东莞土地市场2014低迷成定局 商住地供应12月仅1宗后市充足

时至今日，2014年土地低迷的行情几成定局，商住商服用地成交也不能例外。11月，东莞商住地供应1宗成交“挂零”，连续3个月断档成交。而12月，据房掌柜按照东莞市国土资源交易网资料统计，也将只有1宗商住用地推出，将在12月5日拍卖。

欣慰的是，之后，东莞将有不少商住商服地推出，其中也不乏优质地块。

11月供应成交低迷

11月推地成交一览

11月份，东莞共推出5宗地块，其中只有1块为商服用地——编号2014WG039，但最终因无人报价而流拍。

编号2014WG039商服用地于2014年11月5日上午10时在东莞市国土资源交易网出让，位于清溪镇香芒东路北、面积31617.82平方米;网挂起始价11430万元、竞价幅度200万元、保证金3000万元;地块实际上位于清溪镇中心区，镇政府东侧，容积率2.8，建筑限高100米，属于净地出让。

至此，东莞商住地已连续3个月断档成交。

究其原因，东莞中原研究部分析表示，清溪服务产业发展欠发达，商业氛围淡，所以该商服用地会无人问津而流拍。

东莞中原研究部还表示，11月东莞土地交易量跌下年内第二低位，仅次于6月份，成交量依旧在底部徘徊，主要有几点原因：其一，政府推地意愿低迷，土地供应跟不上土地需求。其二，市场形势尚未根本好转，企业拿地意愿还没有完全恢复。其三，经济环境恶化，房地产调整背景下，开发商投资更加谨慎。

“今年来，品牌房企采取‘现金为王’的跑量策略，并且实施多元化的发展战略，甚至转型发展。中小企业融资渠道狭窄，低迷行情下，资金链越发紧张，发展规模受限制，暂时搁置拿地计划。高预期下的政府减少优质地块的供应，品牌开发商拿地的身影几乎销声匿迹，中小企业受到资金和发展规模的限制，也不会顾及土地市场，行业低迷几成定局。”东莞中原研究部认为。

这种情况下，尽管宏观环境和房地产政策有限购放松、限贷松绑、降息等多重利好政策，行业预期出现向好，但土地市场未见任何起色，颓势延续。

12月仍只供应1宗商住地

据房掌柜了解，12月份东莞将推3宗地。根据东莞中原研究部监测数据显示，3宗地块面积合计12.29万㎡。其中2宗为工业用地，只有1宗为商住地——编号为2014WG040，将在12月5日拍卖。

编号为2014WG040的商住地，位于清溪重河村，地块占地面积3.5万㎡，容积率为2.35，折合楼面地价1931元/㎡。地块周边有保利、碧桂园、世博等开发商布局，有望成为新的居住片区。

编号2014WG040地块详情

清溪承接深圳客的利好，清溪政府大力发展房地产，推地节奏频繁。

东莞中原研究部分析，从目前挂牌出来的土地来看，12月土地市场延续低迷格局，难以走出弱市。

商住地后市供应充足

房掌柜从东莞市国土资源交易网的“预公告”上看到，后市东莞将有一波土地供应热潮，麻涌、清溪、凤岗、虎门、东坑、大朗、寮步等区域均有商住地供应，预计有10余宗，这些地块有可能在2015年年初入市。

值得注意的是，在后市的土地供应中，不乏优质地块，如来自“土地储备中心”的南城区鸿福路北侧地块，占地126995.52平，为普通商品住房、商服用地 ，容积率1.0～4.5，建筑密度≤50%。这是一块全东莞关注的地块——极有可能是国内知名百货王府井落户东莞的选址;再如面积高达131313.46平米的麻涌镇大步村商住商服用地。

“预计市场在优质地块和供应放量的带动下，土地成交有望走出低位。经过2014年的去库存，累积的需求将会迎来释放契机，2015年开发商将及时补仓地块，扩大发展规模。”东莞中原研究部认为。