瑞峰周报：改善户型成新宠 东莞楼市成交量价稳步上升中

1、宏观环境: 一线城市限购松绑或从高端住宅开始  碧桂园热爆东莞

全国层面：对于“限购“政策，目前全国执行基本就剩一线城市，而上海面对高库存成交平淡的市场环境，上周出台《放宽普通住房标准》的政策，使得部分总价高的房源能纳入普通商品住宅的行列，鼓励二次置业需求入市，被业内称为含蓄的救市政策，未来也或是北广深救市政策参考的版本；同时专家顾云昌认为，一线城市限购放开或将从高端住宅开始，因为高端住房市场供求关系是供大于求，积压比例很高，而稳定住房消费需要高端人群的购买力，高端市场完全有放开的条件。

东莞层面：经过前一周大规模活动或开盘之后，上周东莞大多项目处于自然销售或蓄客中，但位于黄江的碧桂园翡翠山高调开盘，引来深圳客户疯抢，其热闹销售再度引来热议。目前碧桂园在莞认筹项目还有东坑碧桂园豪庭、横沥碧桂园、企石碧桂园鼎峰城市花园等项目，预计年内陆续入市，按其入市即热销的套路，未来将带动东莞楼市成交继续上涨。

2、新增：品牌房企集中推货  改善户型渐成供应市场“新宠”

上周东莞全市约有11个项目有新增供应，其中住宅新增1145套，面积约为17.76万㎡，环比增长20%；因万科大厦141套办公产品以及丰泰东海城堡的车库产品支撑，非住宅供应环比呈现倍数增长之势，全市新增757套，面积约为5.63万㎡。

新政利好持续升温，近期改善户型成为楼市供应“新宠”，130㎡以上的产品供应占比约44%，其中鼎峰源著有226套128-261㎡新品入市、东田翠湖推100套161-248㎡新品、石排国际公馆推104套166㎡新品，而东逸湾花园推出80套95-107㎡的刚需产品外，还附带推出48套164-176㎡的改善户型。

预售证方面，年底冲刺时刻，品牌开发商加大推货力度，万达、万科、恒大和鼎峰等房企在上周皆有项目新拿预售证。9个新取预售许可证的项目中，纯新项目有3个，其中尚品居和碧桂园翡翠山已经开盘，而汉邦66广场将在近期开盘；除此之外，南部湾万科城、卓越时代广场以及虎门万达广场的洋房产品也将上市。

3、成交情况：改善户型成交走俏 助推成交量环比上涨12%

上周东莞楼市成交稳步上升中，全市共有1151套住宅产品成交，面积约12.9万㎡，环比上涨12%，基本与去年同期持平。上周楼市量价齐升，主要是因为：1、随着年底临近，完成今年销售目标的时间也在逐渐的缩短，开发商“毕其功于一役”的心态越来越明显，推货量和优惠力度都有所加大；2、楼市营销热度持续升温，多个新项目新品集中上市，在一定程度上助推成交量上升；3、目前市场和政策风向已经明确，再加上企业有年底考核压力，“舍价求量”已经成为房企们的共识，预计年底成交量将会出现“翘尾”；4、新政对市场尤其是改善性住房需求的刺激作用被看好，多数房企加大改善户型的供应，一改常规的刚需走量路线，改善户型成交也逐渐走俏，上周鼎峰源著、龙光君御旗峰、保利生态城、石排国际公馆等项目大户型产品成交不俗，130㎡以上的产品成交量约占住宅成交量的33%，环比上涨10%。

4、成交均价：高端、低价热销项目共存   均价8955元/㎡微涨2%

上周东莞楼市住宅均价8955元/㎡，环比微涨2%，主要是因为：1、高价项目鼎峰源著进入网签阶段，均价约11199元/㎡对整体均价推高作用，但因为另一个热销低价盘鸿华·I尚城（5183元/㎡）成交相抵销，房价的涨幅幅度较小；2、年底以价换量依然是市场主流，多个项目新品低开入市成交出彩，如龙光君御旗峰近期新推出的产品签约价皆在8700元/㎡左右，相比之前近万元的单价降低近千元，项目连续2周周成交11套216-313㎡的大户型产品（合拼后）。

