东莞楼市低价刚需盘成交热闹 九月第二周住宅签约均价创近两年最低

总述:

    楼市成交热闹  中低价位刚需盘成交比重高  上周住宅签约均价创近两年最低

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约13万平方米、1190套，环比前一周减少15%、18%。经历了大半年的积攒蓄客，“金九”第一周楼市成交量创年内最高，上周虽较前一周有所减少，但整体仍处高位水平。上周全市一手住宅签约均价8128元/平方米，较前一周下降4%，创2013年以来单周签约均价最低值。从上周全市楼盘签约明细可以看出，中低价位楼盘占绝对比重，如上周全市楼市签约总额排名前五名项目中，均价低于7000的项目占四席。

2014年9月1-14日，全市一手住宅总签约28.3万平方米，较去年同期增加5%，反映出2014年“金九”楼市成交热闹；2014年9.1-14日全市住宅签约均价8291元/平方米，同比下降2%，一方面是全市大范围“以价换量”已见成效，另一方面也显示出东莞房企新品定价日趋理性化。

从目前全市楼盘动态来看，仍有多个项目蓄势待发，且待售产品主打眼下最炙热的刚需户型，上半年被积压的需求也等待更进一步的释放，楼市签约量或将持续飙升。

第二部分   上周土地动态

（2014年9月8日-2014年9月14日）

一、上周无商住地供应、成交。

楼盘动态小结：

尊师重教是中国的传统，上周三是一年一度的教师节，多个项目以此为噱头推出购房享额外折扣及相应的人气活动。

上周全市共2个新盘入市，但因周边竞争力较大，且定价高于周边项目或区域条件较弱势等原因，使其成交均不甚理想。由此可见，在眼下价格至上的刚性需求占市场主导的情况下，理性定价是致胜的关键。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.9.8-2014.9.14日全市商品房总共成交1499套，环比前一周减少376套，签约面积15.3万平米，环比与前一周减少8.5平米；其中住宅签约1190套，环比前一周减少254套，签约面积约13.0万平米，环比减少2.3万平米；全市商品房签约均价8674元/平米，环比前一周上涨611元/平米；住宅网签均价8128元/平米，环比前一周下跌303元/平米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.9.8-2014.9.14日共有30个区域住宅签约成交1190套，其中四大城区共成交204套，占全市住宅成交的17%。

上周企石镇签约成交177套排名全市首位；石龙镇签约成交140套排名全市第二；常平镇签约成交111套为全市排名第三。

价格方面，塘厦镇以14672元/平方米排名全市首位；虎门镇以12408元/平方米排名第二，松山湖以11720元/平方米排名第三。上周共8个区域均价破万，其次长安镇，莞城区、凤岗镇、东城区、南城区均进入万元行列。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.9.8-2014.9.14日）全市新增商品房供应约16.9万平方米，环比前一周33.3万平方米下降49%。新增住宅产品1686套，环比前一周3143套下降46%。

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140908-20140914）全市洋房签约面积约11.5万平方米，环比前周减少约2.5万㎡，主要是碧桂园·鼎峰城市花园、万科金域华庭签约较前周回落所致，其余除了海伦湾、富盈加州阳光，东城国际等成交有所增长外，其余楼盘较前周都出现不同程度的下滑；上周洋房签约均价7657元/平方米，环比前周基本持平。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140908-20140914）全市别墅签约面积约1.3万平方米，环比前周增加约0.4万㎡，主要来自于海伦湾的叠墅产品开盘签约，成交量占到上周约50%；上周别墅签约均价12186元/平方米，环比前周下降约36%，主要是受海伦湾以均价低于万元的叠墅产品入市所致，拉低了整体别墅均价。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140908-20140914）全市公寓签约面积约2232平方米，环比前周减少约1000㎡；上周公寓签约均价约8262元/平方米，价格较前周上涨7.06%。

东莞楼市周报数据快讯（2014年第37周）

1.  近四周楼市走势

2.  区域排名

3.房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名