中原：东莞年底品牌房企集中发力 楼市热度超2014同期

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　众开发商加快推货步伐，供应热潮一浪高一浪。

　　据东莞中原研究部市场监测数据显示，本周有13个项目，合计81栋商品房拿下预售许可证，预售证发放量创下年内单周新高。新增供应方面，本周住宅供应23.75万㎡，环比上升8.11%，近期住宅供应量持续活跃，供应热潮一浪高一浪，反映岁末业绩冲刺及增加年底企业到位资金缓解企业资金压力所须，众多开发商有意加快推货步伐及加大推货量。

　　品牌房企集中发力明显，楼市热度高过去年同期。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交2689套(25.75万㎡)，环比上周继续大升。其中厚街万达广场成交533套、虎门万达成交335套、南部湾万科城145套等等，楼市中热销盘频现。与去年同期相比，本周住宅成交套数大于40套的项目数同比增加10个，市场热度高过去年同期。从房企来看，品牌房企集中发力凸显，冲刺势头相当猛烈，本周成交套数排行前20名楼盘中，近90%为品牌房企的项目。

　　万科提前超额完成全年业绩目标，其它房企名次争夺战火热上演。

　　截止2014年12月28日，万科业绩已达86.97亿元，万科提前超额完成全年业绩目标并遥遥领先其它房企，可谓强者恒强。另外，当前位列第二、三、四名的是碧桂园39.23亿、光大地产34.43亿、万达集团32.27亿，预计碧桂园将稳坐亚军，但光大与万达的争夺前三之战尤为剧烈，由于近期万达项目相继开盘热销并持续签约，或有望反超光大挤进前三。同样，目前恒大、三正和富盈地产的业绩差距在1亿左右，在剩下的短短三天内，争夺战更加剧烈，尤其是三者目前跑量较快，难说到底谁能挤进前五。

　　来访量有所回落，市场情绪表现温和。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，本周楼盘来访量环比上周有所下降，主要由于近两周楼市中多个项目相继实现开盘，开盘过后营销现场呈现正常的退热效应。从整体上看，客户来访量仍处偏中高位水平，市场人气仍然不低，市场情绪表现温和。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周(2014.12.22-12.28)商品房成交面积32.92万㎡，环比上升23.44%，同比上升65.72%。本周商品房成交套数3432套，环比上升32.05%，同比上升73.60%;成交金额32.36亿元。

　　本周住宅成交面积27.19万㎡，环比上升18.11%，同比上升56.49%;成交套数2689套，环比上升24.32%，同比上升61.79%;成交金额25.75亿元;成交均价为9471元/㎡，环比上升8.35%，同比下降1.47%。

　　本周非住宅成交面积5.73㎡，环比上升57.06%，同比上升130.16%;成交套数743套，环比上升70.41%，同比上升135.87%;成交金额6.61亿元，成交均价11548元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2014.12.22-12.28)东莞商品房新增供应25.52万㎡，成交面积32.92万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周住宅成交面积27.19万㎡，环比上升18.11%，同比上升56.49%;成交套数2689套，环比上升24.32%，同比上升61.79%;成交金额25.75亿元;成交均价为9471元/㎡，环比上升8.35%，同比下降1.47%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2689套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有58套，占比2.16%;成交价格在5000-6000元/㎡共有250套，占比9.30%;成交价格在6000-7000元/㎡共有479套，占比17.81%;成交价格在7000-8000元/㎡共有475套，占比17.66%;成交价格在8000-9000元/㎡共有548套，占比20.38%;成交价格在9000-10000元/㎡共有375套，占比13.95%;成交价格在10000元/㎡以上共504套，占比18.74%。

　　7、各区域住宅成交

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2689套，成交面积27.19万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有17个，包括厚街、虎门、塘厦等，成交套数在20-40套的有沙田、大朗、大领山等5个镇区，成交套数在10套以下的有石碣、高埗、茶山等4个镇区。其中排在前列的镇街有厚街573套、虎门496套、塘厦177套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、长安、东城等7个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有凤岗、石碣、莞城等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有沙田、厚街、常平等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下是横沥、望牛墩、桥头。

　　8、住宅各面积段成交

　　洋房面积区间成交一览：

　　公寓面积区间成交一览：

　　别墅面积区间成交一览：

　　9、住宅各单价区间成交

　　10、各住宅类型成交

　　11、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　12、开工信息：

　　13、竣工信息:

　　14、商品房预售许可信息: