东莞2014年住宅成交先抑后扬 别墅新增供应大幅回落

一、2014年东莞商品房新增供应情况

　　1.全年住宅新增仅次去年，别墅新增供应大幅回落。

    全年住宅新增量仅次于去年。据东莞中原研究部数据监测显示，2014年，东莞商品住宅新增供应面积达660万平，同比去年下滑12%，与2008年以来东莞商品住宅历年新增供应量相比，今年东莞商品住宅新增供应量仅次于去年，可见今年东莞住宅新增仍处于相对高位。

　　别墅新增面积大幅回落。今年东莞普通住宅（洋房+公寓）新增面积达612万平，同比去年636万平仅下滑4%，但由于今年东莞别墅产品供应量大幅缩水，新增量仅为48万平，而09-12年之间，东莞别墅每年新增面积均超过60万平，至2013年更达到114万平，由于一方面市场前期别墅供应量过大，别墅存量面临严重滞压，加之今年整体市场成交持续低迷，别墅推售开始大幅减少；另一方面，随着近年来市场上经济型别墅走俏，房企开发项目产品时逐步向小别墅倾斜，今年上市别墅项目中经济型别墅明显增多，变相减少了别墅产品的整体供应面积。

　　2008年-2014年东莞历年住宅新增量：

2、住宅新增年末翘尾，四季度屡创历史同期高位。

　　从全年东莞住宅供应来看，今年东莞住宅新增量波动较大，进入今年1月，市场仍延续去年态势，1月住宅新增量仍有57万平，但从2月开始，市场供应开始持续低迷，虽2月有春节假期影响，但假期过后，楼市整体供应仍难有起色，楼市传统小阳春未见踪影，东莞住宅供应持续低位运行，直至“金九银十”的到来，市场供应才迎来爆发，从9月开始东莞住宅单月新增量均超过80万平，12月更达到93万平之巨，四季度单月供应面积均创下2008年以来历史同期高位。