的，我们可以增加地暖，吸引内地的一些富豪过来住。我们单靠深圳的一些资源还是有限的，我们可以吸引一些北方的，西北的空气环境比较差的地区的人愿意过来投资，北方人不适合南方的阴冷天气，如果有地暖供应的话，我想产品的吸引力更好一些。