合富：成交分化明显 城区速升温（10.12-10.18）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有6宗地块供应，总供应面积为28.1万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。地块供应主要分布在松山湖北部工业园和麻涌镇麻涌镇漳澎村，共有24.9万平方米的供应量，主要是工业用地和科研设计用地。

上周商住用地供应两宗，皆是位于风岗镇，单宗供应面积都非常小，仅有1.6万平方米，总面积才3.3万平方米。两宗地块的综合素质比较一般，因此两者的起拍楼面地价设置都相对偏低，分别是762元/平米和835元/平米。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地只有1宗，成交面积为32521平方米。地块位于位于南城宏伟路东侧，处于天利中央花园和未来世界花园之间 ，周边有众多大型的住宅社区，如格林小城、景湖时代城、景湖春晓、未来世界、金色华庭等，地段优势较为明显。
参与本次竞拍共有7家开发商，分别是天利地产、深业地产、富盈地产、中熙地产、南峰地产、深圳市嘉安达投资集团有限公司和广州中州地产。经过90轮的激烈角逐，地块最终被深圳市嘉安达投资集团有限公司以3.02亿元的高价竞得，折合楼面地价为3790.3元/平米，成为西平又一高价地块。

回顾在8月13日拍出的西平东骏路地块，地段与2009G030地块较为相似，面积也是3万多平米，当时被深圳中熙地产以2.86亿竞得该地块,比起拍价超出142%，,折合楼面地价为3399元/平方米。

挂牌出让

楼市动态（10月12日至10月18日 ）

总述:楼市成交分化明显 城区楼市加速升温

国庆过后，楼市签约量逐渐增加，上周签约量一定程度体现了国庆成交。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10月12日至18日）全市一手住宅签约面积约14.7万平方米，较前一周8.6万平方米大幅增加七成，周成交量达到09年以来第四；签约均价约7284元/平方米，较前一周6604元/平方米上涨明显，周均价亦达到09年以来第三。上周量价齐升主要原因为成交产品质素较高，以中高端项目为主。

上周东莞住宅签约个盘分化明显，上周签约面积前3名楼盘面积总和约3.4万平方米，占全市比重达23%. 9月后，楼市供应量逐渐加大，市场竞争加大，同时楼市成交个盘分化较严重，成交向优势资源集中，地段好、品质优良项目受市场青睐。此外，楼市区域分化较明显，楼市成交主要集中于城区，上周城区签约套数占全市比重高达38%,城区楼市加速升温。