楼市回暖只是暂时现象？ 成交量大楼盘多是促销尾货

　　据悉，随着明年入学时间的走近，不少想买学位房的买家也蠢蠢欲动。位于老东山区一带的中介人员表示，近期房价确实有所上涨，尤其是双学位房，主要原因是房贷新政实施后看房客数量明显上升，业主心态也由此发生变化。

　　业内人士预判，四季度广州二手楼市较前三季度的“深寒”将会有所好转，但交投量大幅放量的可能性不高，主要以维持低位企稳或温和回升为主，价格基本保持平稳。

　　专家：如果逆势涨价，则成交难续

　　对于楼市是否真的开始回暖，周峰认为，10月的成交增多是9月潜在客户看中房子，专门等黄金周发展商做促销时才下决定去买的。严格上说不算是10月真正的新增需求，只能算是9月潜在需求的集中释放而已，故只是补了9月的坑，不能真的算回暖。

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，市场成交量出现比较大的反弹，有三个原因。第一、在国庆长假期间，相对属于成交的淡季。所以部分购房需求会在长假过后陆续释放。第二、央行政策逐渐释放正面效应，看跌情绪被扭转，积极入市成共识。第三、房企并没有因为政策出台而主动涨价，以价换量策略还是持续，但优质房源还是需要购房者主动获取，这反而促使意向购房者积极签约。

　　严跃进还预测，这样一波成交量的反弹，应该是第四季度的常态。总体上看，无论是政策还是市场预期，都趋于乐观。这会使得房企供应和购房者购房等动作趋于频繁，对于楼市复苏有利好。

　　不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，10月成交热闹的情况11月未必能够继续。一是放松限贷政策力度肯定没有想象中大，比方说“首套房7折利率优惠”难以落实，信贷总额也面临不足的问题。政策执行打折扣，市场自然难以一直火热下去;二是11月的时间没有金九银十好;三是部分中小开发商恐有错判形势之嫌，如果逆势涨价，则成交难以持续放大。