中原：东莞品牌房企加大推货力度 单周成交创历史新高

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　年底冲刺时刻，品牌开发商明显加大推货力度。

　　据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周共有11个项目供应住宅23.87万㎡，合计2528套，套数环比上升9.53%，数据显示开发商的推货积极性越涨越高，主要由于年末已经来临，业绩冲刺成开发商们的首要任务。从推货的开发商看，万科、碧桂园等品牌房企推货动作相当抢眼，推货力度明显加大，其中万科继上周南部湾·万科城单盘供应6.32万㎡(660套)，本周万科·松湖传奇、万科·松湖中心、万科中心和万科·金悦香树合计供应4.04万㎡(638套)，可见万科今年业绩冲刺巨任迫使旗下多盘齐齐上阵。据统计，截止11月30日，万科已完成业绩71.72亿元，离去年全年业绩83.69亿元还剩下近12亿的差距，预计在最后一个月万科将有可能加大其它可售物业如商铺和车位的推货量，尽力弥补业绩差距。

　　多盘陆续入市引爆成交量，单周2560套创历史新高。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交2560套，环比上升64.84%，同比上升30.41%，并创下单周历史新高。本周住宅成交环比同比均大幅上涨，主要得益于多个热销新盘集中签约所致，如南部湾·万科城369套、碧桂园翡翠山300套、虎门万达广场 199套、万科中心184套等等。从整体上看，近期东莞楼市热度持续上升，成交量屡屡突破预期值，究其原因主要有几个方面因素推动：一、前三季度淡市收局，许多楼盘压在近期陆续开盘，尤其是新盘项目比较多，受客户欢迎程度较高;二、较多为品牌开发商的项目，且不少均处于虎门、南城、东城等经济强镇，对接区域内旺盛需求;三、多个项目纷纷推出年末购房优惠，吸引客户置业;四、受益于房贷新政和央行降息的利好，客户入市信心增强促进项目走货速度加快，其中本周成交大于10套的项目数高达50个，环比上周增加13个，比先前多周平均值20个左右翻了一大翻。

　　过半项目房价环比下降，普通住宅均价维持“8字头”。

　　据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周东莞普通住宅均价为8939元/㎡，环比上周上升7.38%，已连续6周维持“8字头”。由于本周南部湾·万科城单价过万，其成交体量大对全市均价具明显的拉升作用。另外，年底许多开发商纷纷推出年末购房优惠，楼市促销持续，整体房价走势有稳中低头的趋势。据统计，共有147个项目近两周均出现成交，本周价格环比呈现下降的项目达74个，降幅大于5%的项目有25个，反映年底开发商为趁机售出某些单位，依然惯用“以价换量”的跑货策略，并屡试屡验。

　　楼盘活动减少，客户来访量环比小幅下降。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比减少204批次，反映营销现场人气有所下降，主要由于本周楼盘举办的活动大都小型暖场活动为主，如全羊宴、幸运大转盘、烤火鸡等，而大型活动方面继上周皇家翡翠湾有李彩桦见面会、天骄峰景“万人捕鱼节”等之后，本周楼市营销现场反而变得有所沉寂，对客户的吸引力不够导致上门客户量减少，但从绝对值看，来访量仍处于中高位水平，表明年末市民购房欲望仍然较强。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.11.24-11.30)商品房成交面积28.46万㎡，环比上升65.99%，同比上升19.41%。本周商品房成交套数3342套，环比上升83.12%，同比上升48.93%;成交金额28.49亿元。

　　本周住宅成交面积26.09万㎡，环比上升59.46%，同比上升19.94%;成交套数2560套，环比上升64.84%，同比上升30.41%;成交金额24.83亿元;成交均价为9514元/㎡，环比上升4.92%，同比上升0.41%。

　　本周非住宅成交面积2.36㎡，环比上升203.09%，同比上升13.83%;成交套数782套，环比上升187.50%，同比上升178.29%;成交金额3.67亿元，成交均价15508元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.11.24-11.30)东莞商品房新增供应25.24万㎡，成交面积28.46万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积26.09万㎡，环比上升59.46%，同比上升19.94%;成交套数2560套，环比上升64.84%，同比上升30.41%;成交金额24.83亿元;成交均价为9514元/㎡，环比上升4.92%，同比上升0.41%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2560套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有38套，占比1.48%;成交价格在5000-6000元/㎡共有111套，占比4.34%;成交价格在6000-7000元/㎡共有303套，占比11.84%;成交价格在7000-8000元/㎡共有425套，占比16.6%;成交价格在8000-9000元/㎡共有514套，占比20.08%;成交价格在9000-10000元/㎡共有414套，占比16.17%;成交价格在10000元/㎡以上共755套，占比29.49%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2560套，成交面积26.09万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有13个，包括虎门、黄江、莞城等，成交套数在20-40套的有万江、塘厦、长安等7个镇区，成交套数在10套以下的有石碣、望牛墩、东坑等6个镇区。其中排在前列的镇街有虎门618套、黄江327套、莞城265套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有东城、松山湖、塘厦等6个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、万江、寮步等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有清溪、大岭山、石碣等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下是企石、横沥、东坑等6个镇区。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　12、商品房预售许可信息:

　　13、开工信息：

　　14、竣工信息: