卓越时代广场李华：东莞商业升级在即 民盈山智慧城值得期待

针对“黄金十字区”这个概念，我们要从大东莞的方向去看。整个东莞未来的发展，特别是我们这个区域，十字带的区域，住宅规划用地基本上是没有的，未来主要是在商业方面的规划，这说明东莞经过了多年的转型以及升级，已经具备升级大城市的条件了，不管是南城总部基地也好，东城也罢，整个区域都处于升级换代阶段，接下来9月12号，东城万达广场购物中心开业，这将是东莞商业升级的标志。

在我的记忆中，东莞应该有几个这样的升级换代阶段的。第一个阶段应该是在2005年，东城的世博广场，东方威尼斯，代表了第一次商业升级，进入百货阶段；第二个阶段是购物中心阶段，像鸿福广场的沃尔玛，还有汇一城，这是2009年到2010年，进入购物中心阶段，相对来说，这种购物中心的升级还有消费群体的升级都跟之前有着跳跃性的差别，引进了一些一线的品牌；现在东城万达广场开业，也代表了另外一个阶段的诞生——高端购物中心阶段，特别是像卓越时代广场这个项目，在东城这个传统的商贸中心，跟万达广场进行无缝对接，形成更大的商业体，万达、世博、卓越这几个项目，通过政府的打造，连廊设计，以及地铁的修建，是体量达到100万以上的体量，在这两年之内，该区域的商业是可以引领整个东莞的发展的。

当然，谈到“黄金十字区”，不得不提的是民盈山智慧城这个项目，该项目大概在2016年左右会入市，是继东城万达、卓越之后将面世的更加强大的商业体，明年应该会有30多万的商业体入市，像王府井、第一国际环球经贸中心等商业综合体，将来会通过地下地铁商城将整体商业连在一起，它未来的体量应该可以接近200万左右，形成一个更大的商业综合体。

从消费人群来看，东城是以富人居住和消费为主，这个十字区有很多的写字楼，在西平这个片区，一些住宅的密度也是相当高的，应该接近三四十万左右的住宅人群，为该片区提供了足够的消费群体。通过对这几个大片区的打造，连贯整个区域的商业和写字楼，未来这边应该是更高端的商业发展区。另外，明年王府井进驻，应该会引入一些一线品牌，往更高端发展，我想这会是东莞未来商业的发展态势。

因此，从几个阶段看整个“黄金十字区”的发展，其未来的发展空间还是很大的，现在也要看这个区域各项目的进展以及整体的规划。

我们一直在做商业，现在各种商业综合体都陆续上演了，不过在我看来，目前在东莞真正比较有代表性的能够引领整个市场的商业综合体，到现在还没有真正出现。我个人对民盈山智慧城这个项目比较期待，首先是因为它的体量非常大，其次是它的业态也是非常丰富的，民盈山智慧城的整体定位，可能是会面向全球的业态，我对它里面的各种业态规划比较感兴趣。