房贷余额还清再买真算首套！ 引爆置业需求热闹东莞楼市

绝对是不想让人放假的节奏。近期传得沸沸扬扬的“房贷余额还清再买真算首套”政策在十一黄金周放假前最后一个下午的16:09出台了。这个政策的详细内容到底是什么样的？政策的出台究竟会给东莞市场带来什么样的影响？房掌柜第一时间采访了各利益相关方。

政策内容

此次政策内容主要有四点，其中最让人关注的是第二条。

第二条具体内容为：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

开发商：好消息 提振地产市场

    今年刚刚进入东莞的绿地集团东莞公司总经理沈淼认为，该文件对于购房者具有非常大的帮助，尤其是改善型购房者。从宏观层面看，解除限贷是提升房地产市场信心的重要举措，起象征意义会大于实际意义。

东莞富通实业投资有限公司总经理助理梁兰凌表示，第一套房还清贷款再购房算首套的政策出来，肯定对楼市有大的促进作用，它降低了购房者的门槛，本来买第二套首付六成，首付很高，压抑了很大一部分的改善需求，为了买第二套甚至很多人搞假离婚，现在只要还请第一套就可以以三成的首付再买第二套了。另一方面，政策的出台也说明了政府在释放救市的信号和对楼市的扶持，房地产市场会有提升。

原沿海集团东莞公司总经理曹永峰（现为安徽亳州万达广场投资有限公司总经理）则认为不单单只是东莞楼市，当前中国的楼市均出现供应量过剩的状况，央行新文件对于楼市的影响现在暂时不好说。

中惠熙元东莞公司营销副总经理张维江表示，这是正常的市场行为，可以理解为央行认为资金流向房贷市场更容易赚钱，所以就这么决定了。

“其实这样的政策出台，对整个市场的购房主力是不会有太大影响的，所以，个人认为大家对于这个政策也不必过分的解读。”张维江补充表示。

广源地产副总经理彭红涛：“这次央行放宽政策整体来说对第二次购房的人群有利好作用，目前只是释放一个利好的信号，具体利好并没有落实到城市，”广源地产副总经理彭红涛表示，此次政策的发布对购房者来说有一定的影响，但不会起到决定购房者买房的决定作用。每个城市都有政策差异性，作为购房者都是静观其变，政策的变化在一定程度上改变着购房者的心里。

“对于想买房的家庭及改善居住的家庭都是好事。”彭红涛表示第二套房60%的首付对多数家庭来说压力不小，此次政策可以缓解二次置业人群压力。对现时成交量并不会有太大影响，房价也不会波动太大。不是所有已拥有房产的改善一族都有换房的想法，够住就好。

    联华国际芙蓉故里项目总经理黄唐福认为该文件，对于东莞楼市来说是一个利好消息。

    碧桂园莞深区域营销总监朱哲直呼该文件属政府救市，不过对于该文件对东莞楼市的影响，朱哲表示不方便透露。

    世纪城营销总监冯伟杰则认为现阶段购房者观望情绪浓厚，许多购房者对楼市未来抱有房价会下跌的悲观情绪，且该文件仅仅只是体现了楼市在限贷方面的放松，并不会对楼市造成太大影响。

鼎峰地产品牌副总监熊思扬认为，政策的出台整体是一个利好，对房地产行业是正面的作用，宏观层面表明了政府对楼市是一个积极的态度，楼市的前景是乐观的，这会加强市场层面的信心，促进楼市成交。在市场方面，改善型特别是首改需求是楼市不可忽略的购买阶层，甚至成为以后楼市的主力军，随着经济的发展和自身家庭的情况，会有越来越的人需要换房，从一房两房换到三房四房，政策将极大的促进这部分人群的入市。 

双城峰景项目经理杨茹慧认为，这对刚需群体绝对是个利好。特别是对于首改型的客户的利好是特别突出的。“我们项目主力是首套房置业者，影响不大。”

东莞知名地产人吴炳华表示“很好，对房产有很大的提振作用。”

地产人士洪庆阳表示：楼市将重现09年辉煌，有钱的抓紧买楼。 

另外，房掌柜第一时间采访了万科营销管理中心总经理易平安，受限于万科的采访制度，易平安没有回应。

与此同时，房掌柜也第一时间联系了东莞市邦联实业投资有限公司总经理凌展飞、东莞半岛豪庭房地产开发有限公司总经理华夏蕾、东莞佳兆业房地产开发有限公司营销管理中心总监梅华峰及宇丰名苑营销经理蔡湘桂，他们均应忙碌国庆前的准备未能抽出时间深入接受房掌柜采访。 

地产中介：刺激成交上扬 开发商会上调房价

中原地产东莞三级市场住宅部副总经理刘熊表示：“‘认房不认贷’的政策其实在东莞以前就有的，现在不过是恢复了而已，总的来说，不论是对购房者而言还是对东莞楼市而言都是一个利好的‘常青’政策，估计对换房客户刺激比较大，入市更加积极带来成交量上扬。”

另一方面，在政策刺激下，住宅成交量上扬必然会带来房价调整，相信不久后开发商也会针对市场反应作出价格调整，而二手房业主又是以开发商为风向标的，对那些有置业需求或换房需求的客户而言，政策还没落地到东莞的这段时间是一个空窗期，应抓住机会，越早买越好。

