东莞本土客半年看房路 半天指导敲定景湖时代城

看房时间：2009年10月14日（周三）   天气：晴  

置业主角：刘先生夫妇   交通工具：广本新奥德赛Odyssey豪华版

随行人员：房掌柜采编中心人员

看房线路：金域中央→中信凯旋国际→光大景湖时代城

置业背景：

刘先生，33岁，东莞莞城人，现在一本土民营企业担任董事长助理；刘太太，26岁，东北辽宁盘锦人，在家当全职太太。

刘先生是东莞本地人，在创业新村有两栋自建房，现与其父母一起居住生活，因二人现有生小孩的打算，届时岳父岳母将从东北来莞照顾其女儿怀孩子，因此刘先生夫妇计划单独买一套三房的花园社区洋房，一来可以把岳父岳母接来东莞长住，二来也是给未来的孩子营造一个高品质的生活环境。

刘先生夫妇的购房计划起始自2009上半年，目标是买一套100平米左右的三房两厅两卫的户型，对园林、配套、交通、工程质量等方面，也有比较高的要求。在本次看房VIP指导之前，他们自己认为已懵懵懂懂看过不少楼盘，但对具体选择楼盘仍拿不定注意，在一位之前受过房掌柜购房指导帮助网友的推荐下，联系上了房掌柜采编中心工作人员，要求尽快给个购买建议。

根据了解，刘先生夫妇之前已看过田禾塞纳河畔、江南第一城、光大景湖名郡、万科金域华府等楼盘。要么因为园林和生活配套问题，要么因为价格问题，前前后后看了几个月，却一直未能敲定。房掌柜(fzg360.com)根据目前的市场情况以及户型产品需求，推荐在金域中央、中信凯旋国际以及光大景湖时代城三个南城热点楼盘中作选择。

第一站：金域中央

7.9米层高的入户大堂

300年并蒂古榕

刘先生夫妇需求的100平米左右的三房，在金域中央目前有类似产品供应，在金域中央“天越”组团中，有10月18号将销售的110㎡左右的三房，南面朝向，而且无美墅建筑阻挡，楼层高的位置可很好地看到园林景观以及城市花谷，这也是世联销售人员强力推荐26栋的原因，正享受的诚意登记优惠是“3万抵10万”。

刘先生坦言，其实之前很多次从东莞大道经过金域中央，而且有朋友在金域中央买了房，但自己从未正式进售楼部看过这个楼盘。在去样板房的路上，刘先生夫妇仔细打量了园林和社区整体氛围，对其总体评分略高过之前看过的楼盘。

穿好鞋套，刘先生抬头一望，感慨7.9米层高的入户大堂够气派，而且过渡空间的休息区桌椅够档次，令其印象分又增加不少。但准备乘坐26栋的电梯时，不巧的是金众地产为了迎接周末的开盘解筹，其样板房和电梯正处于检修之中，因为样板房在10楼以上，大家基本放弃了爬楼上去看样板房的想法，刘先生夫妇对此显得非常遗憾。

在售的26栋

计算价格

未能有机会上去参观样板房，只得在销售中心看了户型图并参考了户型的模型，110㎡的三房两厅两卫符合刘先生夫妇的要求，据销售人员称，开盘折后价可能会在7000元/平米以上，刘先生夫妇对此单价未予表态。

总体来讲，刘先生夫妇对金域中央的品质比较满意，但刘先生认为，金域中央目前的生活配套还不成熟，位置尚有些显得偏僻，以后家里的老人和小孩出行不太方便，加上样板房未能看到，因此，选择金域中央三房的置业计划戛然而止。

第二站：中信凯旋国际

凯旋国际售楼处

中信凯旋国际与金域中央同属规划中的南城总部基地片区的楼盘，中信凯旋国际作为国庆前后受瞩目的新盘之一，位于总部基地地块的最北边。对刘先生夫妇来说，显得相对陌生，之前基本未明确听说过楼盘具体在什么位置，但说起与中信森林湖隔东莞大道相望时，一下就明白了大概地点。

沿金域中央旁边的宏六路北行，经过百悦尚城（目前无紧凑型三房），三分多钟就抵达了中信凯旋国际。刘先生泊车时，从凯旋国际售楼部门口鱼贯而过的客运班车和货车，令其产生类似车辆何时改道的疑问。

施工中的园林

中信凯旋国际的社区主题设计颇有新意，是东莞首家音乐主题的公园社区，与中信地产倡导的“公园生活”再次一脉相承。一行人在售楼部大概了解楼盘概况后，随即在合富辉煌销售人员的带领下，前往现场参观凯旋国际正在建设中的园林。

施工现场依旧是中信地产习惯任用的普邦园林的工人们，在机器的轰鸣声中不停地忙碌着……刘太太表达的第一印象是“楼间距好宽”，现场的音乐喷泉已显雏形，一些音乐雕塑小品已搬运至现场等待安装，园林植被也已大体成型，尚待枝繁叶茂地扎根生长。由于刘先生夫妇考虑买三房，大家直接奔正处于施工中的三房样板房施工现场而去，但遗憾的是，虽然大家都戴了安全帽，因为施工现场的危险系数很高，也未能看到半成品的样板房。

