摩天大楼排行不只看楼高 东莞国贸中心可当第一？

从2008 年开始，中国内地掀起新一轮摩天大楼兴建热潮，而东莞自然也不能“落伍”。据房掌柜不完全统计，东莞摩天大楼到目前为止，包括已建成的环球经贸中心、虎门黄河商业中心、嘉华大酒店以及规划在建的东莞国贸中心、国际金融大厦等项目，就有12家。

 “东莞第一高楼”屡被踢馆

摩天大楼，给到大众的第一感观就是“比高”。然而，东莞的摩天大楼，没有最高只有更高。

2001年，厚街嘉华大酒店建设落成，230米楼高， 53层酒店主体，成为了当时厚街乃至东莞最高的标志性建筑，并在很长一段时间坐实了“东莞第一高楼”的宝座，直至环球经贸中心的横空出世。

环球经贸中心，2005年开建，2010年封顶，由多名在莞台湾企业家合资建成。项目屹立于东莞大道西侧，有68层，高289米，是一个集写字楼、百货商场、会所于一体的综合物业。然而这栋号称“东莞第一高楼”的大厦还未付诸使用，其高度就已屡被刷新。

2011年，规划中的虎门商会大厦(也称民营总部经济大厦)对外表示，计划投资20亿建设70层的高楼，将以“毫厘之差”问鼎“东莞第一高楼”宝座。据了解，当时项目地址已选定，就在官涌南路与新旧百达路交界处的地块，项目设计图稿也已经出炉，但时至今日，房掌柜并未探查到更多的信息，可能这个有雄心“登顶”的项目暂时搁浅了。

2012年7月，“东莞第一高楼”记录再次被刷新，民盈集团选址与环球经贸中心仅一路之隔的地块，计划开发占地面积约10.5万平方米，最高楼达398米的超级综合体东莞国贸中心，该项目包括五幢塔楼和一个大型商业裙楼。

除了以上的高楼外，位于厚街的名家居世博园、南城CBD核心项目世贸中心的相关规划也相继面世，一再刷新“东莞高楼”排行榜。

“第一高楼”不只看楼高

江山代有才人出，各领风骚数百年。仅从楼体高度来对摩天大楼进行排行，“第一高楼”宝座更替频繁是必然的。但楼体高度真的是衡量“第一高楼”的唯一标准吗？

“在我看来，超高层建筑是一座城市的繁荣象征，是一种精神高度，会起到提振市场预期、刷新城市形象的正面作用。同时，摩天大楼作为城市地标性建筑，被视为全球投资者注入当地经济发展的强心剂。美国纽约和芝加哥的摩天大楼不少都是世界500强企业总部所在地，代表着资本的力量和方向。在中国，城市地标则是一座城市向资本开放，吸纳全球机会和梦想的载体。”这是绿地集团副总裁孙志文眼中摩天大楼的价值。

东莞国贸中心效果图

中山大学岭南学院教授林江也曾指出，东莞近年积极进行高楼建设，一个很重要的原因是希望改变以前东莞“工厂化”的城市印象，促进城市转型升级。

对于象征意义大于实用意义的摩天大楼而言，仅从楼体高度来进行排名，显然是不够科学的。“外行看热闹，内行看门道。对行内人来说，仅从楼体高度来进行楼宇排行只会闹笑话，真正的‘第一高楼’，不仅是要在高度上占有优势，更要在区位、品质、定位等方面都有相当的分量，这样它才能坐实‘第一高楼’的称号。”一个在东莞房地产界打拼多年的地产研究人士告诉记者。

国贸中心，东莞真正的第一高楼

那么，东莞真正的“第一高楼”在哪呢？房掌柜在业内展开了调查，发现89%的受访人士将这一宝座投给了东莞国贸中心。

东莞国贸中心的楼体之高是毋庸置疑的。计划建设86层、398米楼高，比东莞目前的第一高楼环球经贸中心足足高出了109米。但让它真正取得业内人士认可的，却是它无可复制的地理交通优势和升值潜力。

李嘉诚有句名言：地段地段还是地段。据房掌柜了解，东莞国贸中心雄踞东莞城市综合体最强板块中心，鸿福商圈、西平商圈环绕，商圈效应明显，毗邻东莞富人区“黄旗山板块”，紧靠潜力鸿福商圈和行政广场，地理优势不可复制；另外，东莞财富通道东莞大道、鸿福路交叉而过，项目处于东莞核心CBD区域，与东莞地铁R1、R2线唯一交汇点无缝对接；项目B02层与双地铁月台平阶，地下商业与地铁出入口直接链接，地理交通优势十分明显。

民盈山智慧城效果图

业态方面，项目由五幢塔楼和一个大型商业裙楼组成，包括金融中心甲级写字楼、国际化商业中心(民盈山智慧城)、国际贸易总部写字楼(86层、398米)、住宅、国际五星级酒店(或为洲际酒店)、创意中心等多重业态，即将面世的是面积达30万㎡的独立裙楼民盈山智慧城项目。

占据了交通、区位优势的东莞国贸中心，其升值潜力无疑是值得期待的，资深投资者张先生就是这样认为的。

“国贸中心第一期推出的就是民盈山智慧城这个商业中心项目，地理位置绝佳，升值潜力无限，买民盈山智慧城的商铺是稳赚的！”张先生认为。

值得一提的是，项目的开发企业并不是独立的房地产开发商，而是由光大、宏远、新世纪、南峰、三正、康华、建工、高田等39家东莞知名企业抱团组建的超级房企，规模之大，实力之雄厚，在东莞也是首创的。

首创的超级企业，独一无二的区位优势，不可估量的升值潜力，再加上398米的超高楼体，东莞国贸中心被业内认为是东莞真正的“第一高楼”，并非毫无依据的。