瑞峰：东莞1月土地市场打破僵局 本土房企包揽全场

二、交易明细：中惠、三正、广源双双拿地    凤岗优质地高溢价再现江湖

1月东莞全市共有9宗商住商服用地竞拍，分别位于虎门、桥头、凤岗、茶山、横沥及樟木头。三正地产2015年开年拿地热情不减，连续收获两宗商住地，其中桥头镇岭头社区地块以底价拿下，折合楼面地价约1179元/㎡，为三正首次进驻桥头的地块；凤岗雁田地块则溢价38%的代价夺下，楼面地价为3481元/㎡。中惠熙元实力也不容小觑，一同将凤岗及虎门地块收入囊中、

广源地产则在茶山以底价理性竞得两宗“双星子”地块，这两个地块与之前广源拿下的2013WG044地块相邻，三个地块总占地逾9.27万㎡，预计会茶山打造规模大盘。大石龙片区交通便捷、生态园优势、规划战略、东莞火车站新站等一系列利好，为大石龙房地产市场注入强劲的活力。预计2015年大石龙片区住宅供应有望继续加大，潜在供应量约50万㎡，而轻轨R2的开通，预计沿线的物业价格也将上升，对后市地块出让带来直接利好。

横沥镇半仙村地块因无人竞价遭流拍，自2014年以来，碧桂园地产强势入驻，加上其他项目库存，去货压力较大，5.58万㎡硕大地块或难被消化。

三、待拍地块: 春节假期影响市场短暂沉寂   仅大朗约5.58万㎡商住地待拍

位于大朗镇蔡边村约5.58万㎡商住商服用地将在二月竞拍，此地块起始楼面地价约2010元/㎡，较去年东莞市钜隆地产拍得大朗镇同村地块起始楼面地价高出530元/㎡。此地块附近有东逸湾花园在售，住宅均价为6500元/㎡。