一百块都不给我 2014东莞哪些楼盘跟降价潮杠上了？

2014年整体紧张的金融环境着实害惨了一大波开发商，东莞不少楼盘都扛不住打出了“降价”旗号。然而，房掌柜从东莞中原研究部等研究机构了解到，东莞楼市前11个月成交均价基本维持在9100元/平左右，并无明显降价迹象。到底是什么原因，让各大开发商在如此艰难的世道下，还一百块都不降呢？

龙湾新城实景图

品牌房企，不随便跟风降

“品牌”是一个好东西，房企品牌做大做响了，你盖起来的房子即使不用怎么宣传，也有一大群忠实“粉丝”在那候着，不愁卖。但有时候，“品牌”也是一个“包袱”，比如说，在“降价潮”面前，大多品牌房企都比较矜持不会跟风降价，显得自己很“不合群”。在今年的“死都不降价军团”中，就有不少这样的项目，比如说东莞北惠州博罗的龙湾新城。

龙湾新城的发展商奥晨地产，是依托中国第一家动漫产业上市公司奥飞动漫成立的，在博罗石湾拼品牌，龙湾新城有着傲娇的资本。

2014年上半年，全国楼市清冷一片，购房需求不足的石湾楼市更甚，在此前提下，当地不少楼盘纷纷打出“降价牌”，嘉豪御景城、帝庭国际、双城风景、金叶华府等降到了“3”字头，只有一个楼盘死守着“4”字头阵营，没错，它就是龙湾新城。

据了解，龙湾新城目前热推90-125平3-4房，均价4250元/平，除了常规电商团购优惠外，在价格上一直没有退让，用该项目负责人的话说，是品牌房企要有节操，不能盲目跟风降价，市场越不好越要坚持，这是品牌房企该有的骨气。

星河传说天玺效果图

豪宅别墅不急卖，降价成传说

除了品牌房企旗下项目“降价难”外，在东莞还有一类产品是几乎与“降价”绝缘的——大户豪宅、别墅产品。

金融环境不景气，2014年上半年东莞不少豪宅、别墅产品都处于滞销状态，这其中就包括了几个“高大上”项目。不过即使是出货慢，这些“土豪”项目还是傲娇地一百块都没给我降，只因他们根本就“不差钱”。

房掌柜从东莞中原研究部了解到，星河传说天玺从2013年10月份起便开始推约140套238-446平4-6房，由于大户型出货相对较慢，目前还剩30多套。在价格上，星河传说天玺价格一直相对较稳，即使是最难熬的上半年，价格也是维持在16000元/平左右。

另外，从数据上看，万科翡丽山从今年1月份起至今共成交220套，成交均价10068元/平，算是不错的成绩。但据房掌柜了解，该网签数据实际成交的多是万科金色梦想的刚需户型，大户产品170-230平自去年便开始推货，均价维持在12000元/平。

与万科翡丽山相距不远的海逸豪庭，目前在售御翠湖400-750平别墅和四期御峰组团263-880平高尔夫山湖别墅，今年走货量也不大，但价格一直保持23000元/平。

客天下君临长安效果图

成本在那，死都不降价

还记得2013年9月份，客天下君临长安声势浩大所推的那88套179－199平精品豪宅吗？

客天下君临长安，广东鸿艺集团首进东莞打造的开山之作，据项目方说法，该项目地处长安中心，繁华路段优势凸显，又加入了“私家电梯、刷卡到户”等设计，因此，尽管它只是商住设计的2座单体楼，占地不过0.58万平，但价格却要13000元/平，虽然偶有折扣优惠，但对外市场均价一直没降过。

然而，据房掌柜了解，由于定价等问题，客天下君临长安卖得并不好，从2013年推介入市至今，当初所推那88席大户豪宅还没卖完，据东莞中原研究部数据显示，2014年以来，该项目一共才卖出了64套。

客天下君临长安为何那么“抠”，死都不降价呢？业内推测，拿地成本高是问题的关键。据房掌柜了解，客天下君临长安所占地块是广东鸿艺集团2010年拿下的，起拍价5150万，经7家企业51轮激战，最终成交价被抬上了10400万，溢价率102%，成交楼面价高达4695元/平。

一般楼盘最终定价主要考虑楼面价、建安成本、开发商利润等，楼面价是一大关键。客天下君临长安仅楼面价就高达4695元/平，或许均价13000元/平已是“实惠价”，所以一百块都不降是很必然的事情。

掌柜小结：

“一百块也不给我”只是一个夸张说法，事实上，上半年全国都掀起了“降价潮”，在此冲击下，东莞楼市也受到了一定影响，主要体现在成交量上，在价格上，东莞楼市一直比较淡定，当然，这也跟东莞的楼市行情有关。

从近年市场走势看来，东莞房价稳步上扬，但涨幅都不大，现已稳企“9”字头，加之东莞楼市本身相对理性，在此良性环境下，即使受到市场冲击，东莞也不太可能掀起真的“降价潮”，不过一些节点上的常规打折促销优惠还是一直存在的，而号称直降几千的都是玩噱头而已。