中惠张维江：2015主耕寮步战清溪 与保利合作中央公馆

中惠松湖城、中惠卡丽兰、中惠香樟绿洲、中惠香樟半岛，除了这几个普通购房者耳熟能详的中惠熙元旗下在售楼盘，在2014年的时间界限内，中惠还出现了个新项目，而且还与央企保利有关——保利中惠中央公馆。

张维江

少为人知的是，房掌柜从中惠熙元东莞公司副总经理张维江处了解到，除了保利中惠中央公馆，中惠还与保利合作了另一个项目——位于寮步行政区域内、东莞篮球中心及松山湖大道旁，将打造成刚需盘。

2014深耕寮步

创建于1994年的中惠熙元房地产集团是本土开发商，自1999年起，东莞市中惠房地产开发有限公司在东莞市房地产业中异军突起。2006年2007年这两年，中惠地产开始把目标锁定在镇区，同时策略性的迈向全国，被东莞房地产界誉为行业的“黑马”。

也正是如此，待中惠把目光重新集中在东莞之时，东莞城区的地已经越来越少。不过，中惠近年来还是在“融城东城”的寮步拥有数个项目，也算回归城区。

中惠松湖城

2014，中惠主要深耕寮步，在售项目有中惠松湖城、中惠卡丽兰。

中惠松湖城位于寮步新城大道北(金山湖畔)，当前，项目70-103㎡非毛坯湖景洋房加推，160-180㎡二期别墅诚意登记中。平均价格9000 元/平。

中惠卡丽兰位于东城环城路与东升路交汇处，黄旗山下。是2010年的东莞“寮步高价地”，楼面价4156.81元/平。中惠卡丽兰组团天悦136-151㎡复式楼栋首付12万起，户型拥有6米挑高、超40%的赠送面积，可享176-345㎡真实空间。包赠送面积在内，均价8999 元/平左右。

尾货收官

2014年，中惠熙元早几年在樟木头开发的大社区中惠香樟绿洲、中惠香樟半岛基本进入清货收官阶段。

房掌柜查阅资料了解到，中惠香樟绿洲位于樟木头东城大道与柏峰路交汇处，当前主推24栋79平方米2房，97、116平方米3房，均价7000元/平方米，首付8万起，均为毛坯发售，最后50套，2015年10月交楼。

中惠熙元2010年在东莞推出的大社区楼盘香樟半岛，2014年压轴推出100套48-53㎡非毛坯MIMI公馆，均价仅8500元/平，送1500元/非毛坯，小面积，低总价，全城热销。6月中旬，项目非毛坯2房首付1万，仅余少量房源。到目前为止，项目基本清货完毕。

2015征战寮步清溪 两度与保利合作

保利中惠中央公馆

2015年，中惠松湖城、中惠卡丽兰将持续加推，新亮点是中惠熙元与保利合作的2个新项目。

保利中惠中央公馆，位于清溪清上路与北环路交汇处(紧邻清溪镇政府)。项目是由保利(东莞)房地产开发有限公司于2013年12月6日下午以26718万元斩获。占地7万平商住地，折合楼面价1705.50元/平。据悉，该地块是清溪镇2013年内第二宗商住地，与年内第一宗世博新天地拍下的清溪镇单价高价地地块隔河相望。

张维江向房掌柜表示，此项目中惠已与保利形成合作开发关系，命名保利中惠中央公馆。临时销售中心已经开放，首批产品或于2014年底开盘。

据房掌柜了解，项目由15栋17至32层住宅组成,洋房为约85-135平三至四房设计，均为两梯四户，带有国际5A级非毛坯修。

另据东莞中原研究部分析显示，保利中惠中央公馆附近北环路、鹿鸣路、振兴路合成的区域内规划有8宗商住地，项目位于清溪镇中心规划的利好板块;项目周边有清凤路、香芒路、博深高速以及轻轨R4线环绕，可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地;地块附近有景山公园、石壁山公园等丰富的景观资源;未来该片区将会成为清溪的行政中心区域，居住氛围将进一步成熟，良好的外部环境将提升保利项目的整体档次和价值。

关于中惠与保利合作的另一个项目，张维江透露“位于寮步行政区域内、东莞篮球中心及松山湖大道旁，将打造成刚需盘，地块是通过正式的招拍挂程序拿下的”，但尚未透露更多进一步的资料。

房掌柜翻阅自身土地拍卖资料，再根据张维江提供的线索猜测，中惠保利合作的寮步项目，很可能就是“保利心语花园”。

保利心语花园

保利心语花园，是广东保利房地产开发有限公司以55650万元，于2014年3月31日下午十五时拿下的编号为2014WG019位于寮步镇长坑村8万平商住地，最终折合楼面价2658.29元/㎡。地块紧邻莞深高速及松山湖大道。

保利心语花园位于寮步长坑村内，属规划中的寮步佛灵湖片区内，地块位于长圣路和福民路交汇处，地块紧邻莞深高速出入口及松山湖大道，周边有东莞篮球中心、井巷古榕公园、东莞理工学院城市学院新校区、东莞香市动物园、东莞第六高级中学、东莞中医院等设施配套。

关于总部基地地块

2010年9月2日上午，南城总部基地首期9幅商业金融地块和8幅地下停车场拍卖，中惠香樟绿洲房地产开发有限公司与元晨房地产夺得其第二块地块，用地面积为4619平方米，成交价(捆绑地下停车场价)为4725万元。

据房掌柜2010年了解到的信息，“中惠熙元所拿南城总部基地地块正在进行前期规划阶段，而往后，中惠熙元的总部将会搬迁至此。根据地块金融商务的用途，日后该项目或将向写字楼方向进行开发。”

当前，房掌柜了解到，此地还未有更多的详细规划信息出来。