嘉宏锦园之后 东城别墅再等多少年？

　　“2015中国掌柜风云榜(东莞)最受网友期待楼盘”、“嘉宏集团进军东莞市区首个里程碑项目”、“东莞东城超稀缺墅质大盘”......嘉宏·锦园连获业内大奖，成为众多业内专家人士关注的焦点，广受全城人民的期待。到底，这是个怎样的项目，让社会给予其如此高的期待呢?为此记者分别采访了嘉宏·锦园开发商嘉宏集团董事总裁何志鹏先生，和东莞地产代理行业领军企业东莞中原地产的董事总经理王英君女士及策略研究中心总监车德锐先生，让我们一起听听他们是怎么看待·锦园的。

　　何董谈锦园：三十年的嘉宏，锦园将是最好的呈献

　　记者：何董，嘉宏经过30年的奋斗，已成为东莞地产界一匹黑马，此次涉足东城、开发嘉宏锦园项目，请您给我们介绍一下开发背景。

　　何志鹏董事总裁(以下简称何董)：嘉宏集团发源于石龙，30年来稳健发展，开发业务涉及多个区域，均取得一定的成绩。然而，一路发展下来，我们却尚未踏进东莞城区，这其实是在积蓄力量。因为，我们所理解的东莞城区，它不仅仅是一个位置，也不仅仅是一个市场，而是随着东莞不断发展而愈显珍贵的土地，是不断传承并弘扬东莞精神和文化的载体，是汇聚东莞全城菁华的焦点。你们看到的是在嘉宏集团30周年之际，我们才进军东城。而事实上我们已经精心酝酿、悉心筹备了许久，我们就是要在东莞最稀缺的土地上，给全东莞人民，呈献一个集嘉宏集团30年大成的最好作品。

　　这次涉足东城，不仅是嘉宏成立30年的一个里程碑，也是对嘉宏品牌的一个见证。从区域上来看，东城是东莞的主城区，是传统的富人区，也是黄旗山豪宅版图，能在这里开发项目，这不得不说是对我们30年努力的一种认可。同时，我们项目所处地块也是东城最后一块别墅用地，这对我们来说既是一种机会，也是一种挑战。倾尽全集团的力量，将嘉宏锦园打造成为东城，乃至东莞的标志性楼盘，这是我们的使命。

　　记者：如您介绍，嘉宏·锦园位于东城核心地段，作为嘉宏集团30年来进军东城的首个里程碑项目，贵司对嘉宏·锦园的开发有什么设想呢?

　　何董：嘉宏·锦园作为我们公司布局城区，提振品牌的重要项目，承接着嘉宏品牌与产品的全面进化，是嘉宏集团TOP系的顶级作品。因此，公司对锦园的开发要求将是：超越以往所有的项目，全方位按照最高的标准进行开发。

　　项目开发主题上，将以定制为开发主旨，为别墅业主定制全新的生活方式与尊贵体验，打造东城定制级上层墅区。

　　规划设计上，项目在几轮甄选后，采用新古典主义的建筑风格，以古朴、大气、奢华为主题，强调极致的美感。产品设计中，我们也苛求极致，在充分满足居住功能的同时，锦园将呈献出超250%实用率的阔绰空间，未来业主可以根据自身需求定制私人空间，完美演绎独树一帜的空间美学。

　　配套设置上，锦园规划有7大景观主题、16个异域风情广场，千米锦树繁花大道、1000㎡至尊无边际泳池、私家皇庭广场、御景高尔夫等多个定制景观组团。无论大的规划，还是小的细节，全部都要满足项目定制级上层墅区的总体开发标准。

　　当然，除了硬件打造上追求极致，物业服务方面我们也将引进世界500强——世邦魏理仕来担纲物业服务顾问。为每位尊贵业主提供完美的产品和极致的服务，都是我们对项目开发的追求和要求。

　　我们根在东莞，我们必定不辜负东莞，我们用心在做锦园。最后的东城别墅用地，嘉宏30年的沉淀，锦园将会是最好的呈献!

　　王总看锦园：发展不均衡的市场，嘉宏锦园让我多了一份期待

　　记者：您好王总，最近嘉宏锦园项目倍受业内热议和推崇，中原地产作为东莞代理行业的领军企业，您应该对项目有所了解，请问您是怎么看待锦园的?

　　王总：嘉宏·锦园，当然知道这个项目，而且我还是在项目拍地的时候就开始关注的。你可能疑惑我为什么会如此早就关注这个项目，其实很简单，毕竟我们中原是专业做代理的，吸引我关注的就是这个项目的条件。

　　我们业内人都知道东城快没地了，而嘉宏·锦园更是以25万㎡的大手笔，崛起在传统豪宅片区东城的核心地段。还有，值得一提的是，项目距离R2轻轨线在东城规划的第一站咫尺之遥，是名符其实的东城轻轨物业，与此同时，区内城市资源非常丰富，东城万达、世博广场、东莞实验中学等配套星罗密布。

　　东城本身就意味着最中心、最繁华、最传统、最人居，更何况是越来越稀缺的土地。嘉宏·锦园之后，至少能看得见的几年内不会再有别墅项目了。

　　记者：王总，既然您对项目都这么熟悉了，能不能再和我们谈谈对于项目后续的一些看法?

