保利携手途家 名企共同打造全新模式“旅游地产”

    央企保利携手途家，首推分享经济下新旅游地产

　　旅游地产这一名词对于公众而言已不再是一个时髦的新概念了，但近年来，旅游地产在高歌猛进发展的同时也有了不少质疑，一座座新城的诞生同时又伴随着 “鬼城”风险的存在。旅游经济本身发展前景的巨大已是一个不可否认的命题，而源起旅游经济所打造的地产产业链又将何去何从?基于对旅游地产发展的认识与思 考，保利地产携手途家、惠州市及龙门县旅游局，10月29日于保利锦里养生会馆举办了保利锦里与途家战略合作签约会暨南昆山旅游发展发布会，率先提出了打 造分享经济下新旅游地产的理念，即在占有优质资源的旅游度假地产项目的基础上，结合分享经济打造新旅游地产，让旅游度假物业的增值、收益更高。

　　旅游经济兴起，旅游地产成房地产开发新热点

　　根据国际旅游组织研究表明，旅游行业多通过“观光—休闲—度假”三大阶段的发展：当人均GDP达到2,000美元时，观光游开始发展起步;达到 3,000美元时，整体旅游需求释放，旅游形态以休闲游为主;而当人均GDP达到5,000美元时，度假旅游经济开始步入成熟，国民的休闲需求和消费能力 日益增强，并出现多元化趋势。目前，国内多数一二线城市人均GDP均已超1万美元，珠三角片区更是有广深佛珠四市超1万美元，东莞也紧随其后，接近 8000美元。

　　经济的快速发展拉动了旅游产业经济的蓬勃兴旺。2013年，我国国内全年旅游总收入约2.9万亿元，2014年有望突破3.2万亿元，持续5年增长超10%;国内旅游人数已超32亿人次。

　　伴随着旅游经济产业兴起的同时，不动产的投资热点也在开始转移。从原先的“刚需”、“改善”置业，到豪宅及商业地产大热之后，部分中高端买家开始向往 度假式居所，旅游地产于是成为继住宅、商业地产后，又一个热度激增的领域。与此同时，更多的房企为了追求多元化，开始频频涉足旅游地产。从长白山到海南 岛，从渤海湾到珠三角，从东部沿海到西部山川，随处可见开发商大兴土木的身影。2012年以来，全国旅游地产投资开发额已连续三年超1万亿元，占房地产投 资开发总额1/5，成为近年来房地产投资的全新亮点。

　　大热之后前景生疑?优质资源“微度假”旅游地产将成未来热点

　　而在旅游地产高歌猛进发展的同时，业界对于旅游地产的质疑声伴随而生。有不少专家认为，现阶段中国旅游地产仍处于“野蛮生长”的阶段，海南岛的海岸线 基本已被各大房企瓜分，广东沿海和山区兴起“上山下海”式开发，各地“造城运动”频起，云南等西南部又成投资新关注点，如此庞大的体量，长居人口的匮乏， 难免令人对旅游地产的后续发展担忧。