东莞楼市或迎来收获金秋 政策渐明朗开发商以价换量

　　8月，东莞楼市充满着一股跃跃欲试的气氛，开发商摩拳擦掌准备在“金九”来个“开门红”。

　　但在其他城市楼市成交已经出现明显的好转的时候，东莞楼市成交依然是不温不火，成交丝毫没有起色。

　　幸好 ，从上周五开始，陆续有好消息传来，先是公积金将取消“8倍余额”限制，继而新的普通住宅价格标准将实行，让人惊讶的是，一类区域的价格基数达到10115元，这就意味着在一类区域购房，“万元房”不用再交“豪宅税”，10000元/平方米的住宅也被纳入普通住宅范围内。笔者计算了一笔账，按照新的标准，购房者最高可以省下21848元契税，直接降低了购房者的入市门槛，首付可以少付一两万元。

　　尽管业内人士初始对于《若干措施》信心不足，认为对市场促进作用不大，但是随着细则陆续出台，不少人认为对于短期楼市成交将会有明显的作用，预计9月份会出现明显的成交上涨。不过由于房贷政策仍然没有明显放松，资金压力仍然较大，有头脑清醒的开发商仍然执行“以价换量”的政策，楼盘定价合理，降价到位，开发商方可快速走货，回笼资金。

　　但是乐观来看，购房者的观望心理已经被逐渐打破，再等上一周，将会陆续有不少有意向的购房者入市，市场成交氛围转好。按照市场规律，随着市场的好转，降价措施将逐渐减少，价格会慢慢触底回升，因此建议购房者，看到合适的房子，该出手时就出手，第三季度或将是今年最好的入市时机。