东莞新火车站带热石龙楼市 滨江豪宅嘉华星际湾团购1万抵95折

俗话说“火车一响，黄金万两”。2014年1月8日，位于石龙的“东莞新火车站”正式启用，这对于石龙片区楼市来说，就像安装上了发展推进器，步入了快速上升期。

东莞新火车站带热石龙楼市

东莞新火车站位于石龙西湖片区，占地14万平米，总投资8亿元。车站预设两层，地上一层为火车站，与广深铁路连接;地下一层为东莞轻轨R2线起点站。也就是说，广深铁路与东莞轻轨R2线将在此实现零换乘完美接驳。以后在石龙，不仅能快速到达东莞各镇街，从这里乘广深线的和谐号列车，20分钟则可抵达广州天河，30分钟可直达深圳罗湖。

新东莞火车站实景图

目前，新火车站已经通车，运力比原石龙火车站增加10倍，每天能发送100趟列车，每天的运力高达5万至10万人。在刚过去的国庆长假，东莞火车站日均客流量都在15000人次以上，10月3号客流量更达到了19627人次，创下了历史新高。滚滚人流带来的是可预期的财富增长，东莞新火车站建成后，给石龙带来了不可限量的发展新动力。

更为重要的是，东莞轻轨R2线和广深铁路在石龙零换乘接驳，不仅能加强片区与城区、厚街、虎门、长安之间的联系，为沿线城镇提供便捷的交通服务，与珠三角区域轨道交通枢纽衔接，支持东莞与广州、深圳、惠州和香港的区域合作;更能进一步提高片区吸引客流的辐射范围，同时将极大地提升石龙在珠三角城市群中的地位，加强石龙与周边城市特别是广州、深圳、香港的快速交通联系，带动城市综合功能的实现，助力石龙作为东莞城市副中心强势崛起。

对于区域楼市的发展，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，“对大石龙片区来说，2014年将是一个拐点，片区将迎来快速发展的契机。”

这种利好在2014年第三季度表现尤为抢眼，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年三季度大石龙片区住宅成交比重对比先前水平增幅高达12%，区域内各个项目均热销，共成交住宅17.12万㎡，大幅瓜分市场比重，成为东莞楼市的后起之秀。

大石龙片区楼市历来由石龙市场主导，今年石龙除了聚龙御龙湾、佳兆业御府和紫玥轩等项目的推货外，还有海伦湾和嘉华星际湾的入市，楼市供应集中，预期后市爆发力强。

品牌房企进军石龙提前跑马圈地

大石龙片区一直困境于经济基础较差，交通路网不完善等因素，房地产行业发展甚是缓慢，近10年整个片区开发的住宅项目仅有34个，多为一些中小型房企进驻其中，片区住宅发展长期处于较低位水平。新东莞火车站的建设打破了区域楼市发展的迷雾，楼市发展迅速升温，片区升值大大助燃客户的置业热情。

东莞石龙

随着新东莞火车站的开通，大石龙片区部分在售项目已悄然涨价，据中原研究部的数据显示，上半年大石龙片区房价为6869元/㎡，涨幅达6.96%。

石龙楼市更是涨声一片，聚龙御龙湾的价格从当初的8000元/平方米变成如今的的8200元/平方米，佳兆业御府从7500元/平方米涨到7800元/平方米，这些楼盘虽然与新东莞火车站有一定的距离，但随着新火车站的开通，纷纷抬高身价。

在离石龙东莞火车站不远的楼盘聚豪名轩，铺位均价已从早年的1.8万元涨到3万元左右，涨幅过半；火车站附近的楼盘价格则在6000-8000元的区间，而在2007年新楼盘仅仅是3000元/平方米。

不少开发商已经提前看到了这一利好，早在两年前，就已经有不少开发商提前在石龙布局落子，嘉华集团两次拿下西湖片区两宗地块联合打造星际湾项目;海伦堡地产在江南西路拿下一宗地打造海伦湾项目;新鸿基地产在王屋洲村开发项目;嘉宏地产在2011年和2014年分别拿下温泉北路和西湖东路两宗地块。

东江是石龙豪宅的温床

“石龙高价地”出自西湖

对于如何加快大石龙片区楼市良性快速发展，车德锐曾建议，除了在引入企业和城市配套上下功夫，石龙的楼盘还要利用好东江的资源。

东江，古称湟水、循江、龙川江，是珠江水系干流之一。在石龙，东江与生活息息相关，宽阔美丽的东江江景是培育顶级豪宅的“温床”，围绕着东江两岸举目皆是高高低低的或别墅或洋楼，当地居民也对江景房情有独钟。

目前在石龙开发的多个项目中，对江景资源利用最好的就是嘉华星际湾。星际湾是由来自香港的“豪宅专家”-嘉华集团在石龙打造滨江豪宅项目。

嘉华选择的地块位于石龙镇西湖村莞龙路北侧，由两宗地联合而成，是直面东江的优质地块，北揽东江，位于三江汇聚之核心，可享900米超宽江面，2.2公里滨江风光带一览无遗，且南面西湖，景观资源非常优越。

此外，地块距离新火车站、R2轻轨石龙站仅750米，步行5分钟即可到达，直接受到新东莞火车的利好。

如此优质的地块目前在以江景资源获誉的石龙也很少见了，西湖村的这两宗地的竞拍非常激烈，其中首宗面积8万平的地块经过5家房企88轮报价，最终的成交价高达6.57亿，折合楼面价3253元/平，溢价73.4%，成为石龙高价地。

据业内人士回忆，此地块的争夺激烈程度不亚于南城总部基地二期用地，竞拍过程中，几家房企都直接加价400万，竞拍过程长达三小时。第二宗面积仅为1.3万㎡的地块同样引来了激烈的争夺，最终楼面地价3359.92元/㎡，刷新首宗地块成为石龙新的高价地。

嘉华星际湾掌柜团电商团购1万抵95折

嘉华星际湾占地面积约9.4万平，建筑面积约31万平米，项目分三期开发，目前开发的是一、二期，共9栋高层洋房，层数24到31层不等，户型面积分布区间约为88到400平方米，总户数1500多户。

首批推出1、8、9栋，主力户型为88-180㎡的2+1房至180平米的4房，其中1栋拥有少量310平米的顶层复式。目前掌柜团电商团购正在热闹进行中，参与可享受1万抵95折优惠。

嘉华星际湾

房掌柜了解到，首期推出的1、8、9栋产品性价比都非常高，其中1栋临近东江可看到一线江景；8栋位于中心景观轴上，北看150米纵深的中轴水景园林，南看西湖公园湖景；9栋高层单位亦能看到西湖公园湖景；每户产品方正实用，户户朝南，南北通透，带私家入户花园。

豪宅专家出身的嘉华集团在星际湾的打造上游刃有余，小区采取人车分流设计，园林高达5万平米，南北向楼距均大于50米，最高楼距达到150米，居住舒适度高。另外小区自身拥有约1.2万平米的商业街，临江私家会所、天际泳池、网球场及幼儿园，配套齐全，生活方便。

在交通配套上，嘉华星际湾也是独具优势，项目距离新火车站、R2轻轨石龙站仅750米，步行5分钟即可到达，乘坐和谐号30分钟即可达广州、深圳、香港。另外项目南靠莞龙路，北挨东江大道，15分钟即可到达城区，交通便利。