中原：量升价微跌 交投继续火热（10.19-10.25）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积15.24万㎡，环比与上周持平，同比上升157.93%，合共1537套，日均成交219套，其中住宅成交了14.54万㎡，环比与上周持平，同比上升197.77%，交投继续火热。

本周东莞市普通住宅均价为5625元/㎡，价格环比下降2.17% 。本周普通住宅成交价格从大市来看比上周有所回落，但是从个盘来看，成交价格仍然较高，价格分化很严重。从上周数据我们可以看出成交套数在前十名的楼盘中，有的项目均价较低甚至出现“3”，“4”字头的单价如南城的中信凯旋国际、像利丰城市花园、长银·东郡一些低端楼盘，这三个前十名楼盘成交量所占成交比重接近20%，对整个市场均价拉低影响很大，但是大多数单价都站在5000元之上，同时也有一些优质楼盘成交价格标杆，这些楼盘还是城区以中小户型供应的为主的万科金域华府，景湖时代城，上东国际，第一国际，这些项目由于供应了大量迎合目前刚性需求的户型和面积，而且自开盘以来一直处于畅销状态。

本周全市成交别墅79套，成交面积23621㎡，其中碧水天源、帝豪花园、万科虹溪诺雅分别以成交18套、14套、6套销售量排名前三甲，本周别墅成交量继续攀高，其中有很多一部分是类别墅，但是前两名成交的性价比较高，赠送面积多，价格低于大多消费者心里底价，所以成交放量剧增。但是对于个盘来说，价格差异很大，如虹溪诺雅、棠樾、三正卧k龙山等，由于卓越的品质，和响亮的品牌，优质的自然资源，单价自然而然会标杆。

“银十”已经接近尾声，从上周的网上成交数据情况来看，成交量继续保持高涨的势头，南城区的三大热点楼盘（中信凯旋国际、金域华府，时代城）成交量继续大幅增加，整个市场成交量和成交均价继续分化，向这些资源优势楼盘靠拢，这主要是上半年紧缺的中小户型（两房、三房）在九月下旬推盘节奏上呈“阶梯式”放量，使得长期累积的刚性需求在这段时间分别得到不同程度满足，但是相对全市庞大的需求量来说，中小户型的供应还是感觉有点偏紧，所以这种持续畅销形势有望持续到年底。别墅成交这周表现为“量升价低”，主要是由于前两名的楼盘成交价格表现平常，没有标高楼盘的支撑。从整个楼市表现来看，本周楼市相对来说没有什么大的动作，表现很平淡，感觉到推货节奏有所放缓，大多数楼盘是以消化库存和加推新货为主，热销楼盘还是处于畅销出货状态，滞销楼盘依然是人气不足，开展活动的楼盘也不多，那些报纸营销广告更是寥寥无几，跟之前几周形成强烈反差；但是从各个方面传来的消息可以得知，去年以鼓励房地产消费为目的的救市政策部分政策（二手交易营业税、个人所得税、契税等减免政策）的执行即将到期了，对于后市政策是否延续，各种各样猜测都有，同时在十月底、十一月初有新盘面市如城区的精英世家，天城国际等，不少楼盘预告会加推新货，户型大部分是中小户型，这在一定程度上也会使一些想搭“末班车”置业者犹豫不决，，预计届时成交又会出现一波“小浪潮”

一周楼市资讯

1、宏观经济

主要宏观数据一览表

从前三季度主要的经济数据我们可以看出国民经济企稳回升势头逐步增强，其中第三季度GDP增长率为8.9%为全年“保八的任务”奠定了良好的基础，“保八”增长毫无悬念，但是当前国民经济正处于企稳回升的关键时期，经济回升的基础尚需继续巩固，外需不足依然严峻，扩大内需和结构调整的任务仍相当艰巨，所以要正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期这三者之间的关系，特别是要高度警惕通货膨胀，以实现国民经济稳定发展。