刺激楼市复苏新政启动 税费降免买房省近三千

市民在产权交易处交纳二手房交易契税，契税下调有利于促进房产交易

11月1日起购房契税税率下调至1%，在莞买一套90平米房——

■个人买卖住房暂免征印花税

■卖房免征土地增值税

■地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策

据新华社电 中国政府刺激楼市复苏新政全面启动。10月22日,财政部决定从2008年11月1日起，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点;购房契税税率下调至1%。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

财政部救市细则公布

财政部公布的政策规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

此外，通知还规定，“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率、各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。”

“中央政府已经明确要从需求方调整政策，以刺激房地产市场成交量的回升。而不是简单地去救开发商。”全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受记者采访时表示。该协会与中国房地产协会曾于9月底提交政策建议，这是推动中央政府出台这一政策的重要推动力量之一。

自2004年，中央政府为防范房地产业投资过热，出台了“国六条”“国八条”等一系列严厉的调控政策。并于2007年，陆续出台提高契税、营业税等税费，并限制居民购买第二套住房，提高购房首付比例等政策，试图从需求方控制房地产市场过热，抑制房价飙升。

如今，在房地产市场成交量持续低迷，世界金融局势恶化的背景下，从紧的宏观调控政策彻底松动。

各部委均已制定“救市”政策

记者获悉，除了此次明确出台的降低税费的办法，建设部等各部委均已制定了相关的房地产“救市”政策，只是还没有确定出台的时间。

这些政策包括，重新定义第二套住房，放宽对居民购买第二套住房的限制。减免买卖二手房交易税费。降低开发商的土地增值税，并由清算制改为销售后再征收。适当延长开发商缴纳土地出让金的时限及其开发周期等。

一位建设部内部人士向记者表示，“第二套住房政策”和减免二手房交易税费这两项政策是下一步最有可能出台的“救市”政策。因为，这符合中央从需方调控房市的思路。针对开发商的政策，仍将谨慎。

“房市与股市不同，住房关乎民生，房价上涨，引发民怨，因此，中央可能不会出台一揽子的救市计划。”上述建设部内部人士表示。