中秋小长假助力楼市 “金九银十”已迎来“开门红”

　　另外，上周普通住宅成交排行前50名中，价格环比出现下降的项目逐渐增多，已超过20个，其中量价交换表现明显的有丰泰·黄旗观邸、东城万达广场、名巨·中央花园，当下“以价换量”已成市场大势，催发楼市成交趋向活跃，楼市升温势头渐高。

　　后市：

　　9月将有近40项目入市 刚需仍是主流

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周有10个项目共15幢楼栋已拿下预售证。从区域分布来看，拿下预售证的项目主要集中在经济相对较为发达或成熟的镇区，如厚街镇、寮步镇、常平镇等。9月预计有近40个项目扎推新品入市，共计65万㎡，环比8月供应量大幅增长。

　　而从产品户型来看，9月楼市仍以刚需户型主打市场，部分为大户型产品，其中别墅供应特别活跃，包括有南部湾·万科城、海伦湾、湖景壹号庄园等项目供应，个别项目供应量很大，将彻底打破维持了半年之久的供应较紧的局面。

　　成交量或将继续反弹

　　“金九银十”迎来“开门红”，让开发商充满了信心，业内人士认为，成交量或将持续反弹，继续上行。东莞中原地产市场研究部相关人士分析认为，一些项目如碧桂园·鼎峰城市花园、海伦湾、凯景中央均提前在“金九”前夕开盘，其良好的成交成绩很快在9月份中上旬体现。同时，不少项目也选择在中秋前夕开盘，一直持续到9月底，东莞楼市中开盘量比较多，开盘节奏比较紧凑，可见整个9月楼市活跃度比较高。

　　此外，9月份，市场供应量充足、价格优惠，市民选择面广，压抑的刚性需求将陆续有所释放。

　　最后，从政策来看，受惠于9月1日开始实施的普通住房价格标准新规，预计将有80%的购房者因此次价格标准的上调而享受到更大的契税优惠，或吸引一大批购房者入市，短期内签约量的上涨也会十分明显。随着购房者密集入市，成交量有望快速反弹回升，成交量的水平会升高一个阶梯，正式脱离低位。