东莞楼市住宅供应和成交创年内单周最高均价结构性下调

来源：合富辉煌东莞市场研究东莞房掌柜 2014-09-10 09:13:38

[摘要]总述: 住宅成交供应创年内单周最高均价结构性下调合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（9.1-9.7日）全市一手住宅总签约15.2万平方米，较前一周增加近1倍，成为今年以来单周住宅成交面积最大的一周，成交套数 ...

总述:

住宅成交供应创年内单周最高均价结构性下调

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（9.1-9.7日）全市一手住宅总签约15.2万平方米，较前一周增加近1倍，成为今年以来单周住宅成交面积最大的一周，成交套数1445套，比前一周翻了一番，上周住宅成交均价8432元/平米，环比前一周回落5.1%，上周整体市场成交突出，住宅均价有所回落，与低价盘集中签约有关；

上周是“金九银十”首周，市场已经开始出现了供需两旺的状态，不仅成交出现热闹现状，连供应也出现井喷的现象，住宅供应高达3143套、面积近33.3万平米，整体供应也成今年以来单周最高，无论是新盘上市还是旧盘加推，均吸引了购房者的眼球，新上市项目如企石碧桂园项目以及石龙海伦湾，加推项目如厚街万达和帝景中央；

价格方面，全市住宅整体成交均价8432元/平米，主要受到低价盘大面积成交所影响，从而拉低了整体均价，如企石镇碧桂园鼎峰城市花园，上周成交385套，签约均价6177元/平米。

上周，青岛、银川、兰州等城市传来了限购松绑信号，各大城市购房政策松绑虽然不能对东莞起到直接的影响作用，但侧面上无论对开发商还是购房者都是属于利好消息，对增强购房者和开发商的信心均起到重要作用，无疑地给房地产市场打了一针有力的强心针，楼市向好势头有望得以延续。

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第二部分上周土地动态

（2014年9月1日-2014年9月7日）

一、上周无商住地供应、成交。

楼盘动态小结：

上周全市各主要楼盘动态以人气活动、新品上市前的市场预热活动为主。其中人气活动以围绕中秋推出的美食DIY、中秋晚会等活动举办的如火如荼。
上周全市共2个全新项目开盘，分别为星城翠珑湾及佳兆业帝景中央的洋房产品；新品加推的有3个，分别为绿茵温莎堡、富通自在城以及风雅颂这3个项目。

全市商品房销售情况

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.9.1-2014.9.7日全市商品房总共成交1875套，环比前一周增加792套，签约面积23.8万平米，环比与前一周增加12.9万平米；其中住宅签约1444套，环比前一周增加702套，签约面积约15.3万平米，环比增加6.7万平米；全市商品房签约均价8063元/平米，环比前一周下跌1580元/平米；住宅网签均价8431元/平米，环比前一周下跌456元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.9.1-2014.9.7日共有30个区域住宅签约成交1444套，其中四大城区共成交316套，占全市住宅成交的22%。

上周企石镇签约成交392套排名全市首位，碧桂园再次迎来销售佳绩，来自企石碧桂园城鼎峰城市花园项目签约385套；南城区签约成交134套排名全市第二；凤岗镇签约成交92套为全市排名第三。

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价格方面，松山湖以13910元/平方米排名全市首位；塘厦镇以12937元/平方米排名第二，东城区以12921元/平方米排名第三。上周共8个区域均价破万，其次长安镇，南城区、莞城、虎门、黄江均进入万元行列。

上周供应情况

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.9.1-2014.9.7日）全市新增商品房供应约33.3万平方米，环比前一周4.6万平方米增加624%。新增住宅产品3143套，环比前一周453套下降594%。上周迎来新增入市高峰，全市一手住宅供应量33.3万平方米为今年以来单周供应最高值。

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各类型住宅签约情况

（一）洋房

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140901-20140907）全市洋房签约面积约13.9万平方米，环比前周大幅增加约6.5万㎡，打响了“金九银十”头炮，其中单企石镇碧桂园鼎峰城市花园就共献了近30%的签约成交量，无疑是上周的最热销楼盘之一；上周洋房签约均价7688元/平方米，环比前周小幅下降约4.44%，在成交量大幅上升中，均价出现回调，主要是来自于均价较低的镇区成交较多，例如企石镇的碧桂园鼎峰城市花园，常平的富盈加州阳光，中堂的东城国际等拉低了整体均价。

（二）别墅

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140901-20140907）全市别墅签约面积约0.99万平方米，环比前周减少约0.1万㎡；上周别墅签约均价19146元/平方米，环比前周上涨31%，均价大幅上涨主要是因为占据别墅签约金额前五名的均价高于2万元/平方米相对前周来说增加，其中万科棠越以及锦绣山河均价更是高于3万元/平方米以上，拉高了上周整体均价。

（三）公寓