房贷新政利好东莞改善置业 滨江豪宅嘉华星际湾1万抵95折

　　央行930房贷新政问世半个月，银行纷纷出台细则支持房贷新政，东莞多数银行政策已经落地，更有银行开放第三套房贷款业务。在市场方面，政策的支持直接带动了楼盘的成交，改善型产品更是成交火热。政策利好形成的良好市场预期还将继续促进东莞楼市的回升，东莞豪宅市场更迎来了曙光。

　　银行连第三套住房贷款已开闸

　　9月30日，央行和银监会发布通知，对拥有1套房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，银行执行首套房贷款政策。新政问世半个月后，东莞多家银行已经收到实施细则。

　　例如东莞银行表示，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款买房执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

　　建设银行更开放了第三套房贷申请，细则显示，“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合购房政策，又申请贷款购买住房，贷款首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该政策仅针对东莞户籍人员。

　　对于购房者普遍关注的利率问题，合富辉煌研究部分析，房贷利率下限7折难实现，但房贷利率向基准利率靠拢或9折优惠值得期待。

　　新政的影响无疑是巨大的，相比调整前，首套房的银行利率由基准利率的1.1倍调整为1.05-1.1倍，甚至有银行表示可实行基准利率，预期房贷利率下降，减少了购房者的利息支出;二套房由首付比例60%调整到最低30%，房贷利率下限7折，减少了购房者的首付压力和预期的利息支出;原本停贷的第三套房也或可开放贷款，购置第三套房的可能性大大提高。

嘉华星际湾活动现场人气爆棚

　　东莞楼市正升温

　　央行认贷不认房的新政出台，逆转了市场预期，加快了楼市回温的力度。据瑞峰市场研究部的数据显示，上周东莞全市住宅新增1838套，环比增长149%，批量加推成了供应市场的主流推货策略，其中龙泉豪苑更推出100套520-568 ㎡6房豪宅产品，石碣盈拓御江加推别墅14幢，显示对市场的信心。

　　在成交方面，新政也显示了它的威力。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市住宅成交993套，面积约11.2万㎡，环比上涨45%，主要因素就是房贷新政的落地实施，促进市场预期走好，客户的购房需求尤其是改善型购房需求进一步的释放，相以以往，100-200平户型受到欢迎，成交了337套，套数占比38.5%。

　　东莞中原研究部也表示，从其所代理的项目成交情况看，国庆期间东莞楼市成交套数同比去年同期大幅增长39.8%，其中利好政策出台具有较大的刺激作用。

　　房掌柜近期走访楼盘现场，发现人气较为充足，认筹成交呈现热闹态势。位于石龙西湖的嘉华星际湾在上周日开放样板房，并启动电商团购登记，该项目推出90-180㎡的江景豪宅产品，是典型的改善型产品，当天受到了购房者的欢迎，当天电商登记非常热闹。房掌柜注意到，多数有意向者均为改善型客户，对于房贷新政的发展，他们表示非常关注。

　　改善型需求或爆发 豪宅市场迎生机

　　在第四季度，新政还将继续显现它的作用，促进改善需求集中大幅释放，带动楼市快速回暖，这对于大户型的项目有着非常大的利好。东莞的豪宅市场将迎来新的生机。

　　中原研究部分析，近几年东莞改善型住房成交一直平平，而改善型住房多为换房需求的购房者所需，经过8年的累积时间，东莞许多改善性需求也应该到了释放的时候。当前国家放宽限贷政策，刺激购房者入市积极性，尤其有助改善型需求的大幅释放。

　　鼎峰地产品牌副总监熊思扬认为，在市场方面，改善型特别是首改需求是楼市不可忽略的购买阶层，甚至会成为以后楼市的主力军，随着经济的发展和自身家庭的情况，会有越来越的人需要换房，从一房两房换到三房四房，新政的出台将极大的促进改善型市场的成交。

　　东莞富通实业投资有限公司总经理助理梁兰凌表示，之前二套房六成的首付过高，压抑了很大一部分的改善性需求入市，新政降低了购房门槛，对这部分人群的入市有很大的促进作用。

　　滨江豪宅嘉华星际湾入市

　　目前在东莞的大户型以及豪宅项目中，拥有绝佳景观优势的项目并不多，在传统的松山湖板块、水濂山板块、黄旗板块之外，近年东江豪宅也慢慢浮出水面，但由于东江各段水质的差异，很多打水景牌的项目只能是徒有虚名。

　　但在石龙，这个东莞传统的水乡，依仗清澈波澜的东江资源，水景豪宅拥有深厚的基础，而来自香港的豪宅专家嘉华集团拿下了石龙最优质的一块江景地块，目前这个项目已经面市，那就是嘉华星际湾。

　　嘉华星际湾位于石龙镇西湖村莞龙路北侧，直面三江汇合处，拥有900米超宽江湾景致和2.2公里滨江风光带，一眼望去宽阔大气，万顷碧波尽收眼底，还南面西湖公园，景观资源非常优越，是近几年石龙乃至大石龙片区最高端的滨江豪宅项目。

　　嘉华星际湾占地面积约9.4万平，建筑面积约31万平米，共9栋23-32层高层洋房组成，产品覆盖89-240平米户型，首期推出的是推88-180㎡的产品。作为“豪宅专家”的嘉华在产品打造上别具匠心，规划有7.2万平米大型园林，低密度，高绿化，楼间距达52米以上，还有1.2万平米的特色商业步行街，居住舒适度非常高。

　　目前，嘉华星际湾正与房掌柜组织电商团购，登记可享1万抵95折优惠，不要错过。