5、畅销项目：鼎峰源著开盘畅销    周网签114套排第一

南城鼎峰源著洋房产品在11月8日开盘，推出226套128-261㎡新品当天销售率达75%以上，上周进入网签阶段，网签114套，均价约11199元/㎡。项目畅销原因：1、地理位置优越，依临东莞植物园，拥有东莞核心城区绝无仅有的“绿色山水资源。景观资源佳，负氧离子高、空气好，备受追求品质生活需求一族所需；2、交通便利，位居市中心，具备偏远郊区山水豪宅与城市豪宅的综合优势；3、精雕细琢，品质突显，并入围“中国十大超级豪宅”评选之列；4、情景体验感强，现场包装精美，细致入微，与大自然完美融合，对客户吸引力强；5、开盘售价大大低于市场预期，首批洋房推出价格在1万元/㎡左右，与市区的普通住宅价格不相上下，性价比高；6、把握最佳营销节点，在区域产品供应同质化的竞争中，对竞争对手佳兆业帝景中央造成冲击，截取对手客户流；7、市场知名度高，从早期的杨丽萍萨顶顶联袂献艺到一系列高端访谈，如邀请胡一虎、叶檀等，再到湖南电视台热播电视剧拍摄地等营销活动都为打开该项目的知名度起到非常关键性的作用；8、大势环境向好，930新政的出台，改善型需求市场回暖，鼎峰源著入市恰逢天时地利与人和。

6、楼盘营销：房企拥抱互联网的试水  借力“双11”打促销战 

万科、远洋、招商、方兴等房企纷纷借力“双11”进行促销大战，“众筹”、“秒杀”等旗号不断涌现，对其品牌宣传、项目人气及销售业绩都带来一定的帮助，但是否大力度拉动销售，还需市场的检验；暗喻着未来营销之路将会体现在整合资源、分享资源、跨界营销、金融导向、互联网思维、集团军作战、合伙人制度等方向。

同时“首付宝”全新概念也首现市场，是由珠江地产将联合搜房网推出全国首个“房产系宝宝”金融理财产品，即“首付宝”。“首付宝”是把房产投资与理财产品相结合，收益率高达10%，满足条件的客户享受购房首付款10%的固定收益能达到3.5万元；若房产升值，即可获得双重收益，相对于余额宝等互联网系宝宝产品来说，收益率更高，且收益期限更短。业内人士认为，珠江地产推“首付宝”实际上是选择通过拥抱互联网金融的方式降价，能否带来预期成交量尚不好说。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：改善户型成交走俏  助推成交量环比上涨12%

1.2供需量价走势：高端、低价热销项目共存   均价8955元/㎡微涨2%

1.3物业类型成交：洋房成交约占8成   别墅占5%

1.4产品类型成交： 130㎡以上改善户型占1/3   70-100㎡产品成交下滑 

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：鼎峰源著助南城213套稳居榜首  凤岗173套排第二

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：鸿华·I尚城80-90㎡刚需新品热销

1.6.2别墅产品面积区间成交：250-400㎡别墅成交出众  占总体7成

    1.6.3住宅各单价区间成交：10000元/㎡以上的产品成交上涨

1.6.4别墅各单价区间成交：15000元/㎡以下产品占7成以上

1.7楼盘活动：碧桂园翡翠山开盘  “优惠促销“仍是楼市主线

（注：上表中红色字体标示的项目均为全新入市的项目）

1.8新增供应：品牌房企集中推货   改善户型渐成供应市场“新宠”

1.9新开工：6大纯新项目动工寮步占3个    总开工量41.5万㎡环比增长8倍多

2、土地市场

2.1待拍土地：上周无商住/商服用地待拍信息

2.2出让土地：上周无商住/商服用地出让信息

2.3土地成交：上周无商住/商服用地成交信息

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：

3.1.1经济环境

3.1.1.1  广东国资改革细则出炉 组建15家千亿级企业集团

2014年11月11日，广东省政府办公厅通过官网发布《关于深化省属国有企业改革的实施方案》，明确了新一轮广东国资改革的目标、方式、措施、路线图以及时间表。

广东省希望通过此轮改革，到2020年，推动形成15家左右营业收入或资产超千亿的大型骨干企业集团，省属国有资本中70%以上集中到基础性、公共性、平台性、资源性、引领性等重要行业和关键领域，准公共性企业基础设施项目实现混合持股，二级及以下竞争性企业基本发展成为混合所有制企业，并形成若干国有资本运营和国有资本投资公司。

3.1.1.2减税降费成“新常态” 中国力求释放经济新动力

2014年11月25日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议强调，大力减轻企业特别是小微企业负担，降低大众创业成本，加快民众创新步伐，要在着力落实好定向减税政策的同时，实施普遍性降费为企业减轻负担400亿。

