2014年东莞普通住房价格标准上调 樟木头买房节省万元契税

继东莞政府年内相继出台了取消备案价格、取消积金贷款“8倍余额”等一系列促市政策之后，8月26日，东莞市住建局、财政局及地税局联合发出一份关于调整2014年普通住房价格标准的公告，公告中三类镇区的普通住房价格标准均出现了不同幅度的上涨。新版普通住房价格标准中购房者受益面更广，在购房过程中更是节省了万元的契税。

根据公告中显示，一类镇街由8654元/㎡上调至10115元/㎡，二类镇街从原先的6610/㎡上调至7753元/㎡，三类镇街从5717元/㎡调整至6386元/㎡，其中一类镇街涨幅最大，提升了1461元/㎡。在区域调整方面，寮步、樟木头和黄江由二线镇街上升为一类镇街，东莞中原研究部分析认为，一类镇街作为目前房地产交投的热点片区，政府想通过普通住房价格标准的提升，吸引购房者快速入市，促进整体楼市交投的活跃，从而带动整体楼市的回暖。

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年前7个月，东莞普通住宅一共成交20544套。而根据新的普通住房价格标准，普通住房覆盖面将从2013年标准的40%扩大至79%，增幅接近四成。其中一类区域普通住房覆盖面更是从44%上升至72%，而在东莞众多镇街中，90-144㎡的普通住房增加套数位列冠军的是樟木头镇，该镇在新版普通住房价格标准中增加了733套普通住宅，这也意味着樟木头镇在此次新版普通住房价格标准中受益最广。

绿茵温莎堡依托宝山生态资源

樟木头镇位于广深经济走廊的中间地带， 曾经获得过“国家级生态宜居示范乡镇”称号，是东莞最早发展房地产的镇街之一，历经20多年的楼市发展，樟木头镇房地产市场樟经历了三大阶段，从上世纪90年代风光一时的“小香港”，再进入21世纪沉寂的内销阶段，金融风暴的袭击，直到近几年的“莞深同城”阶段，经历了精彩绝伦的潮起潮落。

如今樟木头楼市最引人关注的莫过于“深圳北”的概念，从2010年深圳楼市“限购”以来，深圳客成为了东莞“临深片区”楼市的主要购房群体，同时也助推了临深片区的楼市发展，而在临深片区的几个镇街中，樟木头楼市成为了这些临深镇街中的“价格洼地”。

今年以来，梅观高速全程取消收费成为了樟木头等多个临深镇区的利好，使得作为临深片区楼市的“深圳北”概念进一步得到了深化，交通网络的完善，莞深同城一体化，成为了东莞临深片区楼市卖点，在价格方面，过万的均价远远超越东莞其他镇区甚至中心城区。

据相关数据显示，2014年以来，受到房地产市场的宏观影响，东莞楼市整体成交也一度陷入“冷”局面，然而作为二线城市，东莞相比其他城市的楼市状况仍然相对乐观，而在这背后“临深片区”成为了支撑东莞楼市的温度所在，即使是在氛围不明朗的楼市状况下，临深片区的成交仍然成为了今年东莞楼市的热点。

在众多临深片区楼市中，有业内人士分析认为，优越的自然环境成为了樟木头楼市在临深片区楼市的突出优势。樟木头楼市目前最受关注的片区是生态资源环境优越的宝山片区，宝山拥丰富的自然景观资源，浓厚的文化底蕴及得天独厚的区位优势，早在2010年，保利便进驻该片区斥资百亿打造集休闲度假、康体养生、会议商务、文化展示、生态体验、国际人居于一体的国际生态旅游度假城，据悉，该项目建成后相当于“三个深圳华侨城。”不久将来，该片区将成为东莞乃至珠三角生态旅游名片。