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媒体称现在买房多是穷人 银行放松信贷地方喊话没用

来源:  华夏时报 东莞房掌柜  2014-09-19 09:37:54
[摘要]“完全没必要救市,就让房价慢慢合理回归。”9月17日,独立地产评论员顾海波对《华夏时报》记者表达了他对救市的看法。他认为,房价正处于理性回归过程中,还远没有调整到位

  “地方之所以要积极取消限购,与地方经济下行压力有关,地方政府最为担心的是税源如何得到保障。”9月16日下午,四川某市一位不愿具名的官员对记者分析称,这几年地方的房地产和建筑业的税款占地方税收总量超过50%,有的甚至高达80%,“救房市就是拯救地方经济。”

  “地方税收收入的快速增长相当一部分来自房地产及相关行业,房地产不好了其他产业跟着遭殃,相关问题也会暴露无疑,比如就业压力、支出负担加重等。”上述官员无奈地说。

  信贷真会放松吗?

  一石激起千层浪。

  记者翻阅材料看到,湖北省发布的《意见》,围绕加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式、发挥金融和住房公积金支持作用、促进房地产业转型发展等,共6部分,20条具体措施。

  其中最受关注的是,“在贷款利率和首付比例上给予优惠支持”,即居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭惟一普通商品住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭惟一普通商品住房的,契税按1%税率征收。

  据报道,湖北相关政府部门人士称,此前省住建厅曾召集湖北银监局等相关部门协商。但事实上,地方银行非政府性单位,并不受地方政府支配;所以,对于首套房房贷利率等,是由银行根据市场环境调控,住建厅的“指导意见”应该是仅“提供参考”。

  记者采访多家银行分行均称,银行利率打折需总行授权,各地分行没有打折权。“在利率市场化趋势下,地方银行利率完全不受地方政府干涉,有权干涉的是央行和银监会。”9月16日,北京通州某银行分行房贷处一位经理说。

  信贷松不松当然会影响房市。“限购放开不是一个月两个月了,也刺激了楼市成交量的回暖,但受困于贷款政策的限制,大部分购房者依然选择观望。”上述银行经理解释说,不是每一个想买房的消费者银行都愿意放贷,如果该贷款者信誉不好,银行也会慎重考虑的。

  “对于当前的房地产,银行更多持谨慎态度。”张大伟向记者分析称,虽然一些省市出台了放松信贷政策的文件,但没有央行与银监局的参与,恐怕地方银行很难执行下去。“地方释放救楼市的预期,作用有限,将一部分压力传递给银行。”张大伟说,信贷政策还与整个宏观经济有关。

  尽管多地发布了信贷方面的松绑文件,但各地分行只会“参考”,未必都会执行下去,因为信贷权掌控在银行系统,地方政府无权干涉。博弈由此升级。

  “银行放松才可以,地方政府喊话没用的,何况现在买房子的都是经济收入比较低的人群,穷人买房,银行放贷会很谨慎。”顾海波也对记者直言,地方银行放贷,要经总部授权,有指标的不是想放就放。顾海波说,一直被认为经济较好的长三角地区,现在都出现“鬼城”了,银行不会轻易放贷,相反放贷的条件更苛刻。

  “房市复苏仅靠放松信贷难破局。”顾海波坚持认为,房地产有泡沫就要挤,况且还是大泡沫;接下来,要制度调控而非“变色龙”调控,房价应合理回归而非“涨幅趋缓”,必须用长效机制来替代“放松限购”。

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责任编辑:雷霞玲

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