随着经济增长压力不断加大，中小企业的日子并不好过，最新发布的10月采购经理人指数显示，10月中、小型企业PMI分别为49.1%和48.5%，比上月下降0.9和0.1个百分点。中小企业PMI位于收缩区间，说明中小企业经营状况不好，实体经济的活力仍然不足。乱收费的存在是对企业经营的雪上加霜，国务院进一步减少和规范涉企收费，也是扶持中小企业发展有力举措，为企业发展撑起一把“保护伞”。

3.1.1.3  前三季税收同比增7.4% 房地产交易环节增速回落

在我国经济向新常态转变的背景下,税收收入增长也在逐步向新常态转变。2014年11月6日，财政部发布的数据显示,今年前三季度我国税收总收入增速较上年同期有所回落,同比增长7.4%。分税种看,进口环节税收恢复性增长,房地产交易环节税收增速普遍回落。进口货物增值税消费税和关税同比分别增长6.9%和13.3%,比上年同期增速分别加快17.3和24.1个百分点。房地产交易环节税收收入增速回落,房地产营业税和契税增速比上年同期分别回落33.6和30.2个百分点。

前三季度税收收入增速回落有四个主要原因:一是国内经济增长动能不足,主要经济指标纷纷回落;二是物价水平总体较低,PPI持续负增长超过30个月;三是房地产市场调整;四是政策性减收影响。今年前三季度新出台的增加“营改增”试点行业、扩大小微企业税收优惠力度、对企业年金和职业年金个人所得税减税等政策,比上年同期新增减税约为400亿元。

3.1.1.4百货业集体放弃“百货”概念 业态不再追求大而全

今年对于百货业而言非比寻常。新的消费环境下，传统百货业粗犷的管理模式面临终结。记者调查发现，传统百货纷纷开始弱化“百货”概念，剔除经营效益不佳的品类，开始追求“小而精”。来自北商商业研究院的分析显示，业态变革意味着又一次百货革命来临。

3.1.1.5发改委再批复5条铁路 总投资额超过1500亿元

2014年11月15日国家发改委网站再公布5条铁路投资项目获批复信息，分别为新建柳州至梧州铁路项目、多伦至丰宁铁路多伦至塔黄旗段复线工程、新建兰州至合作铁路、成昆铁路峨眉至米易段扩能工程、新建银川至西安铁路等，总投资额1526.97亿元。

3.1.2政策环境

3.1.2.1广东出台改革方案：使房地产税成县市主体税种

党的十八届三中全会召开一年之际，广东全面深化改革再推重磅。最新出台的《广东省深化财税体制改革率先基本建立现代财政制度总体方案》（以下简称《总体方案》）提出以改进预算管理、明晰事权和支出责任、构建地方税收体系、推进基本公共服务均等化、公平配置政府公共资源为重点，推动率先基本建立现代财政制度。

《总体方案》指出，将按照中央改革部署，理顺中央与地方收入分配，将具备相当规模、收入来源稳定、与产业发展关联度高的税种作为地方主体税种和主体收入；同时按照保持现有财力格局基本稳定的原则，完善省以下分税制财政体制，通过房地产税等改革，使房地产税等财产行为税成为县（市）级主体税种，培育地方支柱税源，稳步增加地方财政收入，以增强市县政府履行事权和支出责任的保障能力。

3.1.2.2新土改方案尚待批复 多地已列地方版土改任务表

虽然新土改方案尚未公布，但是多地已经出台了地方版本的土地管理制度改革方案和任务表。比如辽宁省国土资源厅于2014年7月下发《全面深化土地管理制度改革工作方案》提出了27项改革任务，包括征地制度、不动产登记、耕地保护等，并将在今年年底前全面启动各项改革。此外，广东、安徽、广西、黑龙江都于今年部署了本省的新土改实施方案。

3.1.3楼市环境

3.1.3.1广州卖地一天进账157亿 龙湖、平安在穗首次拿地

11月10日，备受关注的广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让，吸引保利、华润置地、金地、龙湖、合景以及平安等21家房企及非房企参与竞争。两小时的争夺之后，8宗地成功出让，涉及土地出让总金额156.87亿元。

与今年较早时的几次拍卖一样，外地开发商的踊跃再度成为亮点，原本在广州罕有或者没有项目的华润置地、龙湖、金地借此机会发力。其中，牛奶厂2宗地块被华润以28.9亿元的价格拿下，而龙湖则以总代价38.7亿元首次叩开广州大门。

