张公子：绿茵温莎堡有山有水适合养生自住 商业配套需更完善

　　今日再次来到绿茵温莎堡，跟两年前相比，50万平米的大社区更加成熟了，行走之后感觉非常好，加上今天的蓝天白云，感觉是在欧洲的一个小镇，体验感非常好。

　　2014年对于深圳楼市来说是一个重大的考验，现在大家看到的是下沉趋势，每个月每个季度的成交量都是在慢慢下行的趋势，这是一个很严重的信号。但与此相反的是，我们看到深圳人不是不买楼，而是他们并没有买在深圳，深圳限购和限贷，造成很多深圳人去别的地方投资。他们会去两个地方，要不就是惠东的滨海物业。另一部分会来东莞。东莞的山水资源比较丰富，适合养生。今年有两个朋友都买了房子，都是买的碧桂园十里银滩，在东莞买的比较少。今年东莞的热度比不过以前。由于深圳人的购买力度转移到了惠州，导致资金链流到惠东，东莞的购买力因此变少。

知名剑客张公子

　　其实很多地方的项目非常适合养生。随着深圳人慢慢的步入中年，深圳人呈现流动越来越大的趋势。一些朋友，慢慢地向中年阶段发展，他们在深圳打拼很多年，慢慢地事业有成，事业走上轨道之后，大家的关注点是把事业和健康两者如何去平衡，以前深圳的年轻人多是拿命换钱，天天加班，到了中年之后，是花钱去买命，这样的话，大家不是比有名车有名表，而是比体检报告，没有三高，我的身体很健康，大家比的是这个。深圳的很多企业家都很注重养生，追求更加好的生活方式，健康不仅仅是个人的问题，对于家庭来说更是个大问题。

　　深圳人口结构慢慢地趋于老化，对于养生的需求越来越大。海边的房子适合年轻人度假，但并不适合养老养生，中国对于海文化没有很强的参与意识。不同的是，东莞有山有湖，比较静，较适合养生。我们可以把绿茵温莎堡进行包装，包装成深圳未来养生的第一大盘，以这个概念来推。

　　目前项目主体较混乱，主题叫温莎堡，是30年代英国的一个王室，整个基调，我们可以有一些英国的风情在里面。我们讲一些故事，做营销要讲故事，包括整个园林的规划，以及整个主题，要回归到英国皇室的范儿，英国对于乡村生活，对于城堡是做得最好的，英国的有钱人不是比开什么车，是比乡下的别墅是否好，已经到了这个阶段，现在的潮流也是慢慢地看这个内容。

　　目前项目配套还不完善，开发商是否可以再加强一下，深圳人如果买房子在这里，如果是度假盘的话，花了这么大的精力，只是休息在住两天，小区入住率很低，一到晚上，大家慎得慌，这是开发商不想见到的，我们强调的是养生自住，一个礼拜有大部分时间居住在这里，一些业务不需要亲自去管理，可以进行远程操控来管理公司，不需要去办公室。十几年前，开发商能把华南板块的房子卖给广州香港人，主要是商业配套完善。如果我们把绿茵温莎堡的配套做得更加完善，将会吸引更多的人过来居住。