房掌柜之东莞“黄金十字区”发展可能性探讨地产沙龙圆满落幕

2014年9月4日下午，由房掌柜主办的“东莞‘黄金十字区’发展可能性探讨地产沙龙”在南城行政中心广场苏莱咖啡厅顺利召开，光大地产项目经理程伟、民盈集团商管公司营销副总监巫杰沅、民盈集团商管公司招商经理叶树坚、卓越集团代表中原地产工商铺部总监李华、东莞中原地产策略研究中心总监车德锐、天为地产总经理助理朱敏等参与了本次讨论。

沙龙现场

地产沙龙上，与会嘉宾就“黄金十字区”这个概念及其支撑要素，“黄金十字区”现阶段的楼市发展情况，未来“黄金十字区”发展可能性，该区域目前存在问题及改善建议等问题展开了深入讨论，开发商还分享了各自在该片区的项目先进规划等竞争优势。

对于房掌柜提出的“以东莞大道为纵线以鸿福路为横线构造的东莞‘黄金十字区’的概念”，众嘉宾都表示相当认可。

光大地产项目经理程伟

“‘黄金十字区’这个概念之于东莞来说是很合理的。”程伟认为，“东莞想往更高层次去发展就必须要强调中心区，必须要有自己真正意义上的中心区，而不仅仅是停留在传统行政和商业的区域，要形成自己有凝聚力的区域。这样来看，东莞只有鸿福路和东莞大道这个十字路的交叉位，以这个为核心，方圆5公里成为东莞未来真正意义上的中心，只有这个区位有条件将整个城市的面貌升级！”

据房掌柜了解，光大集团处于“黄金十字区”上的纯住宅项目天骄御峰依托先天区位优势，立志要打造东莞不可复制的豪宅项目。

“我们自己给这个项目的整个区域进行定位的时候，通常会叫它是三心聚集的地方，即行政中心、商业中心、经济中心，另外还有一个生态文化中心。”程伟介绍说，“天骄御峰是一个综合性很强的项目，整个项目的优势很明显，占据了目前东莞的核心资源，甚至也是占领了东莞未来的核心资源，这些都是很直观的优势。”

作为“黄金十字区”上的新项目，民盈山智慧城明显深得地段优势的庇佑，成了市民眼中的“高大上”项目，但巫杰沅却透露，他们最关注的是怎么“接地气”。

民盈集团商管公司营销副总监巫杰沅

“我们不是为了高大上而高大上，我们做商业还是希望能够把它做得更加接地气一些……作为商业综合体，我们除了满足餐饮的需求以外，更多的是社交的需求。”据巫杰沅透露，东城是东莞智慧城市建设的试范区，民盈山智慧城项目正好在这个区域内，将结合移动终端把互联网思维融入到购物消费中去，从而升级消费模式。“举一个例子：这个项目占地10万平米，车库下面有三四千个车位，你怎么找到你的车？我们的想法是：刷停车卡后，你可以通过你的手机直接引导你到你停车的位置，非常智能科学。”

民盈集团商管公司招商经理叶树坚

近年来，东莞商业地产项目不断增多，尤其是在商业氛围较为浓厚的城区，以致业内出现了“商业地产过剩”的声音。在本次沙龙上，叶树坚也发表了自己对此话题的看法。他表示，东莞商业地产不存在过剩的问题，这是由商业项目的集聚效应决定的。“这是商业的奇妙之处，不会因为商业项目多、竞争大就会‘过剩’，反而金融办公区聚集在了一起，会吸引更多的人流过来，带动整体消费，这就是商业地产的集聚效应。”

中原地产工商铺部总监李华

李华在沙龙上将东莞商业升级过程划分为三大阶段，他指出，第一个阶段以2005年为界，以东城世博广场、东方威尼斯等为代表，标志着东莞商业进入百货阶段；第二个阶段从2009、2010年开始，以鸿福广场、沃尔玛、汇一城等为代表，标志着购物中心阶段的到来；第三阶段则是从东城万达广场开始，代表了另一商业阶段——高端购物中心阶段的诞生。

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐

车德锐从地段、政府投入、产业结构、品牌效应、交通优势等多方面，肯定了“黄金十字区”的价值，指出该区域不论是房价、地价还是商业结构都“还有很大的提升空间”，但同时，他也提出了该区域目前存在的“短板”，集中表现在金融中心分散、三旧改造困难、教育资源紧缺、缺乏标杆等方面。他指出，未来的发展趋势是要将互联网、金融和房地产进行整合，“不管你是住宅还是商业，都可从整合这三方面着手考虑。”

天为地产总经理助理朱敏

针对车德锐提出的“东莞中心区缺乏标杆”的说法，朱敏也提出了自己的建议。她表示，高端写字楼集聚的是高素质人才，在思想和品味方面的追求都是相对要高的，至少是多元化的，在做项目设计时，开发商可有针对性地增加创新元素，优化服务方式以吸引人才和人流。