3.1.3.2房企双十一最大单吸金28亿元 方兴地产单日销售近43亿

从方兴地产获悉，在其筹划的“双十一光盘节”促销战中，旗下上海星外滩一栋楼以28.2亿元成交，另有某业主以6319万元购入方兴旗下北京项目一套商铺，天猫38分钟实现100亿元业绩，方兴地产24小时实现42.68亿元销售额，虽然两者之间差距很大，但对于首次触网营销的房地产行业来说，除了传统的“金九银十”线下销售旺季外，另一个营销节点诞生，而营销方式也在变革，开始向O2O转型。

不得不说，今年的“双十一”，万科、远洋以及方兴地产等传统房企积极加入战局，上百亿元的货值，数亿元的优惠，甚至让其实际达成的销售额接近原来预期的两倍，未来“双十一”有可能成为房企促销的常态化“销售嘉年华”。

3.1.3.3中票利率低于开发贷 13家房企融资料达千亿

今年以来已有万科、保利、招商、金融街、金科、华夏幸福等13家房企陆续公布中期票据融资计划，总金额接近1000亿元。业内人士认为，万科等龙头房企发行票据具有示范作用，其他房企或相继跟进。据露，房地产开发商融资主要来自三个方面：开发贷、信托、债券或票据。

一、银行出于对房地产风险的担忧，今年以来明显压缩了房地产开发贷的额度，并对开发贷实行名单制管理，即只给名单之内的房企贷款，能够顺利拿到银行贷款的房企，基本都是大型品牌房企和区域性龙头房企。利率方面，一到三年期贷款的基准利率为6.15%，排名全国前20名的房地产开发商贷款利率是在基准利率基础上上浮5%-20%，一些中小的开发商的贷款利率甚至上浮50%以上。综合来看，房企开发贷的成本在8%-12%之间；

二、信托对房企的要求虽说比银行宽松，但也是根据房企的规模、业绩和偿付能力来确定利率。一般来讲，房地产信托的利率在10%-15%之间，有些信托的利率可能达到20%甚至更高。因一些信托出现违约事件，今年房地产信托的发行规模明显下降，中小房企通过信托融资的难度也加大了。

三、中期票据市场上目前三年期AAA级企业发行利率为6.35%，高于基准利率6.15%，但低于同期一般贷款的加权平均利率7.26%，也明显低于信托融资利率。参与发行或认购的金融机构要看具体房企的资产状况等硬指标，会有一系列跟踪评级报告，信用等级高的龙头房企或者国企更容易获得认可。现在能发票据的都是大房企，中小房企没那么容易。未来，行业的“马太效应”会更加明显，部分中小房企将被淘汰。

3.1.3.4济南公租房租金实行“阶梯价”显人性化

济南市物价局等部门近日出台公共租赁住房租金标准，济南市１４个公租房小区按照位置不同全部实行阶梯价，从而对不同收入阶层的收费标准划分了合理区间，体现了对低收入群众的人性化关怀。

济南市规定，具有市内六区常住居民户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市上年度城市居民家庭人均年可支配收入５０％（含）的，租金标准为同地段、同标准住房市场平均租金的３０％（Ⅰ类标准）；具有市内六区常住居民户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市上年度城市居民家庭人均年可支配收入６０％（含）的，租金标准为同地段、同标准住房市场平均租金的５０％（Ⅱ类标准）；其他申请家庭或单身人员的租金标准为同地段、同标准住房市场平均租金的７０％（Ⅲ类标准）。

3.1.3.5深圳两纯商业用地流拍 凸显零售物业过剩

11月12日，深圳市土地房产交易中心公告称，龙岗区龙城街道的两宗商业用地，因竞拍企业低于三家而流拍。这两宗商业用地编号分别为G01045-0195和G01045-0196，为近几年来龙岗首次出让的纯商业用地，总建筑面积为96130平方米，起拍总价为7亿元，折合楼面价约7281元/平方米。

至于流拍的原因，业内认为，除了该地块出让条件限制以及所在区域人流量有限外，还与深圳高企的商业建筑供应过量密切相关。

3.1.3.6北上广调整普宅认定标准 450万元住房不算豪宅

2014年11月13日下午，上海房管局网站公布信息称，自2014年11月20日起，上海执行新的普通住房新标准。上海外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，成交价分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房，可享受优惠政策。

近来调整普通住宅标准成为一线城市楼市调控政策变化的重要特征之一。原来的“非普”变为“普宅”，将对买卖双方都形成覆盖范围较大的税收减免，降低交易税费成本，对于加速中小套型、中低价位普通住房市场流通会起到积极意义，有利于楼市尤其是二手房市场的回暖。

