三正地产1.62亿拿下凤岗近2万商住地 楼面价3481元/平

2015年1月26日12：00，凤岗镇雁田片区一宗编号为2015WG004的商住地于东莞市国土资源交易网正式开拍，起拍价11700万元，经过4家企业10轮激烈竞争，最终被东莞市三正雁田房地产开发有限公司以1.62亿拿下，成交楼面价3481.34元/平。

2015WG004地块竞拍结果

东莞市三正雁田房地产开发有限公司成立于2007年4月19日，是由三正房地产公司与凤岗镇雁田村共同投资组建的公司，而2015WG004地块也是三正地产继卧龙山花园、财富新地、三正瑞士半山之后，在凤岗获得的又一重要地块。

三正地产1月22日拿下桥头岭头社区地块

据了解，2015WG004地块是三正地产2015年拿下的第二块地，在此之前，三正地产已于2015年1月22日，以总价4540万元、楼面单价1178.51444元/平拿下了桥头镇岭头社区近4万平商服商住地。

三正地产是2014年东莞楼市中的一匹“黑马”。房掌柜获悉，在2014年的东莞房企销售金额排行榜中，三正地产位列第五名，年度揽金20.8亿元，凭借瑞士半山和卧龙山一号驰骋市场，一个箭步冲上前五。其中，旗下楼盘三正瑞士半山以15.58亿元成为2014东莞楼盘销售金额亚军，项目入市以来成为凤岗明星楼盘，第三季度更是以8亿元的业绩夺得季度销冠；目前在售81-146平高层户型，均价约13000元/平米。

东莞市国土资源交易网资料显示，2015WG004地块位于凤岗镇雁田社区，占地18613.53平方米，规划用途为“普通商品住房≥９５%， 商服用地≤５%”， 容积率为1.0＜Ｒ≤2.5，建筑密度≤30%，出让年限“普通商品住房70年，商服用地40年”，起始价11700万元，保证金5000万元，加价幅度500万元。

房掌柜从东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告了解到，2015WG004号地块周围基础设施均已达到三通，通水、通电和通路，成交后1个月内，凤岗镇人民政府交付土地使用权，开发建设期为3年，地块要在2016年2月26日前开工，在2019年2月26日前竣工。

近几年来，得益于政策、交通、价格等优势，凤岗楼市持续热销，仅2014年在售项目就有三正卧龙山、中央豪庭、保利百合花园、碧湖豪苑、世纪新潮豪园、益田大运城邦等十余个。而凤岗雁田作为东莞最南端的片区，东、南、西三方均与深圳接壤，地理位置得天独厚，交通网络四通八达，自然是莞深楼市跨界项目的上上之选。据房掌柜了解，目前雁田社区在售或未售项目就有水岸豪门、蓝山锦湾、翠湖豪苑、怡安皇庭、翠湖新苑等几个项目。

房掌柜查阅地块资料了解到，2015WG004地块就处于蓝山锦湾不远处，属于新开发区，周边土地储备较多，未来开发潜力大。2015WG004地块交通优势较为突出，博深高速近在咫尺，东深二路边上站，10分钟即可跨界入深圳，距罗湖海关仅21公里，往机荷高速公路也不到4公里。

值得注意的是，凤岗镇雁田社区当天共有编号2015WG003、2015WG004两宗商住地挂牌拍卖，两地相距2公里左右，拍卖时间前后相距一小时，2015WG003地块经过19轮激烈竞争，最终被中惠熙元以2个亿，成交楼面价4820.35元/平竞得，溢价81.82%。