中天城市之门：东莞大道延长线先受益绝版小复式楼盘

【时间】2012年5月12日(周六)9:30-11:30

【地点】南城东莞大道与莞太路的交界处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■ 项目概况

【东莞大道延长线受益第一盘】

【厚南一体化 中天城市之门处于融合点】

【占据市域交通、城际交通枢纽位置】

【环城路城区段以南唯一在售纯小户型楼盘】

【中天地产10年品牌精工之作】

■ 购买参考

【毗邻总部基地、天安数码城】

【中天绝版小户型 东莞再难寻】

【中天城市系列产品备受热捧】

【汽车4s店、酒店产业现代服务业云集 出租回报率高】

【东莞少有的带9500平米东南亚园林小户型社区】

【买房送阳光五小学位】

【不足之处】

项目概况

【东莞大道延长线受益第一盘】

道路是城市的发展的大动脉，每一座城市都有其主交通干道。

东莞大道为东莞的大动脉，是东莞城区通往外界的咽喉，十分钟车程可达广深高速、沈海高速、莞深高速、107国道和东部快线。为了使城市发展的脉络更为畅通，东莞目前正加紧建设东莞大道延长线。据悉，东莞大道延长线将把东莞大道、西部干道、港口大道等道路连接起来，使东莞市西部水乡各镇与市中心区形成快捷的公路交通联系。

中天城市之门区位图

东莞大道延长线工程西起西部干道北海河大桥西侧，与道滘镇工业大道、南环路相交后，跨越东莞水道及其支流律涌，与港口大道及厚道路相交，在蔡白工业区北侧跨越厚街水道和东引运河，经过富盈酒店北侧，终于东莞大道莞太路立交，全长约6.659公里。其主车道双向6车道，辅道8米及人行道6米，主车道设计速度80公里/小时，辅道设计速度40公里/小时。东莞大道延长线工程已于2009年9月28日动工建设。按照工期计划，除部分路段外，2012年底将完工通车。

毋庸置疑，东莞大道延长线的开通将使城市交通更为便利，这对促进东莞经济发展具有重要作用，随之，其沿线周边区域未来价值也将大幅度的飙升。中天城市之门处于东莞大道与莞太路的交界处，东莞大道的延长线也刚好止于此，因而中天城市之门是东莞大道延长线受益的第一盘，可轻松抵达东莞各镇区，便享快捷交通。

【厚南一体化 中天城市之门处于融合点】

近年来，关于东莞中心区扩容的话题一直备受关注，而南进厚街东扩寮步是讨论得最多的，有专家提议，这么多年来，公共财政一直是往南走，如果厚街并入南城，与南城强强联合后的市中心区，将更加强大。 

虽然厚街融入南城并没有定论，但各种事实表明，南城和厚街正双向融合发展，逐渐走向一体化。随着南城国际商务区和南城总部基地的建设，南城发展中心将不断南移，与厚街越来越近。而交通的发达，更使两者更为紧密，例如，开通后的环莞快速，大大缩短了从厚街博览大道到东莞南环立交的行车时间，实现了环城路与厚街博览大道的快速对接，并成为东莞连接东西部的又一条快速通道。据悉，环莞快速路为双向六车道，设计最高时速可达80公里。

其次是莞太路已升级为S256省道，并进行了大改造，正如当时厚街镇政府意愿，要将省道厚街段打造成为厚街的“星光大道”，推进城市升级。目前，S256省道厚街段正将沿线改建绿道，不久后，一条焕然一新的道路将呈现在世人面前，而S256省道改造完后，从南城到厚街将更加畅通便捷。

南城中心在南移的过程中，更接近厚街，而厚街也正积极转型升级，主动与南城融合。其大规模的“三旧改造”则是融合的一个良好契机。据悉，2010年起，厚街开始启动三旧改造工程，共有“三旧”改造项目64宗，其中不乏商住商业用地。三旧改造片区主要位于厚街中心区，包括标志片区和广场片区，其中，标志片区整体规划将采用与256省道平行的带状布局，形成“一心三带四区”的空间结构。广场片区则将打造成商业、写字楼、文化、休闲娱乐和餐饮为一体的综合功能区。近年来，片区聚焦了越来越多房地产商的目光。目前万科、汇景等品牌房企已抢先进驻，其开发的楼盘也是紧靠S256省道，靠近南城。这就表示，厚街的新中心正向北移，并南城靠近。

