房协陈骏良:广深投资客应叫自住客 东莞楼市不适合纯投资

2014年已过去，但2014年的东莞楼市发生了几个让人值得思考的现象，如中介纷纷跑去卖一手楼，再比如给楼市带来新契机的东莞第一条轻轨R2线确定在2015年开通试运行。

东莞房地产协会秘书长陈骏良

这些现象将给东莞楼市带来怎样的影响?房掌柜特此专访了业内资深人士东莞房地产协会秘书长陈骏良。

中介主攻一手楼不扰市场平衡

房掌柜：2014东莞楼市有个特殊的现象：高佣金诱惑下，中介纷纷跑去卖一手楼，二手房市场被爆出有被“荒废”现象，您如何看待这个问题?

陈骏良：个人认为，其实二手房和新房市场之间还是平衡的。中介一开始的定位是卖二手楼的，但是如果新房有需要为何不转向卖一手楼?而且中介本身拥有与一手代理商不一样的客户资源。

就像是香港的卖楼模式，对于作为卖楼机构的中介来说，这种市场行为实质上是正常的。只是相比原先大家看到的市场情况不一样而已。

当然，如果有客户需要购买二手房，中介也不会因为卖一手楼而荒废，有生意照做。

广深投资客应该叫广深自住客

房掌柜：广深客一直是东莞楼市常谈的话题之一。您觉得近年东莞的广深客有什么变化吗?据您了解，当前，广深投资客对东莞楼市是如何看待的?

陈骏良：其实，来东莞的“广深投资客”严格意义上应该叫“广深自住客”。拿东莞与广深房产投资的回报一比，广深客就知道哪个划算。他们在东莞置业，主要原因，是相对来讲东莞房价低、环境好，性价比高，两地来回工作生活皆方便。

不过，早年的确是有一部分纯粹的广深投资客，但是现在已经很少了。大多就是临广深片区的自住客。

东莞楼市不适合纯投资

东莞轻轨图

房掌柜：现在很多专家声音说中国房地产投资赚钱年代已去。但东莞有个好的契机即第一条轻轨将开通，很多人还是想趁此投资赚一把。您对此有何建议。

陈骏良：其实东莞房产从来也不是我极力推荐的什么投资市场。

大家可以看到的，应该是十几年前有人买了别墅，到今天转手可能能赚上一把。但是整体上而言，因为在东莞买楼的，大部分就是满足自己的自住、换房改善需求，很小一部分才是纯投资的。

即使有些比如08年买的房子，从表面的数字上看好像是赚了，但是如果你细细的把银行利息、通货膨胀等因素加在一起算，会发现最后还是没赚到什么。

当然，如果手上有闲钱，也不妨考虑股票或投资艺术品。

2015，一贯地稳健下去

房掌柜：2014东莞楼市整体不佳，您曾说“2015东莞楼市会很好”，您觉得2015房价会有多大幅度的增长，在什么节点会回暖?

陈骏良：从真正意义上来讲，其实2014的东莞楼市不算不好，应该说是正常。因为大家说去年楼市不好是与2013年的楼市情况相比较的，而2013年的东莞楼市成交情况是东莞有史以来的最高峰，这是不能绝对意义上去比较的。

2015年东莞楼市的回暖会是持续性的，但是不用刻意去在意什么节点会明显回暖。因为东莞市场一直以来就是比较健康，所以它的很多发展趋势也从来都是持续稳健的。