大家再次直接杀回售楼部，根据了解，将于10月18日开售的是1、2栋的两房户型和4栋的三房、四房户型，估计中信地产为了拦截竞争楼盘客源，早前已明确地放出了价格区间——刘先生夫妇意向寻找的三房户型价格约在5000-5800元/平米区间，交纳认筹金一万可获得两个98折优惠，对此价格，房掌柜(fzg360.com)工作人员认为有一定成长空间，刘先生也觉得是潜力盘，可以考虑。

去看样板房，历尽艰难险阻

是否需要现场认筹以备届时选房之需？同样的问题再次出现，刘太太考虑的是买已经看得见的现在，不想等待尚不明朗的未来。她认为虽然南城总部基地未来值得期待，但她和不久将出生的宝宝需要的是无需等待即可享受的成熟生活氛围，中信凯旋国际对面的南信物流虽然将来会搬迁，但周边的生活配套在一两年内还是近乎于无，她主要考虑的不是投资，要的是享受型自住。

刘先生夫妇购房所考虑的主要因素排序，在看房过程中，已逐步趋向于明朗并浮出水面，一行人在略做商量后，即迅速奔赴下一站。

第三站：景湖时代城

在销售中心详听销售员介绍

此前刘先生已听朋友提及过景湖时代城，并对此充满了向往。一到景湖时代城销售中心，刘先生就显示出更高昂的兴致，认为该盘的地理位置、生活配套，都比较符合他和他太太的心理预期。

房掌柜(fzg360.com)工作人员早前也一直对景湖时代城振臂高呼的豪宅定位目标有所疑虑，毕竟产品面积区间与豪宅尺度、客户价格承受力之间有一定挑战性。在大体了解项目沙盘模型后，大家更需要到现场求证景湖时代城7000多均价的“豪宅定价”是否有真实支撑点。

园林有台阶高差的气势营造

主入口景观用材选料考究

景湖时代城的示范区园林比想像中成熟，从敞开的大门进入，两侧可见很多石材铺就出的高品质园林要素，大树名木一直是光大做园林的长项，在时代城也未例外，包括雕塑也是古铜色的精选造型，本来平铺直叙的地块上，园林被活生生地弄出了不小的高差，一有台阶可上，园林气势就不同了。

整体来看，景湖时代城的园林展示出了恢宏大气，法式园林的三横两纵规划，用材选料考究，层次清晰明确，与光大旗下其它楼盘相比，也算是一次颠覆性的升级之作，看来其广告推广诉求的“集十年之大成”基本是名至实归。光大地产对东莞本土客户购买心理的把握，在此有了更充分的展现，难怪刘先生对此更兴奋。

开阔明朗卧室给人以110㎡房子的感觉

由于已明确要买三房的户型，因此刘先生夫妇更直接地只看了景湖时代城99㎡的三房样板房。样板房一楼大堂外虽有半架空层，但电梯大堂的层高采用的只是常规尺度，显得不够开扬大气。三房样板房进门是3.8米开间的客厅，书房客房尺度中规中矩，但主人房空间的大小通过对客厅尺度的把握，基本平衡了总建筑面积只有99㎡的前提，因此让刘太太产生了“这个房应该有110平方”的错觉。细节上，房掌柜(fzg360.com)工作人员看到了门窗所采用的是日本YKK品牌。

YKK门窗

而刘太太更直观的认识是，在生活配套上，景湖时代城有家乐福超市、彩怡百货、国美电器等主力商家签约进驻，给未来的生活增添了不少便利，出行方面，因为楼盘邻近四环路和东莞大道，多条城巴、公交和光大地产承运的东莞小巴都经过时代城。

回到销售中心，刘先生与太太逐个筛选意向楼层的单位，大体限于在15栋2单元中挑选合适的楼层，可享受景观节点中塞纳河和艾菲尔广场的园林景观，又远离了四环路的车流噪声。但在挑选过程中，刘先生觉得自己到景湖时代城看房晚了点，因为合适的楼层难选。

小区大门

算价格

怎么办？再不选的话，可能下一批推货又不是这个价格了，选的话，到底是选择20多层的还是5楼以下的？虽然都不是他们自己最满意的楼层，于是，房掌柜(fzg360.com)工作人员此时的建议是，住在景湖时代城，更重要的是享受内部园林景观，而非外围景观资源（外围基本没有），因此住高了是楼望楼，住下面楼层才是真正享受园林。

相比较而言，刘先生夫妇对景湖时代城更满意一些，在仔细查阅了可售房源后，经过算价，一低楼层的三房单位折后单价7100元左右，基本在刘先生夫妇预算之内，于是快速下定，半天的买房指导之旅出成果了！

后记：上述几个楼盘的综合测评应该是各有千秋，对不同籍贯地域、不同年龄、不同职业的客户来说，买房所考虑的因素都各有侧重。景湖时代城虽然均价已达7000元/平米以上，短期内继续上行空间有限，但对刘先生夫妇买房自住而言，房子的升值幅度对他们来讲，不是首要因素。同期，刘先生从10月15日下午15时拍卖的土地得知，南城宏伟路东侧一宗编号为2009G030的商住用地，经过90轮的激烈角逐，被深圳嘉安达投资集团最终以3.02亿元的价格竞得，折合楼面地价为3790.3元/平米，因为景湖时代城项目就在2009G030商住用地的旁边，更坚定了刘先生夫妇对景湖时代城的评价——值这个价！

注：以上房掌柜买房专业指导一对一的活动，为的是帮助更多网友、更快买到合适的房子。随时欢迎房掌柜网友报名参加，预约电话400-8822550转采编中心赖小姐。