中天城市之门处于南城最南，厚街最北，刚好为厚南一体化融合接点，受益于南北，不仅能近距离享有城区各大配套，也轻松拥有厚街新中心各项配套，升值前景巨大。

【占据市域交通、城际交通枢纽位置】

中天城市之门位于东莞大道与莞太路交汇处，交通发达，同时也占据着市域交通和城际交通枢纽的位置。其中市域轨道交通R2线离此不远，R2线是目前东莞4条市内轻轨线中最先开工的线路，线路总长60公里，预计2015年将全线贯通投入使用。届时，R2线将通过4个换乘点，与广深铁路、穗莞深、莞惠城际线及广深港客运专线进行交叉换乘，实现东莞市内轻轨与珠三角各市轨道交通的无缝对接。

中天城市之门靠近轻轨R2线，前有南城哈地站，后有厚街陈屋站，可谓左右逢源，几分钟车程即到轻轨站点。据悉，R2线通车后，其设计的最高运行速度将达到120公里/小时，那么中天城市之门即可通过R2线迅速到达各镇区，还可与其它路线换乘，通往珠三角各城市。目前，R2线天宝站-东城区间隧道已贯通封顶，其他工点已全面公开，大都进入主体结构施工阶段。

另外，项目临近东莞大道，紧接广深高速，处于东莞城际交通枢纽位置，从中天城市之门出发可在5分钟内上高速，轻松抵达广州、深圳。

【环城路城区段以南唯一在售纯小户型楼盘】

翻开房掌柜地图可知，中天城市之门处在环城路和厚街之间，而环城路城区段以北的在售纯小户型社区包括锦上公寓、怡丰公寓，待售的有东骏朗晴居等。环城路城区段以南，在售含小户型产品的社区只有中天城市之门和香树丽舍。据悉，香树丽舍香奈尔国际公寓面积为27-76平米之间。但香树丽舍的产品类型多，大户型占很大比例。按照一些购房者的心理，小户型产品之于大户型即似普通洋房之于别墅，难免有落差感，因而许多刚需宁愿选择纯小户型楼盘，而环城路城区段以南真正的纯小户型楼盘仅此中天城市之门。

【中天地产10年品牌精工之作】

 中天力通地产成立于2002年4月，具有房地产二级开发资质。公司成立10年以来，先后开发了城市精品系列、城市TOP系列、城市商业系列，合计总开发量超过100万平方米。成功开发多个城市标杆项目，例如中天城市广场、中天中央广场、金域华府、城市假日、城市风景、主山假日公寓、南国雅苑等，接下来还将与万科、光大、新世纪等实力开发商一起参与总部基地的开发。

中天城市之门小区图

扎根东莞10年以来，中天地产积累了丰富的开发经验，实力超群。其产品打造愈加精细，中天城市之门则是中天地产10年经验集成之大作，品质过硬。项目集酒店式公寓、SOHO、住宅和商业于一体的商务综合体，融合了居住、商务办公、酒店和购物中心功能，生活、工作、购物都非常便利。整个项目共规划有五栋，其中一栋酒店式公寓、一栋SOHO写字楼、三栋住宅，户型以紧凑实用的两房、三房和四房为主，而且都是创新户型设计，赠送面积高，非常实用。

广东中天房地产开发有限公司营销部副经理兼策划经理刘昌林曾对房掌柜表示，中天地产或把城市之门定位为公司坐标式项目。即以城市之门为原点、为参考点，通过或复制或再创新的方式，来定位平面内其他项目的具体发展方向，构成一个绝对坐标。久而久之，城市之门就可能会成为中天地产的坐标式项目”。可见，城市之门对于中天地产有着非凡的意义。

