清溪重河村编号2014WG040地块惨遭流拍 毗邻凤凰花园

2014年12月5日上午十点，一宗编号为2014WG040位于清溪镇重河村的商住商服用地将在东莞国土资源交易网上拍卖，该地块因无人报价而流拍。据房掌柜了解，该地块为“2014东莞市清溪镇投资发展推介会”上推出的第二宗地块，第一宗地块编号为2014WG039，是位于清溪镇香芒东路北、面积31617.82平方米的商服用地，在2014年11月5日出让遭流拍。

地块未成交

  编号2014WG040地块用地面积35385.65㎡，土地用途为商住商服为主，商住部分占50%-70%，出让年限70年，商服部分占30%-50%，出让年限为40年。容积率为≤2.35，建筑面积为83156.28㎡，建筑密度为≤35%，起始价16060万元，起拍楼面价1931.3元/㎡。

  10月14日，由清溪镇人民政府主办的“2014东莞市清溪镇投资发展推介会”隆重召开。广州、深圳、东莞等珠三角百余知名实业、房地产企业、商会和行业协会代表齐聚清溪，激情“对话”，助推清溪发展大业。当天还盛邀知名学者郎咸平到会并作专题演讲。推介会推介8宗优质地块，为清溪镇的投资发展创造良机，然而截止目前已开拍两宗却连遭流拍。清溪业内研究人士分析表示，主要原因是楼市整个不明朗的大环境还没有改变，加上年底各大开发商在赶业绩忙着回笼资金，资金和时间上都没空买地投资。

2014WG040地块实景

  编号2014WG040地块属于清溪镇中心区，毗邻凤凰花园，片区有保利、碧桂园、世博等开发商布局，周边有清溪镇政府、镇公安局、邮政局和供电局等市政机构；生活配套有华润超市、大欣百货、中心菜市场、麦当劳、肯德基、清溪医院、工商银行、建设银行等等；教育资源有清溪一中、清溪二中、清溪中心小学、清溪幼儿园等几所镇区重点学校，是较为成熟的居住片区。清溪承接深圳客的利好，清溪政府大力发展房地产，推地节奏频繁。 

    据房掌柜调查了解，清溪楼市由南峰、盛和、汇景等本土房企深耕，保利地产、海尔集团、快意电梯等巨头也扎根清溪；房企开发项目主要以小体量为主，汇景地产凭着其开发占地12万平的御泉香山项目在近三年占据清溪市场主导。当前，清溪仅盛和雅居、汇景御泉香山及嘉利豪庭项目在售，在售项目数较少，且均处于无后续供应的状态，产品可选择性较低，压抑部分需求。

    挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

    1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；地块内有一组10KV高压线穿过；按现状出让。②成交后1个月内，清溪镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

    2、竞买保证金设定为3000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

    3、规划建设要求：①竞得人须按2014-22-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年1月5日前开工，在2019年1月5日前竣工。

   附：清溪将推土地信息一览

    根据房掌柜在10月14日的推介会上了解的信息，接下来，清溪将持续推出6宗地块。地块详细信息如下：

    第三宗为商业街延长线东侧，总面积35385平，用途为商住地，容积率为2.35，建筑限高为80平，属于净地出让，位于清溪镇中心区。

    第四宗为北环路以北地块，总面积78.88万，地距从莞高速清溪支线出入口1.5公里，距离博深高速清溪出入口3公里。附近有清溪森林公园、清溪湖等休闲景点，交通便利，周边配套设施齐全。打算用作总部基地产业用地。

    第五宗为北环路铁松路段地块，位于清溪镇东部，清溪森林公园南麓，距离镇中心区约3公里。总面积28万平，用途为二类居住用地，容积率1.8，建筑限高60米。

    第六宗为青湖中心区地块，位于青湖公园中心区，是渔梁围村、三星村、大利村的交汇处，与力合双清产业研究项目用地相邻。总面积约11万平，计划作为产业园用地。

    第七宗，清溪镇青湖工业园河边地块，位于清溪镇东部，距离镇中心约3公里。总面积6万平，为二类居住用地，容积率2.0，建筑限高40米。

    第八宗为清溪大道路边地块，在清溪大道旁，距离从莞高速清溪出入口1.5千米，毗邻银利高尔夫球场和清溪公园，环境优美。总面积12.21万平，计划做产业园用地。