2014东莞土地成交额创2010年来最低 价格同比持平

供应量居历史中高位水平：2014年全市土地总供应约519.9万平方米，环比大减3成，主要因为2013年基数太高，纵观历史供应，2014年仍处中高位水平。

成交量处较低位水平：2014年全市土地总成441.3万平方米，不仅较去年大幅减少超4年，在历史上也处于较低位水平。

成交金额创历史第二低、土地单价与去年持平：2014年全市土地成交总金额109亿元，创历史第二低值。2014年全市土地成交单价2470元/平米，与去年持平无上涨。主要因为今年工业用地成交居多，商住用地成交少且缺乏优质地块上市，加上所有地块底价成交现象普遍。

工业用地供应占绝对比重，商住用地仅占22%    东莞产业园地产正在萌芽

工业用地供应量约占一半份额：2014年全市供应的土地类型中工业用地所占比重最大，占总供应量49%。

商住用地仅占22%：主要是在住宅市场成交遇冷的情况下，政府减少了商住用地的供应量。

科研用地占10%：早在“十五”期间，国务院就提出“退二进三”政策，要求提高服务业用地的比重。近几年东莞产业、经济双转型正在进行，在土地的供应上也有所变化，如提高了非经营性建高用地的供应量，如科研用地等。这也标志着东莞地产行业慢慢走向了由住宅地产到商业地产再到产业园地产的转移。

工业用地成交最多    商住用地流拍现象严重

工业用地成交占一半有多：2014年全市工业用地总成交60宗，总面积约386.2万平方米，楼面地价285元/平方米。工业用地成交比重大、价格低，这是导致2014年全市土地价格无上涨的重要原因之一。

商住用地流拍现象较多：今年商住用地总挂牌供应28宗，但流拍了6宗，特别是第四季度挂牌的清溪镇两宗还算优质的地块均流拍。

科研用地成交6宗，总面积约93.8万平方米，楼面单价477元/平方米。

流拍地块以商住用地为主      地价与房价的不协调最终导致商住用地流拍量增多

商住用地流拍6宗：2014年全市总流拍10宗地，其中商住用地6宗、商用用地2宗、科研用地1宗、公共设施用地1宗。

2014年全市商住用地供应量本来就少，但仍出现如此高的流拍率，其中很重要的原因是：1、一手住宅成交低迷，开发商资金回笼不理想，无暇顾及土地市场。2、地价与房价不协调，即当一手住宅成交低迷价格下调时，土地价格并未随着房价下调而下降，较高的起拍价最终导致流拍量增多。

商住用地情况

交投两淡    供应量及成交量均处历史最低位    价格与2013年基本持平

商住用地交投两淡：2014年全市商住用地总供应29宗、135.5万平方米，总成交26宗、115.7万平方米，供求量较2013年均大减超五成。 。

供应量及成交量均处历史最低水平：2014年全市商住用地总供应155.3万平方米、总成交115.7万平方米，供求量均创历史最低值。

成交总额大减近五成：2014年全市商住用地成交总额约75.6万平方米，环比去年大幅减少近五成。

楼面地价与去年持平：2014年全市商住用地成交楼面地价2587元/平方米，比去年不仅没有上涨，反而还下滑1%

成交集中在上半年     四季度罕见商住用地零成交

虎头蛇尾，四季度无商住用地成交：2014年东莞商住用地市场可用“虎头蛇尾”来形容，即上半年交投两旺，但到下半年，特别是9-12月，全市无一宗商住用地成交。9月、12月虽清溪有两块较优质的商住用地挂牌出让，但均惨遭流拍。

虽然土地出让金一直是政府财政收入中重要的一笔，但今年土地市场仍表现仍淡，特别是商住用地市场。分析原因主要有几点：1、眼下正值政府换届期及反腐攻坚阶段，一定程度导致部分工作出现停滞现象。2.2014年全国住宅市场预期走低，政府不愿意在低迷的时期出让土地，这是导致今年土地市场遇冷的最重要原因。

区域商住用地成交情况反应了东莞当前地价与房价较明显的不协调

从2014年各区域商住用地成交情况可以明显看出，地价与房价明显的不协调。如凤岗镇2014年成交的一宗商住用地楼面地价达7257元/平方米，成为东莞新高价地。而凤岗镇2014年的住宅签约均价为10149元/平方米，其中别墅均价13561元/平方米、洋房均价9287元/平方米。虽然该地块交通环境及周边配套都较好，但毗邻的大运城邦2014年签约均价11700元/平方米。而该地块如此高的楼面地价若要盈利，则住宅均价须达到12500元/平方米以上。

除凤岗之外，万江区、黄江镇、石龙镇等区域2014年的地价与房价也表现出较明显的不协调。

2014年商住用地市场亮点：新高价地诞生     绿地来莞入常平     品牌开发商争先拿地

2014年东莞商住用地市场亮点多：虽然2014年东莞商住用地市场交投两淡，但仍不乏亮点存在。首先是新高价地诞生；其次是中国地产行业龙头之一的绿地集团首次来莞拿下常平12万平米地块，其中商住用地约7.49万平方米。另外新加坡丰隆集团拿下万江坝头村地块，欲打造首铸商业中心，将建230米的双子塔，成为万江区“新地标”。

品牌开发商拿地多：2014年除绿地外还有恒大地产、保利地产、碧桂园、金地地产、中集集团等品牌开发商均斩获心水商住用地。