碧桂园2.5亿夺蔡边商住地再进大朗 折合楼面价2233元/平

　　2015年2月11日，一块编号为2015WG009住宅、商业用地在东莞市国土资源交易网正式拍卖，经过两家公司六轮报价，最终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以24962.0万元夺下，折合楼面价2233.76元/平。

　此地块从2015年1月29日10：00开始挂牌，缴纳保证金截止时间为2015年2月9日17:00。在拍卖开始前几分钟，才有一家编号为820的公司进行报价；编号为819的东莞市碧桂园房地产公司随后跟上，几分钟内经过六轮激烈抢夺，最终拿下地块。

    据房掌柜了解，碧桂园集团2014年东莞房产成交套数为5211套，成交面积52.7万平方米，41亿元，在东莞年度销售金额总榜中仅次于万科，斩获亚军。大朗算是碧桂园的一个福地，09年碧桂园正式进军东莞，大朗碧桂园是它的首个项目，开盘当天就成交7亿元，赢得了开门红。随后几年碧桂园在东莞遍地开花，发展迅猛，现在已经成为东莞数一数二的房地产开发商。

　　地块位置图

　　该块地位于东莞市大朗镇蔡边村，占地55874.32平方米，起始价22462万元，加价幅度为500万元，保证金6000万元。地块建设的普通商品房具备产权70年，建设的商服用地产权为40年。容积率为1.0＜R≤2.0,建筑密度≤28%。房掌柜按照该地块的最大容积率来算，算出地块的最大建筑面积为111748.64平方米，此地的起拍价为22462万元，起拍楼面单价则为2010.0468元/平。

　　地块所在的东莞市大朗镇，周边与常平、黄江、深圳宝安区、松山湖科技园、寮步等镇区接壤，是东莞的一个几何中心。距莞城25公里，北至广州白云机场85公里，南达深圳黄田国际机场46公里。纺织业非常发达，是中国的羊毛衫名镇。

　　该地块靠近富华路、盘古路等路段，附近还有一个荔香湿地公园，距离大朗一中、大朗镇政府、大朗医院等均不超两公里，镇区配套良好。

　　据房掌柜了解，大朗商住商服地供应一直稀缺，上一块拍卖的商住商服地同样位于蔡边村，2014年5月被东莞市钜隆房产有限公司收入囊中，折合楼面价1480元/㎡,紧邻在售的钜隆东逸湾,钜隆东逸湾目前均价约6500元/㎡。该地块附近还有圣堂花园、天麟时代广场等项目在售，正在开发的未售楼盘有松湖朗苑、东方银座等。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

　　地块信息图

　　1、①2015WG009地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。②成交后1个月内，由东莞市大朗镇政府按土地现状条件将出让宗地交付给竞得人使用。

　　2、2015WG009地块竞买保证金设定为6000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①2015WG009地块竞得人须按批字第2014-16-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②2015WG009地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年3月13日前开工，在2019年3月13日前竣工。