东莞新出台普通住房价格标准 买二手房可省一半契税

　　新出台的普通住房价格标准调整了镇街分类

　　日前，市住建局、市财政局和市地税局联合发出《关于调整普通住房价格标准的情况说明》，调整了镇街分类并确定了2014年普通住房价格标准，在新出台的普通住房价格标准中分为三个类别：其中一类镇街为10115元/平方米以下;二类镇街为7753元/平方米以下;三类镇街为6386元/平方米以下。新标准对于二手房购买者来说，购房契税的标准无疑是最有吸引力的，业界人士认为，二手房购买者绝大多数都是刚需一族，新规定实施以后，多数购房者在新旧规定之下一对比，将会省下一半的契税，这有利于二手市场的发展。

　　新规：购100平方米住宅省税一万多

　　此次普通住房标准的调整，将价格在10115元/平方米以下的划为普通住宅，这就意味着，如果产权过了五年的房产，在交易中产生的契税将带来明显的变化。虽然规定对于不同产权时间、购房者首套和多套有着严格的契税金额划分，但是对照旧标准，区别依然非常明显。

　　金信联行房产评估师李志军对记者说，最有实惠的还是首套房购买者，这也是刚需中绝大多数购房者将享受到的实惠。例如在一类标准的镇街，一套产权过了五年的100平方米二手住宅，购买者为首套房，单价为一万元，那么契税新标准为1.5%，折合成契税就是1.5万元。而当前执行的现有契税是3%即3万元，新旧标准带来的影响非常明显。

　　不过，新标准的实惠依然只能体现在首套房购买者，如果是第二套房，同样是在一类标准镇街，过了五年产权的100平方米住房，价格同样是1万元每平方米，那么契税依然是3%即3万元。

　　合富置业的业务人员告诉记者说，新标准的划分比较复杂，不同的镇街、不同的价格和首套房、多套房购买者，所享受到的政策条件都不一样，但是理解起来只有一个参照标准，即所在镇街的标准，再对照价格和购买套数，实际上很好计算。

　　中介：暂停过户等待新规

　　在采访中记者了解到，新规定在26日通报后，不少中介机构立即停止了交易手续的递交，等待9月1日新规定实施后再递交，在新规定可以省钱的情况下，不少购房者主动要求中介代办人员予以配合。

　　“在市中区的刚需一族中，价格很少有超过1万元每平方的单价，因此一般的购房者都要求等到新规定实施后再过户，这样100万元的总价，可以省去一万多元的税费。”金信联行一位门店业务员说。

　　记者对比新旧标准发现，普通住房实际成交价格现规定为，一类镇街标准为8654元/平方米，调整后，一类镇街为10115元/平方米以下，上升了16.9%;二类镇街原为6610元/平方米，现调整为7753元/平方米以下，上升17.3%;三类镇街原为5717元/平方米，现调整为6386元/平方米以下，上升11.7%。

　　金信联行地产机构的一位人士评论说，对于刚需族而言，首套房看上去虽然契税减轻了一半，但是价格上涨，多的钱实际上都已经支付出去了。

　　类别划分

　　一类标准：长安、虎门、南城、松山湖、莞城、东城、凤岗、厚街、寮步、塘厦、万江、樟木头、黄江13个镇街(园区)。

　　二类标准：石龙、沙田、常平、石排、大朗、大岭山、谢岗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、东坑14个镇。

　　三类标准：包括中堂、企石、望牛墩、横沥、洪梅、桥头6个镇。

　　各个镇街的标准在本次划分中有所调整，其中黄江、樟木头、寮步三镇由现在的二类标准上升为一类标准;东坑、道滘、石排、谢岗四镇由三类标准上升到二类标准。据悉标准的调整主要根据所在镇街的价格变化所定。