购买参考

【毗邻南城总部基地、天安数码城】

2009年7月，南城总部基地规划获批，即宏图片区中部商务办公区。根据规划内容，区域用地1174.5亩，总建筑面积210万平方米，布置在东莞大道、宏三路、隆溪路与南城科技路围合成的用地内。2010年，南城总部基地一期九大地块拍卖，光大、宏远、万科、上海华中、元晨、康华投资、建工、中惠、新世纪、富盈、中天九家开发商皆拿地块。据悉，9大开发商大多表明，在项目建成后，将企业总部迁入此地。业内人士分析，南城总部基地将是东莞地产的总部基地，并形成品牌积聚效应，对整个区域也将形成示范作用。同时由于品牌大发展商进入，从写字楼到商业配套的规划打造和精心运作，会有助于提升区域形象，改善区域配套，从而加速整个区域的发展，并带动周边物业升值。

而作为东莞六大科技园区之一的天安数码城，总体规划占地面积约733亩，建筑面积将超过100万平方米，总投资将超过40亿元。其中正在启动开发的项目一期，占地16万平方米，规划总建筑面积46万平方米，包括产业大厦建筑面积38万平方米和滨江高尚住宅社区8.16万平方米。一期工程将于今年六月完工投入使用。据悉目前吸引了外地企业300多家，已明确入驻意向的企业150家，其中年产值过亿元的有10家，片区价值由此飞跃。

 中天城市之门靠近南城总部基地和天安数码城，可近距离享有其配套，升值前景巨大，而项目自身也能成为总部基地和天安数码城商务人士置业的良好选择。

【中天绝版小户型 东莞再难寻】

 从中天城市假日到中天城市之门，中天的小户型产品由宏远酒店走到了富盈酒店，也到此绝版。2009年3月，东莞市城建规划局出台《关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知》。该文件从地下室半地下室、飘窗、阳台面等统统可能为“偷面积”漏洞的面积计算规定进行了调整，尤其为较常见的“建筑平面的挖空部分”，存在搭建使用的可能性的，也会被视为阳台或房间，应按相应规定计入容积率。

只有在此通知出台前已报规的楼盘才可能有赠送面积。这就意味着，高赠送面积户型也将不再有。而中天城市之门之类的高赠送产品即成绝版。

城市之门产品分为酒店式公寓和住宅，其中，酒店式公寓赠送面积可谓全城难寻，44-48平米的复式小三房，户型创新设计，赠送面积高，赠送率达到13-26%。不论横向空间，还是竖向空间，皆有赠送。其中，横向赠送包括阳台和花园的一半面积，竖向空间为搭板，即复式地第二层，因为公寓产品层高达3.9米，3.9层高完全可以隔成两层，而普通住宅的层高为3米。

不仅赠送面积多，产品价格也非常实惠，复式小三房总价30万起，另外，项目还推出了“你买房 我供房”的“0月供”大行动计划：购房即有0月供优惠，置业投资0风险。意思就是，交楼前，开发商帮业主付月供，共约11个月。

另外，住宅产品的赠送面积也非常高，其中75平的N+2创意空间，赠送面积达18平米，总面积为90多平，可做阔绰的三房。76平米的N+3创意空间，赠送面积达23平米，总面积达100平米，可做经典实用的四房，预计总价55万以内。

【中天城市系列产品备受热捧】

2004年，中天力通地产开发建设的城市系列假日一、二期，掀起了一股小户型的投资和建设热潮，赢得了全城青春贵族和投资客户的注目和追捧。公司随后陆续推出代表项目有：城市假日三期、主山假日公寓、城市风景、中堂南国雅苑等。

以城市系列精品纯小户型楼盘城市假日为例，其小户型性价比超高，赠送面积多，每期新品一经推出便受到市场热烈追捧。2004年，城市假日I以3.9米的楼层高度和东莞首个酒店式公寓引领了东莞小户型市场的潮流，在短短的一个月内销售一空，而“中天力通地产”也由此跻身于东莞本土实力派地产公司之列。之后，城市假日二期、三期皆以3.9米MINI创新的规划设计领跑小户型市场潮流的前列，其中城市假日3期首批推出150套单位，即取得开盘即劲销131套的佳绩。

当时投资中天系列产品的业主，现在取得相当可观的回报，比如，2007年城市假日三期产品开盘均价不到5000元/平米，而现在50平米的一室一厅租金达1000-1500元/月。以目前的租金，轻轻松松就能抵上月供，每月还能剩余几百元。据房掌柜了解，城市假日产品的租房房源一直处于供不应求的状态。