上海并不是唯一一个调整普通住房认定标准的一线城市。北京于10月调整普通住宅认定标准。而对于深圳和广州而言，未来跟进的概率是非常大的。这是一种非常含蓄的救市方法，能够回避“限购不放松”的政策难题，进而促使改善型购房者积极入市。

3.1.3.7江苏出台新政 买非毛坯房可享契税减免和房贷优惠

2014年11月12日，江苏省政府发布《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》提出，“标准化”“工厂化”“成品化”的建筑产业现代化，将是今后10年江苏大力推进的方向，到2025年江苏将有一半以上新房以成品房交付。江苏将确定从苏州、南通、宿迁以及武进、邗江、阜宁这6个城市率先开始推进建筑产业现代化的试点。

对于买房人来说，购买成品住房并且属于首套住房的家庭，由当地政府给予相应的优惠。目前江苏的买房人在购房时普遍需要缴纳契税，其中90平方米以下住宅缴纳1%，90—144平方米为1.5%，144平方米以上不属于普通住房，需要缴纳3%的契税。“

贷款手段同样会向成品房倾斜。此次文件要求，各地公积金管理机构、金融机构对购买装配式商品房和成品住房的，要按照差别化住房信贷政策积极给予支持，将从从三个角度倾斜，一是首付门槛，二是贷款利率，三是贷款手续

3.2东莞

3.2.1经济环境

3.2.1.1  东莞年度投资完成不足七成 佛莞城轨2014年底或开工

2014年11月11日市发改局重大办通报今年1~10月“十二五”重要基础建设项目进展情况。据通报，东莞市2014年省市“十二五”重要基础设施建设项目共有31个，安排投资157.4亿元。其中投产项目6个，投资计划8.5亿元；续建项目13个，投资计划121.5亿元；拟新开工项目12个，投资计划27.4亿元。

1~10月累计完成投资107.4亿元，占年度投资计划的68.2%；10月单月完成投资额12.3亿元，占第四季度投资计划27.2%。在上述重要基建项目中，虎门港沙田港区三期工程即9号、10号泊位工程将变更建设方，佛莞城轨已完成立项，预计年底开工。

3.2.1.2东莞寮步10套公租房抽签分配 最低月租仅38元

2014年11月12日，寮步镇举行了该镇第一批公共租赁房分配, 10户符合申请要求的家庭通过现场抽签的方式抽签配房。据悉，此次通过分配公租房的住户，最快将于半个月后便可入住位于寮步香缤雅苑内的公租房，最低月租仅38元。

3.2.1.3南城总部经济持续扩张 涌现第一国际等1批亿元楼

南城在今年的发展中，经济发展总体上稳中有进，前三季度实现生产总值215.2亿元，同比增长6.2%。同时，经济结构持续优化。三大产业比例为0.04 ： 23.46 ：76.5，第三产业成为支柱产业。

另一方面，产业集群进一步集聚，电子商务企业达360家，总部经济持续扩张，已建成280万平方米的写字楼，涌现出第一国际、胜和广场等一批亿元楼，总部经济成为南城的重要特色和优势，随着总部基地的不断建设推进，总部经济将进一步发展。另外，科技产业发展迅速，科技创新能力不断增强。

3.2.1.4南城前十月度完成投资79467万元  占年度计划69.3%。 

本今年南城共有5个项目列入省、市重大项目，其中天安数码城、联科国际信息产业园、南方物流电商综合基地和广东科技学院二期(国际学院)是续建项目，南城凯达科技设计中心是新开工项目。

5个重大建设项目年度计划投资114700万元。1-10月份，累计完成投资79467万元，占年度计划69.3%。在重大项目中，除南方物流因为前期手续、联科国际因为规划问题投资进度不理想外，其他项目均完成全年投资计划进度。天安数码城已完成全年计划的93.6%，并产生了良好的经济效益和社会效益。截至目前，已签约企业400家，在园区工商注册企业315家，入驻开展生产经营活动的企业一共236家。

3.2.1.5东莞幸福指数全省排第六 身心健康满意度偏低

华南理工大学政府绩效评价中心日前发布了《2013年度广东省地方政府整体绩效评价报告》和《2013年度广东省公众幸福指数年度报告》，其中东莞的政府整体绩效和公众幸福指数均排全省第六。

