欧梓彦：商业地产从大象到孔雀 仟百汇为塘厦量身造精致商业

　　10月，金地开发布会，提出商业地产要“从大象到孔雀”的理念，并正式推出第八条产品线——仟百汇社区商业，并表示要做成金地社区商业的标杆项目。对于群雄逐鹿的东莞商业地产，金地仟百汇将如何完成孔雀的华丽转身，在东莞商业地产中争得一席之地，房掌柜记者专访了金地集团东莞公司营销总监欧梓彦。

金地集团东莞公司营销总监欧梓彦

　　金地商业地产低调而勇猛

　　早在2006年，作为中国房企四大龙头“招保万金”之一的金地集团，开始低调涉足商业地产。2010年，商业地产上升为集团战略，正式发布“以住宅为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展规划，并于当年末成立了独立运作的全产业链商业地产公司。

　　作为商业地产领域的后来者，金地商业地产可谓低调而勇猛。目前金地已经开发了超过18个商业项目，遍布10个城市，商业开发面积超过200万平方米，土地储备已逾400万平方米，超过300多个国际国内战略合作商家品牌。其代表项目包括北京金地广场、南京金地自在城、天津金地广场、郑州金地广场、深圳坪山国际网球中心，以及与卓越携手开发的深圳最牛综合体项目“深圳中心”(原名金地大百汇)。

　　欧梓彦透露，金地旗下的商业产品目前是没有明确的产品线划分的，只是根据规模、定位以及规划理念分别归类于城市综合体、区域型商业、社区型商业、产业园区、星级酒店等。

　　“目前金地已经趋于成熟且有大量开发数据作为支撑，有明确的目标客户指向以及相关打造标准的产品线有7个，主要以住宅类产品为主。”分别是格林系列、褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列、风华系列和未来系列，每个系列都有一整套打造标准，契合市场上不同年龄不同阶层不同生活居住观的置业客群。

　　致力于在商业地产有所发展的金地提出了 “从大象到孔雀”的理念，对于“大象”和“孔雀”如何去理解呢。欧梓彦表示，孔雀与大象的概念，无非就是“大而全”和“精致化”的两种商业打造模式。

　　金地的精致商业地产道路

　　金地要走精致商业地产的道路，而“根据所在城市及片区的实际情况，给不同的产品以不同的定位和开发思路，”是这个道路的核心，“不同城市、不同片区在消费需求和文化观念方面千差万别，为不同城市定制、为不同片区定制相应的商业地产产品开发，这是精致化商业地产开发的前提，然后再进行相应的个性化商家选择、个性化商业运营，才能够形成一个完整的‘精致’系统。”

　　在欧梓彦看来，在电商的冲击下，未来的商业格局和竞争将很快发生颠覆性的变化，人们的生活方式改变后，传统的大而全的百货商业业态将会被取代，能够生存下来的一是追求更为新鲜的商品、二是需要人与人交流的消费空间、三是强调体验感的商业场所，这些恰好是电商无法满足的。小型规模的街区商业刚好可以承载这些商业形态，这样的街区商业也将是人们在电商之外的最佳消费选择。

　　金地仟百汇正是在这样的背景下产生的一次大胆尝试，金地集团在商住领域摒弃以往购物中心上盖这种粗放式的商住综合体开发模式，以精致和人为核心，开启体验休闲式的便捷商住生活。仟百汇也成为了金地在七大住宅产品线之外，尝试融合街区商业和住宅的，号称第八大产品系的商住综合体产品。

　　如何在仟百汇项目展现“孔雀“的精致?欧梓彦表示，整个仟百汇产品系的打造是围绕以人为根本尺度，开创性打造全景开放式街区，创造开放体验空间，将传统社区底商升级为一站式体验中心，关注电商无法取代的生活体验，服务社区客户。

　　为了达到这个目的，项目通过3个方面去打造，一是更强调交流休闲的商业空间，“基于现代商业交流休闲空间缺失的现状，金地在社区商业打造上，将更注重开放式体验氛围的营造，更关注人与人的交流互动。”欧梓彦说。

　　二是更融合运动健康的综合功能，金地社区商业将金地网球中心等运动元素融入社区商业，让商业与运动相互助益，形成更加丰富的商业氛围。

　　三是更注重儿童成长的人文环境，金地社区商业充分配置早教、艺术培训、儿童乐园等儿童类业态，抓住现代线下消费的一大重点。

金地仟百汇

　　首战东莞塘厦

　　仟百汇作为配合金地开展社区商业产品系列的研究载体，首选的试验场就在东莞塘厦，为何会选择塘厦?对于这个问题，欧梓彦表示，近年来塘厦楼市因为深圳购房者突飞猛进，市场有很强的消费能力，但城市无法提供高素质、时尚化、标杆性的消费场所，客户高素质的消费无法获得满足，大部分都是往广州或深圳去消费，市场存在发展空间，同时，塘厦及周边镇区的范围不大，商业项目辐射范围将更广，商业的经营价值也将更大。

　　谈及处于同场竞技的塘厦万科生活广场，欧梓彦表示，虽然两者商业体量都偏中等，但万科生活广场与仟百汇开放式街区的商业模式是截然不同的两种商业形态，仟百汇在体验感、街区景致的打造方面会倾注更多的精力，“因为在金地看来，未来的商业肯定不会停留在一个买与卖的场所，会更加凸显其交互功能，包括人与人的交流、城市会客、休闲体验等元素将愈发重要。”

　　楼盘介绍：

　　金地仟百汇项目东莞塘厦龙林高速田心出口附近，连通深圳与东莞，该区域将是未来深圳北的生态居住中心和发展中心。项目建筑面积约12万㎡，由4万㎡的开放式体验街区和8栋高层住宅产品组成。

　　仟百汇项目商业规划五大主题出入口，四周多角度便捷出入以引人流;临街面将超过600米，做 到全街区规划，并通过二三层环绕式连廊、16部商业扶梯、观光电梯等多种交通动线实现商业无死角;住宅与商业区之间将规划一条s型林荫内街，长度 280m，宽度15m，可以车行，实现住户与商业无缝对接。

　　除了在规划上颇具匠心，金地仟百汇还将由金地商置集中招商运营，以保障商业体的成功。在招商上，欧梓彦表示，将引进巨幕影院、精品超市、亲子乐园、时尚购物、品牌餐饮等业态，集“吃喝玩乐娱购赏”于一体，满足客户的全方位需求。