合富月报：10月东莞土地整体供求处于低迷状态 商住地提前进入冬眠期

土地总结：

总体供、求、价：10月份土地总体供应有所落，但是总体成交量因为9月份的供应增加而增长，但是相对于以往的水平还是仍然处于较低水平，总体供求自今年6月份以来开始走低，连续5个月总体供求处于低迷状态。因本月无商住地和商服地成交，所以成交总体金额低，成交价格也处年内最低。

商住地总结：由于今年来整个楼市处于较低迷的状态，考虑到开发商回款资金相对较缓慢，所以土地市场也迎合楼市走向，下半年来开始减少商住地供应量。9、10月份连续2个月均无商住地上市及成交。

未来上市商住地：10月份无土地预告，未来两个月内商住地的供量将会持续走低，而南城鸿福商圈的地块尚未正式挂牌。

1、  本月总体供求价

总体供求自6月份开始走低，连续5个月处于供求低迷状态

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2014年10月份东莞全市共供应5宗土地，总面积约20.7万平方米，环比9月供应的40万平方米减少约19万平方米，同比去年大幅减少约43万平方米；2014年10月份全市共成交6宗地块，成交总面积约36.7万平方米，环比9月份成交的23万平方米增加约13.7万平方米，与去年同期基本持平；2014年前10月全市土地供应面积约438.5万平方米，同比2013年前10月大幅减少约164万平方米，降幅约27%；2014年前10月全市土地共成交面积约415.3万平方米，同比2013年前10月减少约152万平方米，降幅约27%；今年前10月成交总金额约104亿元，同比2013年前10月减少约37.4亿元，降幅约26%。2014年前10月总体供求比2013年同期均下降27%，而总体成交金额比2013年同期下降约26%。

2、  本月总体供应情况

供应量主要以工业用地和仓储用地为主，连续2个月无商住地供求

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月份土地供应的各个用途分别为工业用地、仓储用地和商服用用地三种类型，其中工业用地供应面积约8.6万平方米，占总供应量的42%；仓储用地供应面积约8.9万平方米，占总供应量的43%；仓储用地供应面积约3.2万平方米，占总供应量的15%。

对于南方的天气，目前还是刚刚进入秋高气爽的秋天，而商住地市场已经提前进入“冬眠期”，9、10月份连续两个月无商住用地供应，在历史上尚未有过这样的先例，今年9、10月份是首次出现这样的情况，土地市场最能直接折射出土地的稀缺性和各界人士对今年楼市之谨慎。

10月份供仅应了1宗商服用地，地块位于清溪镇香芒东路北，面积约3.2万平方米，容积率为Ｒ≤2.8，起始价为1.143亿元，起始楼面地价约1291元/平方米，将于11月5日进行交易。

10月份商业用地供应细目表

网上挂牌出让

3、  本月土地总体成交情况

总体成交量较小，主要商住用地为主

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2014年10月份全市共成交6宗地块，总面积约36.7万平方米，其中供应用地成交面积约27.8万平方米，占总成交量的76%，仓储用地成交面积约8.9万平方米，占总供应量的24%。10月份只有工业用地和仓储用地成交，由于商住用地已经两个月供应断档，也导致两个月来均无商住地成交。

4、商住地预告

10月份无商住地预告