布局:一路向北 落子东莞——记富通东莞十年（二）

崛起于深圳的公司，北上第一站便是东莞，之于富通地产，也是如此。谈到渊源，富通集团董事长陈治海出生成长于东莞，在富通集团全国攻城略地，壮大扩张之时，东莞注定成为集团重要的战略要地。善于弈者谋势，纵观富通地产在东莞发展历程，从开篇富通“理想0769”、到落子富通“天邑湾”和富通“圣堤雅”到布局富通“自在城”这一系列的动作，联想到东莞城市发展十年历程,可以梳理出富通地产在东莞发展的布局思路。

开篇东莞“理想0769”

之于十年前的东莞，城市的概念仅仅是西城楼的低矮建筑和振华路的仅仅数米宽的街道。而镇街的繁华是汇聚于五湖四海的务工群体，劳务经济和物业经济衍生成为城市构成的主要特征。彼时的东莞城区冷清，镇街喧哗。缺乏中心的东莞，试图在建设一流城市方面抒发情怀，于是有了行政广场、有了东莞大道、有了总站、南站、东站三大公交枢纽。万江之于莞城、东城和南城成了偏安一隅的代名词。当有人要雄心勃勃在万江建设一个华南最大的Mall的时候，引来一片讥讽，那时理想0769地块做住宅项目，同样有压力。但十年后，这个地方成了东莞超大社区之一，也是城市地标。富通地产以长远的战略眼光和独到的城市发展判断以及精准的定位成就了富通集团在东莞开发地产的理想，完成了集团深耕0769这个独特的区号代名词。

布局水乡——“天邑湾”、“圣堤雅”

“这个设计是花了大价钱的”，进入天邑湾的一名国内资深地产摄影师如此说道。“傲踞东莞CBD后院，紧临四环路、莞穗大道等城市主干道，畅享5分钟莞城繁华生活圈”,一系列宏大的词汇是关于“天邑湾”的介绍，从楼上放眼不远处有两座桥，其中一座是旧高埗桥——那是中国第一座收费大桥，“集资建桥，收费还贷”的模式。如果说是理想0769是富通地产结缘于东莞的第一个项目，那“天邑湾”则是富通地产水乡战略的又一力作。而后的圣堤雅，是富通地产在东莞高端项目的重要战略，从中端到高端以别墅和高端洋房组成的圣堤雅丰富了富通地产的产品结构、完善了产品类型，证明了富通在地产界的开发实力。

看得见的生活——“自在城”

“这不是一个大的项目，但营销策略做到了大的格局”某知名媒体人在富通自在城做活动的时候如此说道。这个以“自在”为名的楼盘，一开始便阐释了他的核心思想。自在的工作、自在的生活、自在的享受在这个城市的一切。关于自在城,富通地产总经理助理梁兰凌接受采访时说：“之于位置富通自在城处于东莞城区的中心地段，是莞城、南城、万江三城核心交汇处；之于定位富通自在城主要针对正在奋斗中的城市中坚力量，为他们打造一个城央、生活、教育、文化、人居的人生新主场。”2014年，要谈到地产的分野，时间无疑是一个很好的衡量标准。各界论坛盛行的言论是前十年是地产的“黄金时代”，未来十年是地产的“白银时代”。从金到银，日子过得也便没那么好了。而定位精准的自在城，在今年同类楼盘多次夺得销售冠军。未来东莞城市升级转型，核心之一是“三旧改造”，在老城区拿地试水新型地产项目是富通地产构建未来发展的重要战略，这类项目核心开发理念是“小地块大社区”，通过项目的精准定位、小区环境的营造进行圈层营销，达到社群化居住的功能。富通在东莞此类项目的良好开局，必然对未来发展方向产生深远影响。