【汽车4s店、酒店产业现代服务业云集 出租回报率高】

城市之门是中天地产扎根东莞九年，精心打造的又一城市居家幸福生活领地，项目延续广东中天集团城市精品系列楼盘的特点，户型设计创新、灵动。33-80平米的城市臻品，户型涵盖一至四房，产品功能灵活，可以满足各种需求，特别是东莞本地客户群体。其酒店式公寓33-60平米空间，3.9米层高，一层可变两层，功能齐全，楼上居住、楼下办公，自住商务两相宜，用一层价格享用两层价值，超高性价比。不过这里要指出，由于项目规划为商住用地，并不能注册公司，但适合当作小型的办公点。

前面提到，中天城市精品系列因户型灵动一直备受市场追捧，出租回报率相当高。而投资城市之门同样也将得到高回报。项目坐拥厚街繁华，集聚富盈、喜来登等五星级酒店，周边更汇集了奥迪、宝马、中升雷克萨斯、斯巴鲁等近20多家汽车4S店，另外还有华宝、华坚等鞋企，可口可乐、中海光电等大型企业也围绕周边；而物流方面，项目周边还有占地12万平米、南城产业升级重点商贸示范区珠三角小商品城、占地733亩的高科技园区天安数码城，另外莞太路还汇集了多家大型银行总部。汽车、酒店、现代服务业等产业汇聚了相当多的商务人士，可谓租客云集，然而周边并无其它楼盘项目，因而，城市之门成为片区内租房的唯一选择。

据房掌柜了解，城市之门的44-48平米复式小三房总价35万起，租金预计为1500-1800元/月，投资回报率为5%以上。因看好项目的高回报率，不少中天的老业主都有置业城市之门。据悉，中天城市之门在4月29日开盘当日，首批公寓产品销售一空。

【东莞少有的带9500平米东南亚园林小户型社区】

为了使业主住得舒心，同时为企业办公人士创造一个创造了一个良好的休息环境，中天城市之门规划了9500平米的东南亚风情景观生态园林，种植有各类植被，树木花草层次分明。园林里巧妙布以东南亚风格的凉亭、喷泉、和小径，漫步其中非常舒适。而东莞的小户型社区，能带9500平米的园林比较少有的，如怡丰公寓等小户型楼盘则不含园林，这也能看出中天对城市之门的打造极为用心。

另外，在项目自身配套打造上，中天地产充分切合高端商务人士及企业办公的需要，耗资百万打造了星级豪华大堂，高约5米，墙面和地板采用高质量的大理石，颜色相间，装饰有精美的吊灯，墙壁挂有巨幅的油画，入户即给人大气的感受。同时公寓、住宅的底层皆为架空层，形成项目泛会所，将会配置部分社区休闲设施。

【买房送阳光五小学位】

南城阳光第五小学是一座按省一级标准建立的全日制新校，于2005年9月1日正式启用，是南城区委、区办事处整合教育资源，撤并原白马、石鼓、袁屋边三所小学，实施联合办学的鼎力之作，也是南城区阳光系列学校中设计规模最大、建筑最具特色的学校。

成立以来，学校先后被评为南城区家庭教育先进单位，南城区先进单位，东莞市一级学校，东莞市文化先进学校，东莞市绿色学校，东莞市现代教育技术实验学校，东莞市园林式单位，广东省现代教育技术实验学校，连续三次荣获东莞市普教系统“文明学校”，连续三年荣获东莞市教育质量一等奖。

选择城市之门，就如同的孩子选择了一个美好的未来。据悉，阳光五小与城市之门不过10分钟车程，每日皆有大巴接送，现在买房即送阳光五小学位，先买先得，数量有限。

【不足之处】

项目处于东莞大道和莞太路交汇处，来往车辆多，特别是莞太路大型货车较多，易产生噪音，不过项目朝莞太路的临街卧室装有中空隔音玻璃。另外，项目周边商业配套并不是很完善，而其自身规划有7000平米的商业，预计能满足业主基本的购物需求。