工政府绩效评价中心主任郑方辉接受记者采访时说：“东莞的表现还可以，排在全省的中上水平。但其中凸显一个问题值得关注，就是东莞的经济发展和生态环境的矛盾比较明显，这也是东莞政府总体绩效评价分数被拉低的原因。促进经济发展排在全省第二，保护生态环境却在全省倒数第二，这个差异性很大。”

3.2.1.6塘厦高博会闭幕 现场成交额超9000万元

2014年11月16日下午，2014（第六届）塘厦高尔夫球博览会（以下简称“高博会”）在塘厦镇塘龙广场圆满落下帷幕。本届高博会创下了高博会展位数历史纪录，展位由去年的580个扩大到616个，展会规模达到19000平方米。展会划分为高尔夫球杆球具及配件、高尔夫服饰和个人消费品、高尔夫球场和练习场、高尔夫设备试打、交易洽谈和休闲、高尔夫展示表演、媒体中心、会议中心等8大展区。

在本届高博会中，除了Nike Golf、Taylormade、Callaway、Maruman、Puma等国际知名品牌外，Sunnyhaha、琉球、真工部、宝格丽等一百余家塘厦本土企业也集中亮相。在四天的展会期间，共吸引了国内外5万余人次前来参观参展，现场成交额超过9000万元，比去年增长约12%。

3.2.1.7粤海银瓶合作创新区升级 打造东莞新型城镇化示范区

近日，可能成为东莞最年轻的省级新区在东莞市发改局网站正式“面”。根据《关于建设东莞粤海银瓶合作创新区征求意见公告》，新区拟打造成为国家新型城镇化发展示范区，华南智造产业科技高地，广东合作开发创新基地、东莞东部生态智慧新城。

随着粤海银瓶合作创新区横空出世，其无疑是继松山湖、虎门港、生态园等园区之后，成为东莞改革创新的又一焦点区域。它不仅拥有东莞市现存最大的连片平整土地，对于吸引重大优质项目落户具有明显优势；更关键的在于其如何因势利导、因地制宜地探索新型城镇化，而这将是“功在当下、利在千秋”的时代伟业。

3.2.2政策环境

3.2.2.1  东莞为杜绝天价打印费 开通二手房网上自助签订功能

2014年11月11日起，东莞开通二手房买卖合同网上自助签订及打印功能。10日，记者从东莞市房管局获悉，此前如未通过中介买二手房，需买房者到房管所排队拿号办理，开通自助签订打印功能后，买卖双方在家就可自助网签和打印合同。

3.2.2.2东莞旧城改造力保莞城 改造后变最具特色活力核心区

10月22日，一份名为《东莞市历史文化名城保护规划》（以下简称《保护规划》）的规划成果编制完成，并进入批前公示阶段。这份《保护规划》不仅将老城中的180余公顷地块划入了被保护的“历史城区”，而且将振华路、大兴路、大西路甚至石龙中山路上的骑楼都打上了“保护”的标签，不能随便拆。

莞城是《保护规划》中的核心保护区域，就像北京的“798”，上海的老厂区，改造之后变成一座城市中最具特色和活力的核心区，东莞的莞城也该如此。从文化和历史的角度来说，莞城、振华路算得上是东莞不可复制的一块历史宝地，潜力巨大，价值不可低估。

3.2.2.3南城中央商务区多年未动工遭质疑 回应：需从容建设

莞城学校建设用地规划过多，宏图片区交通选择太少，南城中央商务区迟迟未开工……11月15日，东莞市城乡规划局做客“阳光热线”栏目，就市民关注的热点问题进行交流。

市城乡规划局副局长陈志军回应道，南城国际商务区从2010年做规划，2012年通过审批。“前期已经完成了设计地面景观，地下空间等，现在已引入了一些项目建设，我们要保证这里的品质。要高起点规划从容建设。”

3.2.2.4东莞构建一中心四组团空间格局 总规年限延至2030年

我市现行城市总体规划的期限是2000-2015年，将于明年到期。市规划局有关负责人今天作客我台《阳光热线》时透露，我市正在进行新一轮城市总体规划(2016-2030)的编制工作，计划于今年底完成纲要成果。我市在全国率先将城市总体规划年限延至2030年。

据介绍，新一轮城市总体规划(2016-2030)编制内容主要包括三部分，一是覆盖市域2465平方公里的城乡统筹规划，着重研究解决市域统筹发展和空间格局问题;二是237.6平方公里中心城区法定规划;三是针对我市实际情况和本次总规编制中的重点难点，开展的目标定位、人口发展、城镇结构、产业布局等15个重要专题研究。