东莞试水“智慧商城” 民盈山“智慧”有多高你造吗

进入互联网时代，在O2O概念的影响下，商业地产、商业综合体、购物中心等实体商业似乎已不那么时尚。近几年，随着东莞城市化和商业地产的快速发展，东莞商业也陷入了“产能过剩”的质疑，商业地产产业转型与模式创新被提上议程，“智慧商城”的概念也首度被引进了东莞。

所谓“智慧商城”，就是在传统商城和文化商城的基础上，运用物联网、云计算、移动商务和电子商务等新兴科技手段对传统商城进行数字化、智能化的一种嵌入和复合，就是让人与人、物与物更智能、更便捷地交流，它将给每个人的生活采购方式带来改变。

民盈山智慧城效果图

民盈山智慧城，东莞智慧城市建设试点区域

2013年广东省第十二届人民代表大会第一次会议上，省委副书记、省长朱小丹在《政府工作报告》中明确指出要大力发展物联网、实施云计算应用示范工程，抓好广州、佛山、东莞等智慧城市建设试点工作，东莞智慧城市建设的被正式提上了议程。

而事实上，一批民生及社会管理领域的“智慧城市”建设项目在东莞已全面铺开：东莞经信局推出了“智慧经信”工程项目，实现了局机关门禁、停车场、食堂消费一卡通，并实现与全市公交、小额支付等功能兼容；石龙镇也全面启动了“智慧石龙”建设，实施智慧交通、智慧市政、应急指挥、空间地理基础信息资源共享平台等工程；东莞水务局则启动了对全市水源和污水实时自动采集、监控、报警的“智慧水务”系统；公交实现免费wifi全覆盖不是梦，东莞进入智能公交新时代……

商业方面，“智慧”的概念也早已渗透到各个领域，首先试水“智慧商城”的，就是目前民盈集团正在建设中的民盈山智慧城（业主论坛）项目。

据房掌柜了解，民盈山智慧城是民盈集团开发的商业项目，建筑面积30万㎡，由建面4.4万㎡10层高的创意中心和25.6万㎡8层的商业中心构成，据民盈集团商管公司营销副总监巫杰沅介绍，民盈山智慧城与东莞传统商业综合体一个很大的区别，就在于它在设计时植入了互联网思维，是东莞首个正式试水“智慧商城”的商业体，也是东莞智慧城市建设的一个试点区域。

民盈集团商管公司营销副总监巫杰沅

立足互联网，以移动终端为突破口摸索前进

在东莞，敢于试水创新商业模式的商家并不在少数。民盈山智慧城作为东莞首个“智慧商城”，与其他商城有何区别呢？

房掌柜从民盈集团商管公司处了解到，目前民盈山智慧城仍处于规划阶段，软件硬件的配备都在完善过程中，项目方将立足互联网思维，以移动终端为突破口完善该商业体的“智能化”服务系统，如优化wifi配置，消费折扣智能化，停车寻车智能化等。当然，项目方也非常希望东莞市民能给项目方多提良策，全民参与，使项目的“智能系统”更为完善。”“为什么小米（手机）做得这么好？全是靠‘问’出来的。关于智能配置这方面，我们正在不断完善过程中，也非常欢迎大家多提意见，一起完善这个项目。”巫杰沅告诉记者。

论及项目的具体“智慧”体现，巫杰沅举了一个简单的例子。“我们会在wifi的配置上提供流畅的基础服务，一个人来民盈山智慧城消费，可以通过手机软件来点餐、订位、买单和积分的兑换与消费，非常的方便和便捷。”

另外，巫杰沅还透露，民盈山智慧城项目在植入“智慧城”这个概念时，是从软件和硬件上双管齐下做铺垫的。软件上，wifi无缝链接，消费者不仅可以通过手机移动终端查看信息，还能通过手机消费、购物，甚至导航寻找店面、车位等，通过智能客户端将线上线下紧密结合起来；硬件配备上，民盈山智慧城也不能落伍，作为东莞第一个双地铁商业体，民盈山智慧城充分利用了其地段优势，与东莞地铁R1、R2线唯一交汇点无缝对接，地下2层与双地铁月台平阶，地铁出入口直接与地下商业链接，是真正意义上的“地铁上盖物业”。另外，项目业态组成也相当丰富，包括精品超市、美食广场、数码电器、休闲餐饮、国际国内品牌店、国际影院等，业态组成丰富多样，其占比分布更是需要经过社会调研方可确定，相当严谨。

民盈山智慧城效果图

践行智慧城市建设，助推东莞打造中心商业区

按照2013年省委副书记、省长朱小丹的《政府工作报告》指出的发展方向，未来不久，市民开车到停车场将不用再为找车位而烦恼，将有App让驾驶人知道附近最近的停车格。而在民盈山智慧城的规划中，优化停车导航系统过不是该项目最基础的服务罢了。

据透露，随着项目方案的不断完善，将来东莞市民一踏入民盈山智慧城大门，手机便会自动搜索到来自商场的免费wifi，各类购物、餐饮、娱乐资讯“尽在掌上”，与商家微博微信互动，借用商场的LED屏向女友示爱等等，将不再是遥不可及的事情。

东莞商业看城区，城区商业看民盈山智慧城。作为一个建筑面积30万㎡18层楼做纯商业的项目，民盈山智慧城的体量是相当大的。据业内人士介绍，民盈山智慧城这类全新商业体，在东莞尚属首家，它集合了美食、购物、电影、娱乐等休闲功能于一体，在互联网的作用下，各种业态被糅合成一个整体，互利互惠，它的创建将成为东莞实践实体消费和虚拟消费的样本，同时更是互联网时代下，商贸产业突围升级的最佳结合点。

据房掌柜了解，目前民盈山智慧城正在建设中，其业态分布也在细致调研规划中，具体项目策划案在不久的将来将会面市，项目预计在2016年左右正式揭开面纱。

“我们希望把（民盈山）这个项目做得更好一些，让大家可以看到东莞的转型，可以看到东莞一些接地气的效果。”巫杰沅憧憬道，“我们希望用一种互联网的思维，使得大家来这里消费更加便利一些。我相信这种尝试这种思考应该在同行里面也会慢慢有人研究，或者是研究得更加透彻一些。我们在未来的商业中，包括民盈山智慧城以后出来的商业，希望它有一种不同层次的提升，不要像以前的商场就是基础的卖货，这种竞争力比较弱，希望更多的高手出现，大家一起磨合和协作，我相信整个东莞的商业空间会逐渐地扩大，真正走向一线城市的发展方向。”