东莞普通住宅标准上调 契税优惠面变宽促刚需入市

期待已久，东莞最新普标26日下午正式出炉：一类提至10115元/平，二类提至7753元/平  三类提至6386元/平。此次调整是否能够人性化至大部分人在购房过程中受益，节省成本？对市场将产生怎么样的影响？房掌柜第一时间进行了全方位研究、采访。

终结“被豪宅“正在路上

最新版本：一类提至10115元/平

2014年8月26日下午，东莞市住建局、东莞市财政局、东莞市地税局联合发布了新规，以下是文件完整内容。

各镇街（园区）规划建设办（局）、财政分局、地税分局：

为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，支持居民合理购房需求，促进我市房地产市场健康平稳有序发展，经市人民政府同意，对我市2014年普通住房价格标准进行调整。现就有关问题通知如下： 

 一、根据各镇街（园区）普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：

一类标准：长安、虎门、南城、松山湖、莞城、东城、凤岗、厚街、寮步、塘厦、万江、樟木头、黄江，实际成交价格低于10115元/平方米（含本数）；

二类标准：石龙、沙田、常平、石排、大朗、大岭山、谢岗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、东坑，实际成交价格低于7753元/平方米（含本数）；

三类标准：中堂、企石、望牛墩、横沥、洪梅、桥头，实际成交价格低于6386元/平方米（含本数）。

二、本标准自2014年9月1日起至2015年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

东莞市住建局 东莞市财政局 东莞市地税局

2014年8月26日

举例算账

按一套南城100平方米房子举例，单价1万，总价100万。

按照今天标准，此房算一类标准内，价格也在10115元之内，则只需要交1.5万元契税。如果按照旧标准，则需要交纳3万元契税。

也就是说，新政之后购房者可以享受1.5万元的优惠。

代理机构：政策为民 促进刚需入市

对于新政，合富辉煌东莞公司市场研究部副总监李兴旺分析表示，一类区域过万，跟我的期望是一样的。一类标准过万，受众面得到了大幅的提升。其中厚街、寮步、万江、樟木头、黄江这几大区域受益最明显；相对而言，长安、虎门、南城、松山湖、莞城、东城等，受惠力度相对较小；二类区域，标准提升至近8000元，幅度较大，大部分的二类区域受惠范围大幅增加；相对而言，三类标准区域，跟以往相比，受惠的幅度会小一些。

“一类增加了寮步、樟木头、黄江；二类增加了石排、谢岗、道滘、茶山、东坑。”李兴旺补充表示。

李兴旺还强调表示，今天新出的普通住宅标准，可以说，这是东莞有史以来，调整力度最大的一次，肯定会一片欢呼，真正体现了“执政为民”的理念。反应了当前管理层务实的精神，追求公平公正的理念。基本上是以2014年上半年的房价为主要参考依据，充分体现了与时俱进，实事求事精神。

瑞峰置业副总经理姚丽军则认为：“ 1、有利于降低刚需首次置业成本，促进刚需入市；2、镇区类型调整比较符合市场变化，有利于促进临深片区、主镇区的市场；3、此次调整幅度的前瞻性依然有待商榷，可能不需太久大部分普宅又会成为‘豪宅’；4、尤其是对于非毛坯修房，在政策上一直没有倾斜，不符合发展趋势。”

开发商：利好客户 可促成交

广东置荟星城投资集团副总经理欧鹏表示，政府指导的区域均价是有利于土地拍卖的指导价，但市场房价的需求不能完全以政府指导的价格来定价，更多还是取决于市场的需求与供应关系；但这一政策的出台，对刚需购房者来说是一个喜讯，不过最终还得看政府的具体操作细节是否真正可以让购房者获益。

“难道房市要涨了？”大步海滨花园营销总监朱光武思考道。

世博集团营销叶伟强则直接明了的表示“好事”。

北大资源御湾营销管理部策划经理柏虎对房掌柜表示，“个人觉得，此政策是政府救市心切，返税于民。对客户肯定是好的，正面的。市场也会乘机大作文章，金9银10还是可看的。”

柏虎还认为，这个政策会对楼市成交有一点促进作用，但不大，“房子都买了，购房者也不差税钱。市场难，主要是贷款方面不放松，希望有进一步的利好措施出台”。

“这个标准其实我觉得定高了，特别是1类的，感觉是政府有意而为，故意拔高了标准，给后市带来精神。”一不愿具名开发商相关负责人向房掌柜表示。

地产中介：必然拉动二手成交

东莞科威不动产总经理张霞认为，新政策出台肯定是利好二手房市场的，必然会拉动二手房市场的成交，不过目前楼市转折点的关键点还是在信贷方面。

“普通住房价格标准是应该修改了，这两年东莞房价涨了这么多，现在改了的才是合理的。”张霞认为。

   中原地产三级市场住宅部副总经理刘熊认为：新普标改革更加贴近市场。在影响方面，可能一手房比二手房的影响更大一些。目前东莞二手房市场成交比较活跃的，3、5年以前的二手房，在成交价格方面基本都处在以前的普通住宅标准内，因此这次改革，对二手成交量上估计影响不大，但在增强客户信心方面是值得肯定的，应该会打破市场上的观望心态。

    “在我看来，新普标对新房影响会更大一些。首先是增强一手买家信心。以一类标准为例，以前是8654元/㎡，不少新房买家都会‘被豪宅’，而现在调整至10115元/㎡，在契税方面减少了1.5%，这对新房买家是个利好信息，市场信心也会随之增加。同样增强市场信心的，还有开发商。对开发商而言，新普标出台必然会刺激市场，下半年东莞楼市在成交量上也会活跃起来。”刘熊进一步分析说。

    刘熊还估计“今年最佳购房时机应该会在3、4季度，因为上半年楼市低迷影响，虽说现在陆续出台了不少利好楼市的政策，但估计下半年开发商应该是走量，价格上不会有太大变动，或许会呈量升价稳态势。”

购房网友：希望真可以享受优惠

刮刮洞：哇哦，我看中的房子可以享受优惠了

谢谢你滴爱：政府这次真的人性化了

不开心滴银：额，我是三类，享受不到

总是爱：今天还在纠结要不要交契税呢，政策就下来了，真开心

我是萌宠：那就这样吧，爱你，东莞

你还好吗：利好人民的政府才是好政府

东莞普遍历史回顾

2005年6月1日

东城、南城、莞城、万江、厚街、长安、虎门、寮步、塘厦、松山湖，成交价4600元/平以下；

石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、大岭山、沙田、道滘，成交价4300/平；

中堂、石排、石碣、企石、东坑、洪梅、高埗、麻涌、望牛墩、桥头、谢岗，4000元/平。

2007年11月1日

东城、南城、莞城、万江、厚街、长安、虎门、寮步、塘厦、松山湖，成交价6000元/平以下；

石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、大岭山、沙田、道滘，成交价5300元/平以下；

中堂、石排、石碣、企石、东坑、洪梅、高埗、麻涌、望牛墩、桥头、谢岗，成交价4500元/平以下。

2012年9月1日

莞城、东城、南城、虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、大岭山、松山湖，成交价8000元/平以下；

万江、厚街、寮步、石龙、常平、樟木头、黄江、茶山、石碣、企石、清溪、沙田、道滘、高埗，成交价6000元/平以下；

石排、桥头、东坑、中堂、望牛墩、洪梅、麻涌、横沥、谢岗，成交价维持4500元/平以下不变。

2013年9月1日

长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江，成交价8654元/㎡以下；

黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪，成交价6610元/㎡以下；

东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗，成交价5717元/㎡以下；