　　王总：对于嘉宏·锦园，我不得不多说几句。这个项目可谓是天生优越，地段无可比拟。但是从业这么多年了，之所以让我对它关注有加的，更是因为在项目优越条件的后面，嘉宏集团对它倾注的心血。通过此前几次与开发商高层的接触沟通，我深深地被嘉宏集团所打动。

　　嘉宏·锦园，光是园林打造上就预算上亿的资金投入，汲取欧式皇家园林精髓，欲打造东莞首席非毛坯园林。甄选百余种名贵树种，每一个都在精心挑选，更有鹅卵石、雨花石等多种千年深山原石……可以说，每一个细节开发商都考虑得非常周全，就为了为业主提供一个更舒适、更宜居、更享受的社区。除此之外，嘉宏集团还斥资买下小区西侧地块，打造7500 ㎡大型商业中心。

　　所有这些都可以看得出开发商的用心，一个条件优越的项目，再加上开发商的全心雕琢。嘉宏·锦园未来很有可能成为片区内的标杆性楼盘，看过那么多的短期行为项目，我个人对锦园项目是充满了期待。

　　车总看锦园：每阶段都有标杆楼盘，下一阶段嘉宏锦园值得关注

　　记者：车总，想必你也知道今年楼市状况与往年相比并不理想，对于东莞和东城未来楼市你是怎么看待的?

　　车总：从整体上看，2015年东莞楼市呈量价齐升趋势，主要有以下5个理由：第一，从货币变量来看，随着今年放松限购、“9·30”新政、降息等政策的出台，进入房地产市场的资金流会更宽裕，加上中央定调明年继续实施稳健的货币政策，明年贷款环境会较今年宽松，在一定程度上会刺激楼市需求转化为成交量。第二，股市上涨，为房地产类公司创造了更好的融资条件，同时也会提升微观主体财富水平，资产配置需求会促使微观主体适当增加房产的持有，增加房地产购买需求，对楼市价格构成拉动作用;第三，2015年楼市供应充足，而且大多数是新盘，今年很多购房者在观望，这些需求会累积到明年集中爆发;第四，2015年东莞将进入轨道交通大时代。轨道交通2号线开通，其沿线物业成为增值热点。第五，改善型需求明年会释放更多。

　　此外车总还表示，明年年中以后上市的楼盘很多是2012年2013年拿地打造的新盘，开发商以高价拿地，楼面地价支撑了房价，房价自然会比较高。

　　对于明年东城楼市，从供求关系上看，将呈供不应求态势，东城一直以来都是东莞传统的置业热点区域，由于东莞本地人传统的置业情结，不少东莞本地置业者对东城青睐有加，加上东城人口密集但土地供应却越来越少，导致楼市供应不能满足片区购买需求。

　　从城市发展角度上看，东城自2009年开始全面实施“东扩、南接、北拓、中优”城市发展战略之后，土地开发已接近饱和，人口的密集，导致东城北拓成为一种趋势，未来将引起东城北向置业热潮。

　　记者：车总，作为业内从业经验丰富的专家人士，您是怎么看待嘉宏·锦园的出现?

　　车总： 对于嘉宏·锦园，其实我一直都有关注，未来它可能成为东城区域标杆楼盘：

　　从交通上看，嘉宏·锦园紧邻环城东路、东宝路、东城中路、莞龙路等4条城市主干道，未来东城轻轨规划第一站东宝站，距离项目仅2.5公里，往南5分钟融入旗峰公园、会展中心，往北无缝对接石龙新火车站;

　　从品牌上看，嘉宏集团在东莞发展已有30年历史，在石龙、大朗、松山湖、等区域已成功开发多个标杆项目，而嘉宏锦园汇集嘉宏集团30年成功开发经验，以嘉宏TOP系标准来打造，产品品质有保障，其升值，保值星更是不用说。

　　从产品上看，嘉宏锦园项目定位高端、产品设计极其优越，其216-286㎡别墅定位非常精准，正是东城市场的空白点。而且嘉宏·锦园将首创东莞非毛坯园林，计划耗资上亿，项目投入称得上是大手笔，这在东莞实属罕见

　　从配套上看，嘉宏·锦园毗邻东城CBD的万达、世博商圈，2.5公里内，生活、教育、医疗、休闲娱乐配套应有尽有。

　　常年关注东莞楼市，我们知道，东莞房地产市场每个时期总会产生一些代表性的楼盘，而下阶段，我个人认为嘉宏·锦园项目非常值得关注：

　　小编提示：嘉宏·锦园展销中心已于会展酒店盛装绽放，以皇级尺度，敬候峰层人士，以艺术的眼光，礼遇都市贵族。

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