任志强宣布退休 称房价说了20年没意思了

　　问：怎么看郁亮的“白银时代”理论?

　　答：中国叫房地产金融，外国叫金融房地产，大部分上市的是基金公司，而不是企业。美国是基金和持有物业占大量，而不是以开发为主，中国一定要转移开发模式才行，如果这个行业还不断有人投资，还有较大的产量，她就是黄金(时代)。(我预计中国房地产的投资)还有200多亿的总量的增加，(这个投资过程)还有15年左右，每年还有部分的折旧，这是持续的过程，不一定年年有30%-50%的增长，数量增长会下降，但金额增长会上升。我不觉得用“黄金”和“白银”来比喻恰当。从发展阶段来说，如果别的企业的利润额高了，肯定转做其他行业了。我最不赞成万科，一边喊着不行，一边加大投资去搅和。

　　问：说说房价吧。

　　答：又来让我说北京房价，说了20年，多没意思。中央政府在北京，北京永远是先锋。所以北京只能用高铁拼命往外扩，疏散一部分人口和居住权利。但是你看最高价格呢，最近批的孙河12万，意味着价格是随着市场的价格在走。就自住型商品房来说，北京市政府的做法是最不市场化的做法，是违背市场化的财富再分配。

　　问：房价的下一个高点会出现在什么时候?

　　答：我没看见北京市政策放松了，北京市在拍中央马屁，我们不想去猜，没有规律性。现在的经济形势是“打着吊瓶”的非健康状态，如果气候正常，人们可以根据气温加件衣服，内部调节是稳定的，36度。但中国现在温度表是36度，中国决定温度的是吊瓶，高兴了就打一针，打的什么药都不知道。两次定向降准，好些东西过去没听过，政策现在的短期性大概不到两个月。我们除了这些金融政策，其他政策还能数出一堆，如果政策调整都加进去，一个月一次政策调整，政策周期性越来也短，没有长远预期。政策周期变化越来越大，所以出现这种情况不是我们由外部温度变化而决定。打一针你就变成39度，你就得以39度的体温去适应。

　　问：北京什么时候开放限购?

　　答：北京放开不了，北京已经把限购政策和人口限制放在一起了，而不是房地产政策。五年以后看怎么变化。

　　问：你离开，员工们有什么变化?

　　答：好几次都痛哭流涕，好几个人给我发了短信，我都没办法回答。(接着任志强翻手机找到了一个足足写了两百字的短信)请继续歪脖，谢谢〜在公司我很受女员工喜欢，因为每年“三八妇女节”我都给大家送礼物(注:任志强是3月8日过生日)。88年开始，只要有孩子的(女员工)，过年我都给发1000元，给孩子的过节红包。

　　问：退休后，您的生活会有什么改变?

　　答：退休了还在这里上班，给我换个小办公室呗。区政府想成立一个研究院让我去管，但我不想去，干脆找几家企业投个研究院，也不能国有控股，研究院可能就不用天天上班，把有些课题委托出去。(生活方面对我)影响最大的就是公益活动占的时间越来越多。之前我名义上在这里上班，但管公司的事儿越来越少。

　　问：“任大炮”这个称呼是否还会存在?

　　答：是不是“大炮”，是你们封的，我自己从来没说过。