2014东莞楼市品牌非毛坯房走俏 万科近90亿元蝉联销冠

开年的低迷，年中的观望潮持续，岁末的峰回路转翘尾收官，2014年的东莞楼市终于完满落幕。2014年东莞住宅成交均价为9173元/㎡，其中普通住宅（洋房+公寓）均价为8419元/㎡，2013年上涨幅度仅为4%，与2013年同比2012年的涨幅7%相比，价格上行幅度明显收窄。2013年住宅均价8812元/㎡，剔除非毛坯因素，其实东莞房价没有涨。

2014年，东莞楼市品牌房企集中推货，并多以非毛坯产品面市，如万科、万达、碧桂园、保利、恒大等，从房企前十榜单来看，非毛坯房在东莞市场越来越吃香，品牌影响力也为产品加分，外来品牌房企以绝对优势占领东莞市场。

品牌房企集中推货 万科以近90亿的绝对优势夺冠

房掌柜据东莞中原研究部第一手数据显示，万科2014年以近89.8亿元业绩高居榜首，超出排在第二位碧桂园业绩2倍多，2014年万科东莞同时运营17个项目，其中8大全新项目面市，包括塘厦金色城市、厚街万科城市广场、虎门金色里程、南部湾万科城、莞城万科中心、金域华庭、松山湖松湖传奇和南城万科大厦。其中位于虎门的南部湾万科城热销近千套吸金14.5亿元，无疑是2014年万科东莞的一员虎将。

亚军为素有价格屠夫之称的碧桂园41亿元，在莞项目2014年下半年才迟迟入市，业绩同时去年大幅下滑40%。虽然只有半年时间，但是碧桂园常平、横沥、东坑、企石、黄江共五个全新项目入市均热销，低价和非毛坯成为碧桂园横扫市场的法宝。

季军来自东莞本土龙头房企光大地产35.8亿元。光大地产旗下锦绣山河超级大盘分十八期开发销售，目前开发到第四期，每一年都为光大挣得可观的销售金额，2014年更是以18.32亿元登上销冠宝座。而天骄御峰2041年新入市、天骄峰景存货和其复式组团天骄御品都有在售。

万达集团这位来自远方的贵客自从进驻东莞以来就一直“笑傲”销售金额前十。2014年以33亿元的成绩远超2013年24亿元的业绩，排名第四。2014厚街万达虎门万达疯狂销售，加上东城万达还持续推新，万达吸金情况理想。

第五名的三正地产凭借瑞士半山和卧龙山一号驰骋市场，可谓一个箭步冲上前五，年度揽金20.8亿元。恒大地产曲线进莞后保持非毛坯房特色赢得市场青睐，年度销售19.6亿元排名第六，旗下恒大雅苑二期恒大御湖、恒大御景、恒大华府在售。第七名为富盈地产19.5亿元。富盈为本土房企，在东莞多镇街均有布局，2014年常平项目加州阳光与碧桂园常平首府展开“厮杀”低价入市，去货近500套，可见富盈也是蛮拼的。

保利地产在莞项目不多，目前在售保利生态城、保利百合花园，洋房均以非毛坯入市，低开策略赢得满堂彩，2014年度销售16.1亿元排名第八。新世纪地产14.7亿元排名第九，新世纪深耕东莞本土多年，口碑相传的效应不容小觑，目前颐龙湾、领居、君汇半岛、星城、上河居、可居等项目。第十名为同样来自东莞本土的鼎峰地产，年度热销14.4亿元，主要在售项目有源著、尚境和花漫里。

2014东莞市场低开成常态 锦绣山河稳居单盘榜首

据房掌柜观察，2014年东莞市场低开成常态。从一季度厚街花香十二院低开入市，再到年中临深片区保利百合花园及东北片区碧桂园、富盈项目拉开市场低开热潮的大帷幕，在售项目不断加入价格回调队列。虽然在930放松限贷政策以及央行降息等楼市利好政策相继出台下，房企推售项目时让利开始有所谨慎，但至年末，为冲刺年度业绩，低开现象仍然后不断，虎门万达广场洋房以8000多元/平的单价入市，厚街万达公寓入市均价亦为“6”字头。

锦绣山河是光大在松山湖布局的超级大盘，2012年8.64亿元的业绩排名第九；2013年22.5亿元排名第二；2014年，锦绣山河以18.32亿元的业绩如愿以偿登上年度销冠盘的宝座，风光无限。

亚军三正瑞士半山15.58亿元，项目入市以来成为凤岗明星楼盘，第三季度更是以8亿元的业绩夺得季度销冠。目前在售81-146平高层户型，均价约13000元/平米。

季军虎门南部湾万科城为万科2014年的重磅项目，14.51亿元的佳绩不负众望。项目95平、97平、142平和悦洋房在售，均价11000元/平。

第四名保利生态城11.9亿元。生态城洋房非毛坯出售，均价8字头起，岁末更是推出限时特价楼栋，均价7600元/平；第五名厚街万达广场10.04亿元，项目洋房御湖公馆、非毛坯SOHO公寓以及商铺相继推新入市，不断传来热销传奇。位于南城植物园的鼎峰源著也以7.97亿元的成绩排名第六。目前大平层洋房、独栋别墅、双拼别墅以及联排别墅等全线产品均有在售。

2013年度销冠的碧桂园天麓山在2014年仍有大量产品推出，洋房别墅和商铺共同发力，吸金7.39亿元排名第七。位列第八位的是天骄峰景7.26亿元。天骄峰景目前在售二期260-310㎡现房大宅，均价15000元/平。

第九名来自黄江碧桂园翡翠山7.19亿元。翡翠山为碧桂园2014全新项目，主推非毛坯山景洋房户型为86-195㎡3-5房，均价8000元/平，双拼别墅和商铺也已推出。第十名恒大雅苑7.07亿元，在售二期恒大御湖，此前推出的刚需户型首付6万起，送1500元/平米豪装引爆市场疯抢，即将推出最后一栋45号楼110、136平方米3房。