合富周报：东莞市区大户型成交突出 年末以价换量或再现

近期多个全新项目扎堆开盘，首改客户积极入市，大户型产品成交回暖，楼市成交量价齐升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约12.9万平方米、1151套，环比增加12%、8%。上周全市一手住宅签约均价8955元/平方米，较前一周上涨2%。近两个月市区楼市打破靠存量支撑的局面多个新盘上市，成交量价齐升，如上周全市区域签约金额排名中南城、东城与莞城均进入全市前十名，特别是南城区上周以约2.95亿元的总额排名全市区域第一名。上周鼎峰源著总签约超过2个亿排名全市第一名。

2014年仅余45天，受前三季度楼市低迷影响，各开发商业绩完成度均较低，虽然9、10月楼市成交回暖，但销售额仍与目标额有较大差距，据粗略统计截止到上周东莞各大房企目前业绩完成度基本在50-80%之间。《9.30》新政给了开发商可以完成年度业绩的希望，新品扎堆上市，各种营销手段亦层出不穷。接下来45天，全市有新品加推项目约35个，其中全新项目23个，且多为品牌开发商项目，如万科5个项目（虎门万科城、松湖传奇、万科大厦、金色悦府 ）、碧桂园2个项目（东坑碧桂园、横沥碧桂园）、万达1个项目（虎门万达）、金地3个项目（城南艺境、金地琥悦、仟百汇）、宏远2个项目（汇龙湾、康城假日）等。在年度业绩压力下，余下一个半月“以价换量”或将再现并有加大优惠力度的可能。

第二部分   上周土地动态

（2014年11月10日-2014年11月16日）

一、            上周无商住地供应、成交。

楼盘动态小结：

上周楼盘动态以新品上市前的市场预热及人气活动为主，上周全市共2个新盘上市。未来一个多月全市预计有约35个项目加推新品，其中全新项目约23个，且大多为品牌开发商项目，可见接下来楼市竞争之激烈。

眼下已入冬，天气渐凉，有楼盘趁机打出温情牌，如来访送各式保暖物件等。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.11.10-2014.11.16日全市商品房总共成交1581套，环比前一周增加129套，签约面积14.4万平米，环比与前一周增加1.6平米；其中住宅签约1151套，环比前一周增加81套，签约面积约12.9万平米，环比增加1.3万平米；全市商品房签约均价9221元/平米，环比前一周下跌70元/平米；住宅网签均价8955元/平米，环比前一周上涨149元/平米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.11.10-2014.11.16日共有31个区域住宅签约成交1151套，其中四大城区共成交345套，占全市住宅成交的30%。

上周南城区签约成交213套排名全市首位，鼎峰源著洋房开盘大卖引领南城再次成为全市最畅销区域，单盘签约114套；凤岗镇签约成交173套排名全市第二；桥头镇签约成交108套为全市排名第三，桥头前三季度在售楼盘仅3个，随着新盘鸿华I尚城刚需产品入市补充，上周热签95套把桥头镇推至全市前三名。

价格方面，塘厦镇以13072元/平方米排名全市首位；松山湖以13065元/平方米排名第二，虎门镇以12805元/平方米排名第三。上周有6个区域均价破万，此外还有长安镇、东城区、南城区进入万元行列。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.11.10-2014.11.16）全市新增商品房供应约17.8万平方米，环比前一周14.8万平方米增加20%。新增住宅产品1151套，环比前一周1299套减少11%。从上周供应明细来看，160平以上大户型比重有明显增加。

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141110-20141116）全市洋房签约面积约12万平方米，环比前周增加约1.8万㎡，其中鼎峰源著的洋房产品开盘签约。上周洋房签约均价8630元/平方米，环比前周小幅上涨5.1%。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141110-20141116）全市别墅签约面积约0.7万平方米，环比前周减少约0.4万㎡，成交量回落到年内低位；上周别墅签约均价14754元/平方米，环比前周上涨约12.3%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141110-20141116）全市公寓签约面积约1612平方米，环比前周减少约200㎡；上周公寓签约均价约7687元/平方米，价格与上周基本持平。

东莞楼市周报数据快讯（2014年第46周）

1.  近四周楼市走势

2.  区域排名

3.  房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名