iPhone从1到6一升再升 中国商业亟待升级金地引领大象变孔雀

　　从iPhone1到iPhone 6，一路上所向披靡战绩无两，人们越来越清晰的感受到，技术之外，设计和审美正在爆发出前所未有的强大魔力。或许也可以看做是物质极大丰富之后，人们的需求正在从最基本的衣食住行，逐渐走向对精神、体验以及自我个性的满足。商业地产便是在这样的大背景下，悄然升级。

　　曾经大象通吃的商业格局，在跟着需求奔跑的路上疲态已现，大而全的优势如今连累大象奔跑转型力不从心，充分满足审美的孔雀，反倒以其优雅的姿态和精致的翎羽给到消费者更美好的体验，实现从线上到线下的转换，成为商业升级的一大重要趋势。中国地产龙头金地将引领这一趋势，首个践行孔雀理念的商业项目——仟百汇落子塘厦，10月17日的发布会现场更有N多苹果产品同行，向中国商业迭代致敬。

　　大而全举步维艰，小而美或爆新生机

　　黎万强在《参与感》中号称互联网时代，产品升级周期必须缩短，因此最初小米以周为单位进行产品迭代升级。iPhone也用了7年时间，从1走到6。以MALL为代表的这一代中国商业大约起步于2000年左右，混搭进综合体中的集中商业在过去的14年中逐渐兴起，无论最有代表性的华润还是万达，都在不断复制着这样的商业模式。

　　然而在地产金融尚不发达的大背景下，城市核心区域土地日渐稀缺，动辄逾10万平方米的体量实则罕见，在网络电商加攻之下，连Chanel、PRADA、GUCCI等这样的国际一线品牌都开始尝试线上销售，若不能吸引到有价值的到店人员，不难发现，这样的模式前行，已显得举步维艰，就像希望大象能够持续跳舞一样困难。曾经的大而全，如今反倒成为负担，无论是氛围的改善，还是品牌的个性化选择，以及装饰的精细化，都令大象感受到转型格外困难，且所需资源相当庞大。

　　于是，9月16日万达招股文件(初稿)亮相时，对于“以售养租”模式的质疑声便再度迎面而来，万达期望转型为“以融养租”，通过IPO融资来为庞大的商业体系注入血液，屡屡被疑在玩估值的数字游戏。2002年以万象城起步的华润，选址要求一般在一线城市或二线生活城市中心的万象城扩张难度显而易见。厉兵秣马26年的金地更是顺势而起，一改大象的大而全，推出重在精致体验感的孔雀模式，引领中国商业升级。据悉，金地首个孔雀商业模式样板——仟百汇项目即将落户深圳北塘厦片区。

　　“开放、精致、美好”为欢聚终极目标

　　较之大象，孔雀无疑更加精致和优雅，在互联网高速发展的背景下，开放、精致、美好也成为孔雀型商业最核心的三个特点。

　　是时代把大象型商业模式抛在身后，开放伴随着互联网思维呼啸而来，成为新商业模式的关键词之一。其实早在上海新天地崛起时，对于商业开放性的探讨就已经开始，金地商置负责人深谙新天地成功之道，对于开放更有独到见解。历经深圳金地大百汇、杭州余杭、西安曲江新区综合体、沈阳艺境等超过200万平方米的大型商业开发与思考，如今的金地塘厦仟百汇，首创全景式开放街区的形式，打破传统购物中心沉闷的围墙，且规划有五大广场实现与公众互动，以开放迎接互联网时代的O2O。

　　“欢聚”是金地寄望于孔雀商业样板——仟百汇的终极目标。“希望每一个来到这里的人们，都能够感受到欢聚的喜悦，享受到自在、优雅的氛围。”金地透露，为此不惜重金邀请了上海8号桥、上海十尚坊、以及南京、武汉、天津等地水游城的设计团队——日本HMA建筑设计事务所进行建筑设计，通过建筑形体的处理展现令人惊奇赞叹的空间效果。而曾经主笔上海新天地、天津水游城等知名项目的TOA日本诺风景观设计团队，则受邀联袂进行景观雕琢。国际一流设计团队，保证了仟百汇项目的每一个细节，都经过细细打磨和推敲，既实现了新一代孔雀型商业精致而美好的体验，又呈现出对传统大象型商业中经验的传承。比如，15M林荫内街，回归最初的街区尺度，确保动线流畅，并且营造出自然、自在的欢聚街区氛围;280米“S”型内街，让3.7万平方米低密度商铺，在人们漫步的过程中有更多商铺进入视野;二、三层连廊、商业扶梯和观光电梯的组合，实现人流的垂直流动，并且如香港商业一样，创造更多首层感觉，无形中提升了多层商铺的实际价值。