东莞城区刚需房买一套少一套 断档或成常态且行且珍惜

　　文章出轨公开认错，马伊琍微博回应“恋爱虽易，婚姻不易，且行且珍惜”，不想这短短13个字却是一石激起千层浪，引来大量模仿，成为年度热词。作为走在潮流前线的行业，东莞房地产第一时间将“马伊琍体”运用到了推广软文、广告语中，各种“且行且珍惜”随处可见。那么问题来了，东莞打“珍稀牌”的楼盘千千万，谁才是真的需要“且行且珍惜”?

看房容易买房不易且买且珍惜

　　房掌柜查阅自身资料库发现，今年4、5月份，东莞楼市版“马伊琍体”集中爆发，大抵分为“城区刚需盘且行且珍惜”、“稀缺户型且行且珍惜”、“特惠来袭且行且珍惜”等几大炒作方向。相对于后面两者的说法，城区刚需盘的珍稀性因有数据支撑而显得更有说服力。

　　据了解，在2014年东莞城区已入市项目中，120㎡以下户型依旧是推货主力，但从长远看，城区刚需产品未来前景并不乐观，主要是目前城区刚需品可售存量比重偏低，加之城区供地不足，或会影响后市供应。

　　房掌柜从东莞中原研究部了解到，截至 11月底，东莞住宅可售存量中，中心城区刚需洋房产品仍然偏紧，刚需品可售存量比重偏低，70-125 ㎡产品存量占比不足30%，仅为26%，为东莞七大片区之末。

　　东莞城区实景图

　　同时，一个非常值得关注的现象是：城区少有商住地块推出。房掌柜查阅自身土地拍卖中心资料库发现，截止至11月底，东莞土地市场今年挂牌地块近40宗，仅4宗位于城区，其中一宗是位于南城亨美社区的商业文娱用地，约14.6万㎡;另外三宗商用地均位于万江，其中一宗被新加坡丰隆集团拿下，欲打造首铸商业中心，另外两宗被恒大地产拿下，或打造商住项目。