合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉认为：新规必然是会利好东莞楼市的，尤其是对改善型客户而言。东莞的改善型客户群体其实是很庞大的，但由于从前的政策是“认房又认贷”，第二套房60%的首付对很多家庭而言都是一个负担，以致部分客户需求被压制，而今银行新规对他们来说绝对是利好消息。

目前，东莞二手房改善型客户多是先卖自住房再换改善房的，新规出来后，不仅能享首套房30%首付待遇，贷款利率还可以是基准利率的0.7倍，一来一回最高还可省40%的利息。

另外，银行新规是“认房不认贷”，是有差别对待的，不是一刀切，对很多城市楼市而言都是有利的，尤其是像东莞这样炒房客本来就少的城市，在政策刺激下，估计会吸引更多广深客前来东莞置业。

相对而言，政策对一手房的影响或许比二手房更大一些，毕竟改善型客户的可选择性更大。在政策利好前提下，东莞改善型客户必然会加快东莞二手楼中小户型的流通，而房价估计也会稳步上升，但应该不会升得很快。

购房网友：终于可以轻松换房了

“房掌柜东莞”官方微博一释放“央行放松首套房认定的消息”，购房网友就炸开了锅，有网友欢呼太好了，也有网友淡定果然来了，但也有不少网友担心该政策会刺激房价继续上涨。

清_水_红_叶：应该强制执行七折，不然发文也白扯，没银行执行 

熊亮TOM：尺度很大

大风往北吹：太好了！！！

Loucas9Loucas：密集出台购房刺激政策，这是又要救市的节奏，恭喜开发商和地方政府。

Jason林强: 救市政策还要继续

赵时峰：房价又要上涨了

Oak_Ma：首套放松在意料之中，二套及以上，也放松了，房地产是真的撑不住了还是要反弹？

刘仲翔：这无论对开发商还是购房者来说倒是件大好事儿！

60岁照样出场：挺好的政策，老人过来，两房不够，本来换不起，现在可以换了。

骸骨君：果然来了

李莫愁呀微博达人：房价估计会涨

hitfm1102：好消息

经济学者孙兆东 ：降低消费者成本，是好的政策，我们的货币政策就是要有对冲的效果，即可平抑过热，也可平抑过冷，熨平尖峰或兜底，平滑市场，保持可持续发展。我们对中国经济可持续发展有信心，不仅在于我们的“弹药”充足而且已具备掌控市场的能力。

超LING：只有楼市才是国家的亲娃

一刀灬千之仞：好事，对于想买房的家庭及改善居住的家庭都是好事。

来自星星的Z好美：这就对头了。还是要支持老百姓购房的。房价涨跌应由市场决定，而不是靠市长拍脑袋。政府还是要坚持10年20年扩大増建廉租住房。老百姓的住房应由市场（商品房）和市长（廉租房）各负其责共同担负重。

话说：本地人购买力开始释放了

专家：将带动楼市快速回暖

政策出台后，东莞中原策略研究中心总监车德锐第一时间进行了全面的分析。

车德锐表示，1、经济下行压力大，稳增长目标实现还是有比较大的压力，房地产业对经济的贡献度很大，政府救市意图非常明显；2、近期各地楼市进入九月份的成交表现普遍比较平淡，除了2008年，没有哪一年的九月份是这样的，这样势必影响市场信心，如果这种状况持续，对今年中央提出去库存的目标有影响。

“3、由于9月份楼市普遍表现平淡，很多城市降价潮即将或者已经掀起，这种市场大波动政府是不希望出现的；4、之前各地方政府纷纷出台救市政策，但基本上都没有提振市场信心，市场仍然期待取消限贷和降低利率，普遍认为这些政策才能对市场有较强的刺激作用。”

车德锐继续分析：5、今年以来改善需求明显在市场的比例有所上升，从2011年开始首付提高后累积三年的改善需求有很强的释放欲望，而且在过去2006年之后的首次置业者也陆续有换房的需求，让改善需求释放本身就是合理的需求。能够让改善需求充分释放，一定会提振市场。

最后，车德锐整体总结表示：从央行这个政策的精神去看，就是我们之前所说的取消限贷，我们认为2011年出台的三限（限购、限价、限贷）在今年是会陆续退出市场的。所以我们判断这个政策的出台对于楼市的刺激作用是非常明显的，随着改善需求的集中大幅释放，将带动楼市的快速回暖。对于大户型的项目，那真是非常大的利好。

东莞合富辉煌李兴旺则认为，这绝对是重大利好！会较大地刺激换房需求。打算换房的人会提前还贷，也可以选择卖掉，最后都变成没有贷款的人，都可以进行首套购房。“我也是急需换房族，我也打算卖掉目前的变成首套再换大的。”

瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅也同时表示，这是稳楼市与惠民生之需要，是一个大利好，尤其是对改善性客户。量上会有所促动，但是买房还完贷款的想再次买房的又占多大比例？这也是需要思考的一个问题。

不过，李毅还提出了另一个观点“降成数降利率更劲道。”