东莞二手成交量同比降逾两成 市区二手楼价仍较坚挺

　　近日从合富置业最新发布的报告获悉，前三季度东莞二手楼市网签量下降近三成，持续处于低位。不过，进入第三季度后，人气、看楼量则逐渐有所回升，部分业主的心态也有所松动，约三成业主愿意小幅让价，争取快速出货。

　　前三季网签量处于低位

　　受整体房地产环境转淡、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流等因素的叠加综合影响，今年前三季度，东莞二手楼市的观望氛围明显转浓，买家价格期望较高，入市意愿减弱，整体人气和交投较淡静。据合富标准指数监测二手网签数据显示，前三季度东莞二手住宅成交2.5万套、339万平方米，同比减少逾两成，整体网签量持续处于低位。

　　不过，在第三季度，二手楼市的人气、看楼量均有所回升，买家的入市意愿增加，其中部分看楼时间较长的刚需旧客看楼积极性较以往有所提升。据合富标准指数监测二手网签数据显示，三季度东莞二手住宅成交8709套，虽然环比略增200套，但同比仍减少23%。

　　市区二手楼价仍较坚挺

　　由前三季度的价格走势来看，一季度，东莞二手楼价仍惯性微幅走高。但在4月，随着交投持续低迷以及新盘促销让利，加上经济景气度下滑因素影响，东莞部分业主对后市的信心不足，部分物业租赁需求下降，二手楼价也应声回落。

　　不过，东城、南城等市区以及部分经济较发达的镇区，二手价格仍保持平稳。数据显示，与2013年同期比较，东城、南城等市区仍略有上涨;镇区则有所分化，大部分镇区的价格小幅下调，但经济发达和需求较旺盛的镇区价格仍基本持稳，如虎门镇等。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌称，市区二手楼价仍较坚挺，这主要是受市区一手新货有所不足、新盘价格仍较坚挺的影响。

　　三成业主愿意小幅让价

　　据了解，上半年买家观望较浓厚，对价格期望较高，不少买家还价幅度在10%～20%，加上银行房贷收紧，买家入市的意愿明显下降。而第三季度，受佛山“解限”、央行“松贷”等调控政策影响，东莞整体购房预期有所好转。部分看楼时间较长的刚需旧客，看楼积极性较以往有所提升。

　　业主的心态则有所分化。业内人士介绍，大部分业主不肯让价，心理价位明确。尤其是在供需较紧张的东城区，部分地段成熟的优质刚需产品议价空间十分有限，如怡丰都市广场、景湖春晓等。

　　部分业主心态则有所松动，主动让价5%左右，个别急售盘源让价10%左右，主要是“卖一买一”的置换型业主、经商业主、到外地发展的业主以及部分对后市信心不足的业主。此外，业主对一次性付款的买家也有一定的让利优惠;部分物业附近的新货较多、部分物业租赁需求减少等，也是促使业主小幅降价出货的重要因素。据悉，愿意小幅让价的业主占比约三成。

　　预测

　　预计四季度交投将好转

　　龙斌表示，在整体调控政策向松以及央行松贷等政策的利好下，预计四季度东莞二手楼市的人气和交投氛围均保持较良好;成交量较此前或会有所提升。

　　据合富辉煌房地产经济研究院监测，截止至9.30日全市一手住宅库存面积约510万平方米，创过去一年来新高。由此预计，四季度，新盘分流二手客源的现象将会持续。“此外，经济放缓的因素短期内仍将难以改变;各银行房贷松动细则的正式实施仍有一段时间。由此预计，二手交投的增幅应该不会太大，或会以小幅回升为主，价格基本走稳。”龙斌说。